墨尔本
一周房产资讯速递
  • 维州新晋24个房价“百万郊区”
  • 墨尔本两大郊区创下当地最高销售记录
  • 维州有结果的拍卖共248场，清盘率78%
01
维州新晋24个房价“百万郊区”
新的数据显示，在过去的一年中，维州房价突破百万澳元的郊区数量超过了其他州。
尽管最近几个月大流行遏制了墨尔本的房市，但仍有24个郊区的别墅中位数达到了七位数。
根据realestate.com.au的数据，维州有119个郊区的别墅中位价在100万澳元或以上，高于一年前的98个。
Brunswick East、Coburg、Collingwood，和东南郊区的 Box Hill South，Mitcham 和 Nunawading，成为最新的百万房价郊区。
Suburb            2019 price  / 2020 price
Blackburn North   $950,000 / $1.08m
Blackburn South   $960,000/$1.101m
Box Hill South      $995,000/$1,266,666
Brunswick East     $990,000/$1.001m
Burwood East       $965,000/$1,084,500
Chadstone           $992,200/$1.01m
Cheltenham         $950,000/$1,035,500
Coburg                $925,500/$1,027,500
Collingwood         $930,000/$1.075m
Edithvale             $899,000/ $1m
Flemington          $956,750/$1,019,500
Kensington          $902,500/$1,115,500
Kingsville            $952,500/$1,017,500
Maribyrnong        $935,000/$1,012,500
Mentone              $995,000/$1,040,500
Mitcham              $902,000/$1.02m
Moorabbin           $960,000/$1.14m
Mt Martha            $950,000/$1,022,500
Nunawading        $899,000/$1,035,500
Preston               $901,000/$1,010,500
Rosanna              $990,000/$1.115m
Seddon                $970,000/$1,009,500
Vermont               $900,000/$1.02m
Wantirna South     $910,000/$1,029,500
（来源：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-milliondollar-suburbs-21-join-the-club/ 标题为21个郊区，但是列表有24个）
Box Hill South 的涨幅最大，从一年前的990,000澳元升至1,266,666澳元。
在西区，Kensington, Kingsville, Maribyrnong和Seddon 也加入了“房价7位数”郊区榜单。
Aspendale，Niddrie 和 Spotswood 是唯一从百万郊区中退出的郊区。
Spotswood 的跌幅最大，从一年前的103万澳元跌至今年6月底的940,000澳元。
Box Hill 的一位房产经纪人表示，重新划定的学区将某些郊区的一部分划入了令人垂涎的 Box Hill High 校区内。
再加上与 Aqualink 和 Box Hill Central 的紧密联系，确保了 Box Hill South 房价的上涨。
但是专家说，这些郊区的房价上涨可能是短暂的，墨尔本第二次封锁可能会给房价带来下行压力。
Andrew Date 表示，更多郊区更可能退出百万澳元俱乐部。供求关系将决定哪些郊区继续价格上涨。
他说：“任何价格下跌的主要驱动因素将是（房源）供应增加。” “供应不足使价格维持在没有大幅下跌的地步。”
02
墨尔本两大郊区创下最高拍卖成交额
7月最后一个周末，墨尔本的在线拍卖打破了两个郊区的销售记录，为房地产市场带来了积极影响。
Macleod 和Mulgrave 均创下了有史以来最贵的房产拍卖成交记录。
一对地产夫妇对19 Dwyer Street 进行了大的翻修之后，通过拍卖创下了 Macleod 新的房价纪录。
这套夫妇卖掉了这套五居室的房子，价格高达$ 2,344,500，比他们的预期高出$ 244,500。
也使得它刷新了 38 Gresswell Rd 之前在该郊区保持的200万澳元销售纪录。
这是这对夫妻通过翻修之后刷新当地最高成交价的第二个郊区。
“几年前，我们在 Watsonia North 也做到了，并打破了销售记录……之后我们决定继续前进，”这对夫妇表示。
“这实际上是我们的长期计划，并计划在未来几年翻修新的房产。但一旦翻修完成，我们决定再次（卖掉）前进。”
他形容，在疫情期间卖房有些像在“坐过山车”，这与他们上一次在“2017年强劲市场”中卖房经历大不相同。
但是，这次由于有不少兴趣强烈的买家参与，结果仍然让人满意。
在Mulgrave，20 Oliver Court 的一处富丽堂皇的豪宅以251.5万澳元的价格售出。
它刷新了2017年248万澳元的最新记录。
房产经纪人表示，五方竞标非常激烈，很快使价格“远高于底价”。
由于卖家转向私人协议销售或推迟了预定的拍卖，因此周末从拍卖中撤出的房地产数量比上周急剧增加。
Domain数据显示，墨尔本上周有203处房产被撤回。
尽管如此，根据REIV的数据，上周拍卖清盘率达到了78％，而且在成交价格上非常不错。
拍卖师表示，一些卖家推迟了拍卖，直到可以在墨尔本恢复公开拍卖。
“目前买方活动非常激烈。我们只是希望有更多的库存。”
除了以上的两套200万以上的房产之外，上周 Middle Park 也成功出售一套两居室维多利亚式别墅，以225万澳元的价格在线成交 。
最后，一对夫妇锁定了31 Harold Street, Middle Park 的钥匙。
03
一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止7月26日周日，整个维州共进行了248场有结果的房产拍卖，总清盘率78%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共248场拍卖中，有119套房子在拍卖会上售出，74套在拍卖前售出，另外还有261套私人出售的房产。
上周别墅清盘率为77%，单元房清盘率未知。拍卖总价值为1.71亿澳元。
位于FITZROY NORTH的一处房产，以
$3,675,000
的价格成为上周最贵房产。

非别墅类市场表现也很不错。上周成交第一名，成交价为$1,440,000。
在周六的拍卖会上，一对住在纽约的澳大利亚夫妇以$1,366,000的价格拍下了Balwyn一套迷人的三居室联排别墅。
经纪人说，拍卖开始时有四名竞拍者，起拍价为110万澳元。
它以130万澳元的价格挂牌出售，最后以136.6万的价格卖给了纽约的一位买家。他们都是澳大利亚移民，虽然现在还回不来，但他们最终还是打算Balwyn。
“我发现这一次，在封锁2.0中，买家更能接受在线拍卖。所以一切都还好。” 经纪人说到。
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