墨尔本
一周房产资讯速递
  • 8月房价：5大城市止跌，墨尔本再跌1.2%
  • 维州延长租客驱逐禁令至12月31日
  • RBA维持0.25%利率，将激励春季买家
01
8月房价：全澳下跌放缓，墨尔本再跌1.2%
但新数据显示，澳洲房价下跌的步伐正在放缓，一些首府城市的房价甚至出现上涨。
根据周二发布的最新CoreLogic房屋价值指数，8月份全澳房价下跌0.4％，中位数跌至552,689澳元，这是疫情期间澳洲房价连续四个月下跌。
作为澳洲唯一一个处在第四阶段封锁中的城市，墨尔本的房价跌幅最大，连续两个月下跌1.2％，中位价为667,520澳元。
自从疫情爆发以来，墨尔本的房价已经下跌了4.6％，这是拖累全澳房价表现的主要因素，CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示。
Lawless先生说，住房市场的表现与封锁政策、边境关闭联系在一起，这也直接影响了劳动力市场。他补充说，墨尔本的房地产需求也受到海外移民停滞的打击。
好在维州日增已降至2位数，以及本周日将宣布解封计划，一切都随着春天的到来有了希望。
但是，其他城市的房价下降速度有所缓和，八个首府城市中有五个在8月内房价保持稳定或微幅上涨。
悉尼和布里斯班是八月份房价下跌的其他两大城市，其中位数分别下降了0.5％和0.1％。即便如此，他们的跌幅比前一个月的0.9％和0.4％的跌幅更为缓和。
霍巴特和达尔文房价分别上涨0.1%和1%，堪培拉8月份房价进一步攀升0.5%。
远程办公的兴起，以及较低的价格和较低的人口密度，也可能会推动需求并支撑偏远地区的房价。
Domain高级研究分析师 Nicola Powell 说，较低的挂牌量一直是澳洲整体房价没有大幅下跌的关键因素。
CoreLogic的数据显示，在前几个月反弹之后，8月份新上市房源数量下降了11.5％，销售量也趋向于略有下降。
Lawless先生补充说，到目前为止，尚无证据表明抛售房源数量激增，但他警告说，随着财政支持在9月底开始逐渐减少（JobKeeper和JobSeeker补贴降低）以及房贷再次摆在借款人面前，这种情况有可能会发生。
02
维州延长驱逐禁令至12月31日
随着9月的到来，澳洲总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）为了保护租户因收入损失而无法支付租金，提出为期六个月的
禁止驱逐租客令
即将到期。 

这导致全澳各地出现了下调租金和租金延期的浪潮。仅在维州，维州消费者事务部（Consumer Affairs Victoria）在过去四个月就收到了近26,000份房租协调协议。
由于墨尔本仍在实行严格的第4阶段封锁，维州其他地区仍在实行第3阶段封锁，因此在8月20日，维州将住宅和商业租户的禁止驱逐令时间延长至2020年12月31日。
住宅房东和房客的租金减免补助金将从2000澳元增加到3,000澳元，已经收到这些款项的人可以申请额外的1,000澳元。符合条件的房东还能享受土地税收减免。
延长驱逐禁令对租客来说是个好消息，然而对墨尔本广大房东们可能像如鲠在喉。维州房产协会REIV也发文表示这项政策完全“将房东群体抛之脑后”。
REIV CEO Gil King 表示：
“...... 多年来为确保家人未来而努力工作的人们（房东），对居住在自己私人财产中的租客，现在（房东）没有决定房租的权利。市场需求和供应应当决定租金价格，并应继续这样做；反对这样做将不会使任何人受益。”
REIV CEO Gil King
REIV总裁 Leah Calnan 表示：
“我们的许多代理商都报告说，房客只是拒绝全额或根本不想支付房租。基本上，人人都可以这么做。我们有许多房客欠下数千澳元的房租，这些钱不太可能被收回。禁止驱逐原本应该为那些因Covid-19而陷入财务困境的人们提供支持，而不是给房产所有者带来更大的困境和财务破产。”
REIV总裁 Leah Calnan
03
RBA维持利率不变，将激励春季买家
南半球的春天已经到来，但澳大利亚央行银行继续决定将官方现金利率维持在
0.25％
，尽管冠状病毒危机带来了不小的经济影响，但创纪录的低利率有望推动今年春季销售季的买家活动。

6月份的季度数据显示澳大利亚的国内生产总值（GDP）下跌了7％，澳大利亚的经济正式陷入衰退。
澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，从4月至6月的三个月中，澳洲的GDP跌幅创自1959年记录以来的最高水平。
在9月1日，澳洲央行召开月度会议，行长Philip Lowe确认官方利率将保持3月以来的水平不变。
另外，截止到2021年6月，澳央行对银行的特殊贷款（the Term Funding Facility）规模将增加至2000亿澳元，以继续维持量化宽松的货币政策。
“董事会决定将现金利率和三年期澳大利亚政府债券收益率的目标维持在25个基点。同时还决定增加特殊定期贷款的规模。”
– https://t.co/vyYxRYDdz5 RBA（@RBAInfo）2020年9月1日
行长在会后发表的一份声明中说：“尽管如此困难，但[澳大利亚]经济下滑并未像早些时候预期的那样严重，并且澳大利亚大部分地区经济目前正在复苏。但是，这种恢复可能既不平衡，也很坎坷，维州冠状病毒的爆发对维州的经济产生了重大影响。”
创纪录的低现金利率意味着借钱从来没这么便宜，realestate.com.au 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示这可能会激励购房者进入春季市场。
“低利率可能使购买住宅物业更具吸引力。我们已经知道，买家对房地产的兴趣仍然很高，而可供出售的库存供应仍然很低，”他说。
“可以合理地预期，在接下来的几个月中，新房源将开始增加，这将使那些想要购买的人能够找到适合他们的房产。”
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