2020联邦预算
昨晚，澳洲财长提交了万众期待的
2020年联邦预算案
这轮澳洲史上规模最大的“世纪预算案”
斥资千亿澳元
涵盖各行各业、民生福祉和移民前景
铺垫了一条完整的澳洲经济复苏之路
就像财长 Josh 所说
“二战和大萧条都没能让澳大利亚屈服，
新冠大流行也不会。”
那么，这次的预算案有多少钱花在了澳洲住房事业？对（准）房主们有哪些好消息？对澳洲投资者们而言，又有什么利好政策？高小编这就带你一探究竟。
01
5%首付计划新增1万名额！
对于疫情期间想要在澳洲购置房产的人来说，福利还在持续。
澳洲财长乔希·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）在昨日的预算案上正式宣布，再额外增加1万个5%首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）名额，旨在让首次购房者用低存款购买住房。
该计划允许人们以5%的首付购买房产。目前，这项计划在每个财政年度提供10,000个名额，名额以先到先得的方式分配。通常都是供不应求，名额总被一抢而空。
从10月6日起，联邦政府将扩大5%首付计划，并增加1万个额外名额，条件是首次购房者所购买的必须是新建房屋。
首次购房者购买的房屋价格上限也将提高，这从一方面也反映了新建房屋通常更昂贵的事实。
按照原先的规定，5%计划只能在悉尼购买不超过70万澳币的房产，而现在，房价上限提升到95万澳元。
墨尔本符合要求的房价上限也提高到85万澳元，而布里斯班的上限将增加到65万澳元。
所有申请者必须为首次置业者，单身人士收入不超过12.5万澳元/每年，夫妇2人收入不超过20万澳元/每年。
该措施将刺激住房建设活动，估计将产生额外8亿澳元的经济活动。
5%首付计划可以与HomeBuilder结合使用，后者为购买新房和住房翻新提供25,000澳元的补贴。
对于今年刚推出的6.8亿澳元“HomeBuilder计划”，此次联邦预算案并没有提出新的更新。但是，预算文件已经提出“HomeBuilder”已经提高了澳洲的住房需求，在目前超低利率下，该计划将为2020年末和2021年初的住房建筑活动提供很大支持。
02
拨款数亿澳元支持澳洲住房建设
除了对首次置业者的大力扶持，为了让更多澳洲人住进能负担得起的房子，政府在此次预算案中也做出了众多承诺。
联邦政府承诺提供更多资金来建造经济适用房，将对国家住房金融和投资公司（NHFIC）的贷款增加10亿澳元。
NHFIC成立于在2017/18联邦预算，向注册的社区住房提供者提供低成本长期贷款，以支持福利房/经济适用房的供应。
财长说：“这使社区住房供应商可获得的优惠资金总额达到30亿澳元。另外，我们每年还提供高达46亿澳元的租金援助。”
政府将在未来四年中在这两项担保措施上花费60万澳元，同时对NHFIC进行独立审查——以确定其达到改善住房的目标。这已被包括在JobMaker计划中。
其他住房措施包括为“土著居民住房所有权计划”(the Indigenous Home Ownership Program) 追加1.5亿澳元投资，为澳大利亚土著企业提供360笔住房贷款，用于新住房建设。
今年政府也会有持续的资金来支持国家保障住房服务，包括16亿澳元用于“国家住房和无家可归协议”（National Housing and Homelessness Agreement）；370万澳元用于改善北领地偏远社区的公共住房；以及2.372亿澳元用于昆州和北领地偏远地区的房屋新建、翻新和住房相关基础设施。
03
政府对NDIS追加39亿澳元援助
财长在预算案上还表示，将对全国残障保险计划NDIS（National Disability Insurance Scheme）追加39亿澳元的援助，以帮助全澳40万残疾人改变命运。
政府将在四年内额外向NDIA和NDIS质量与保障委员会提供7.99亿澳元，以确保参与者尽快获得高质量的支持。
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其他重要新闻：
01
澳央行连续7月维持低利率，预计11月有动作
10月6日下午也是澳央行RBA一月一度的董事会议，会后澳洲央行宣布，10月将维持现有货币政策不变。
据外媒报道，预计RBA有可能在11月降息至0.1%。
就在会议前几天，就有预测表示 RBA 10月不会降息。根据西太银行的预期，RBA降息最早需要等到11月，而不是10月。
该银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）表示，RBA仍将同步降低现金利率和三年期目标债券利率为0.1%。
但是，考虑到10月6日联邦政府将公布世纪预算案，为了避免“抢联邦预算的风头”，RBA会推迟行动至11月。
02
9月房价：六大城市房价回升，悉、墨持续走低
最新数据表明，今年9月，澳洲八大首府城市中有六个房价上涨。不过，疫情和经济下行下，悉尼和墨尔本的房价继续走低。
10月1日，澳洲房产研究机构 CoreLogic 发布的《全澳房价指数》显示，9月份，悉尼和墨尔本房价分别下跌了0.3%和0.9%。其中，墨尔本3个月内房价下跌幅度全澳第一，为3.3%。
相反，其他首府城市房价均有不同幅度的上涨。
其中，阿德房价单月上涨了0.8％，布里斯班上涨了0.5％，珀斯和堪培拉的房价各上涨了0.2％，达尔文的房价上涨了1.6％。
Corelogic研究负责人Tim Lawless表示，9月标志着住房市场发生惊人的转变，主要表现在消费者信心增强，上市房源增加。
他还指出，悉尼房价下跌速度在过去几个月内有所改善。如果疫情得到更好控制，悉尼房价有望在10月或11月恢复“适度增长”。
另一方面，随着墨尔本逐步解封，房屋拍卖和看房活动会相应增加，但墨尔本住房市场可能需要更长的时间才能走出低迷。
CoreLogic 研究主管 Lawless 先生表示，锐减的上市房屋数量支撑了房价尚未大幅下降。
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