墨尔本
一周房产资讯速递
  • 私人看房禁令延长至10月，引发行业不满
  • 2020年墨尔本最值得投资的十大郊区公开
  • 买家“盲“买近$500万墨尔本港地标豪宅
01
私人看房禁令延长至10月，引发行业不满
周日，维州政府公布的“解封路线图”决定
墨尔本四级封锁再延长2周
并且，在10月26日之前
仍然禁止大墨尔本地区进行房屋私人检查
这基本上宣告
墨尔本房市今年的春季销售季要“凉凉”
房地产从业者称周日是“灾难性的”一天，他们称，实地看房对买卖和租赁过程至关重要。
政府路线图列出了第三步放宽的允许活动中包括“仅通过预约进行私人检查”和“受限制的户外拍卖”。
（在线拍卖将持续到春季。图为EYS拍卖师Fabian Sanelli。图片：Jay Town）
为了达到这一目标，维州在10月26日之前的两周内每天新增必须少于5例。
路线图的最后一步，自11月23日，前提是该州两周内新增病例为0，此时将允许房地产以“安全措施和记录保存”的方式运营。
同时，政府仅允许进行房产settlement，租约开始或结束相关的服务（包括搬迁者）。
维州房地产协会 REIV 主席 Leah Calnan 称，该路线图对房产买卖部门造成了“灾难性”影响、并声称8月维州政府延长驱逐禁令至今年年底，给墨尔本房市带来了“双重打击”。
Calnan女士说，REIV将“指示我们的会员停止与租户有关降租的任何谈判，并建议租户向维州消费者事务部进行询问”。
卡尔南女士将政府对愿意减租的房东提供的土地税减免，形容为“一种侮辱”，因为在大多数情况下（减免的土地税）比一周租金还低”。
除此之外，REIV周一还发文呼吁“对政府的解封路线图进行独立审查”。
REIV还呼吁政府尽快恢复（墨尔本的）房屋私人检查，在单个买家或房客的情况下，允许房产经纪人陪同看房。目前处于三级封锁下维州偏远地区才允许这样做。
“无法看房，就无法进行买卖，这使许多人无法获得适当的庇护，并将许多卖方和投资者推向了边缘。”
“有一些卖家处于在经济困难中不得不出售。”
要说REIV这次为什么这么“强硬”，看看最近的拍卖纪录就不难发现了。
墨尔本9月的第一个周末，只有11套房子被拍卖出售，而去年同期则为600多套，可谓是创下历史新低纪录。传统春季销售季在今年几乎完全陷入沉默。
更何况这种情况还要再延续2个月。
自8月进入第四阶段封锁以来，墨尔本就禁止进行私人检查和公开拍卖，如果此举一直延长至10月26日，意味着墨尔本房市至少要“消沉”近3个月。
延迟看房禁令也让维州的建筑业“受到了极大威胁”。
在给州政府的一封信中，维州强大的建设与发展游说团体警告说，被禁止近3个月的房屋检查将“严重”损害维州每年高达260亿澳元的房屋建筑经济。
02
2020年墨尔本最值得投资的十大郊区公布
墨尔本房地产备受追捧，但是从不同地区买的房产可以获得多少投资回报？2020年在墨尔本投资的最佳郊区又是哪些？
根据realestate.com.au的最新数据，我们根据年度中位数销售价格、中位数销售价格的同比变化以及这些物业的平均租金收益，选出2020年墨尔本最值得投资的十大郊区。
1：Tyabb，平均租金收益率3.98％
Tyabb是墨尔本最好的投资郊区，中位售价为892,500澳元，也是前十名中房价最便宜的。
Tyabb 位于莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），距CBD以南55公里处，房屋中位价的同比变化为47％，年租金收益率为3.98％。
（图片：realestate.com.au）
2：Collingwood，平均租金收益率为3.4％
墨尔本“文艺郊区”Collingwood的投资成本很高，中位售价为$ 1,140,000。销售价格同比变化为30％，而租金收益率为3.40％。
（图片：realestate.com.au）
3：Hughesdale，平均租金收益率为2.46％
距离CBD东南15公里处的 Hughesdale，是墨尔本最值得投资的第三大郊区。Derrimut的中位售价为1,362,000澳元，是我们榜单上第五昂贵的郊区。
Hughesdale的中位数销售价格与去年同期相比变化了28％，租金收益率为2.46％。
（图片：realestate.com.au）
4：Box Hill South，平均租金收益率2.38％
接下来是Box Hill South，在CBD以东15公里处。
Box Hill South的年平均销售价格为1,281,444澳元，涨幅为28％。租金收益率为正2.38％。
（图片：realestate.com.au）
5：Kensington，平均租金收益率为3.03％
Kensington距市区更近，位于市区西北4公里处。中位售价为$ 1,121,000，中位售价变化为25 %。租金收益率为3.03％。
（图片：realestate.com.au）
6：Heidelberg,平均租金收益率2.58％
位于墨尔本CBD东北13公里处。Heidelberg的中位售价为$ 1,269,900，且每年的售价变动为23％。
Heidelberg的租金收益率也以2.58％排在第六位。
（图片：realestate.com.au）
7：Aberfeldie，平均租金收益率为2.30％
Aberfeldie 位于马里比农河（Maribyrnong River）河畔，位于CBD西北方9公里处。
它的中位数销售价格为1,657,500澳元，销售价格同比变化23%。这里的租金收益率略低于Heidelberg，为2.30％。
（图片：realestate.com.au）
8：Murrumbeena，平均租金收益率为2.51％
排名第八的是墨尔本东南郊区Murrumbeena，靠近Clayton，租金收益率为2.51％。
这里的中位数销售价格为1,410,500澳元，而中位数销售价格的同比变化为22%。
（图片：realestate.com.au）
9：Park Orchards，平均租金收益率为2.86％
Park Orchards是墨尔本最值得投资的第九大郊区。距离CBD约25公里。
这里的年平均销售价格为$1,835,000，同比变化22%。租金收益率为2.86％。
（图片：realestate.com.au）
10：Mont Albert North，平均租金收益率为2.22％
Mont Albert North位居墨尔本最佳郊区的前十名，位于墨尔本市中心以东约14公里处。

过去12个月的中位数销售价格为$1,525,000，中位数销售价格的同比变化为21％。
平均租金收益率为2.22％。
（图片：realestate.com.au）
03
买家“盲”买墨尔本港近$500万地标豪宅
位于1 Beaconsfield Parade, Port Melbourne 的滨海豪宅上市仅31天，就被一位没看过房的买家“相中”了。
经纪人Melissa Grinter表示，这处海滨奇迹的售价未公开，约在“4.5-4.95万澳元之间”。
“这是一次虚拟买卖，买家是当地人。因此我们基本上制作了所有内部设施的视频，并一直与他们进行了交谈，”经纪人表示。
买家虽然未曾看过房，但他们曾路过这栋房子，因此也不算完全陌生。
经纪人说，不停有买家“询价”，他们对墨尔本港的这座地标性建筑非常感兴趣。大多数人都在等待放宽对私人检查的禁令，以便他们可以在提出要约之前先检查物业。
经纪人还说到：“谁知道如果我们等待（放宽私人检查），我们会得到什么样的结果，但是卖方对目前的报价还是挺满意的。”
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