墨尔本
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  • 澳央行考虑进一步降息
  • 墨尔本人周日将迎来更多解封！

  • 墨尔本LV旗舰店要卖了！售价高达$5000万！
01
澳央行恐降息至0%甚至负利率？
据外媒报道，澳央行可能会继续降息，使利率接近零，以帮助澳洲经济摆脱疫情衰退。
澳央行督促各级政府动用预算，为基础设施项目借贷更多资金，以使澳洲人重返工作岗位。
昨日，澳大利亚央行副行长盖伊·德贝勒（Guy Debelle）发表讲话，承认即使在目前极低的利率和慷慨的政府支出下，澳央行实现自己的经济目标可能还需要数年。
(图 |  Guy Debelle 图源：Financial Review - James Alcock）
他透露了RBA正在考虑的四项选择。
第一项是考虑发行三年期以上长期债券，以帮助降低长期政府债券的利率。RBA目前对三年期债券的收益率预计大约在0.25％。
第二项是外汇干预。然而尚不确定是否有效。澳元近期走势的一部分反映了美元对其他主要货币的贬值。较低的汇率肯定对澳大利亚经济有利，因此RBA将继续密切关注外汇市场的发展。
第三项就是继续降低现金利率，但不会降至0%以下，即仍保持正利率。
第四项是负利率。短期内，负利率可以导致较低的汇率。中期来看，有效性可能会减弱，包括对金融体系的影响。但副行长也提到关于负利率的经验证据参差不齐，有效性也值得商榷。
消息一出，澳币兑其它货币应声下跌，截止9月23日上午，1澳币分别可兑换0.71美元，4.85人民币。
这也是近期以来人民币兑澳元最高的时候。想要在澳洲置业的朋友们，现在换汇相当于房价打折！
RBA副行长还表示，如果经济复苏艰难，澳央行最有可能采取的措施仍然是进一步降低利率（不低于0%）和购买长期债券。
RBA表示，随着利率将长期保持低位，各级政府都可以通过借贷创造就业项目。
RBA在3月份将官方利率降至0.25％的历史新低。同时，它开始购买政府债券以降低公共债务的利率，同时向商业银行提供廉价信贷。
副行长警告说，
经济正从衰退中逐步复苏，但是各地恢复不平衡
。他表示，RBA可以寻求降低整个经济体系的一系列利率结构，而不使货币成本为负。

这也将给澳元带来下行压力，如果澳元下跌，通过提高出口竞争力的同时，为国内生产者提供相对于进口商品和服务的财务优势，从而有助于恢复整体经济。
澳洲财长乔什·弗里登伯格（Josh Frydenberg）表示，他将利用10月6日的预算提案，宣布在政府已经推动的100亿澳元项目之上，再增加基础设施建设资金。预计他还将要求各州迅速推动任何联合项目，以最大程度地提高其对经济的影响。
RBA力求将通货膨胀率控制在2％至3％的范围内，鼓励充分就业是主要目的之一。然而，目前不充分就业率为11.2％，失业率为6.8％，而通货膨胀率目前为负（-0.3%）。
副行长说，通货膨胀率要回到RBA的目标范围之内，至少要花三年时间，而朝着充分就业的方向“已经取得了足够的进展”。
他说：“在这种情况下，未来三年内提高现金利率的可能性非常小。”
维州的二次封城也在压制全澳就业市场，澳大利亚统计局报告称，到9月5日的两周内，薪资工作人数下降了0.4％。
维州下降了0.8％，而昆州和新州下降了0.3％。其他地方则有更好的迹象，塔州和南澳增加了0.2％，西澳增加了0.1％。
（图| RBA）
维州的封锁使就业恢复基本停滞，总的薪资指标仍最高点停留在6月13日的水平。自3月中旬以来，薪资工作的总人数下降了580,000。
02
维州确认本周日将宣布更多解封计划！
维州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）今日证实，本周日即将宣布墨尔本下一阶段的解封计划，预计解封将超出预期，届时将会宣布更多解封计划。州长目前拒绝透露详细情况。
根据当前的政府路线图，从9月28日周日晚开始放宽的限制包括：开放室外游泳池，恢复早教服务，学校有序开放，以及允许来自两个不同家庭的最多五人的公共聚会。
两周内每日平均确诊低于30
墨尔本的14天平均新增数据现在为29.4，低于原计划9月28日解封前提的30到50。
（图 | abc.net.au）
因此，州长才在今天宣布，墨尔本人将比原计划享受到更多解封自由。
不管怎样，这都是非常让人期待的好消息！
你最期待哪项解封呢？
03
墨尔本LV旗舰店也卖了！上市价高达$5000万！
路易威登（Louis Vuitton）墨尔本旗舰店是柯林斯街地标之一，挨不过疫情的重击，将于本周出售。

在墨尔本封城期间，位于139 Russell Street 拐角处，历史悠久的巴黎建筑将以超过5,000万澳元的惊人价格上市。
这栋大楼是代表已故大律师约翰•科尔尼(John Kearney)和他的妻子艾莉森(Alison)出售的，他们在2006年以1620万澳元的价格买下了这栋建于1886年的历史遗产。
这对夫妇还拥有众多墨尔本历史悠久的建筑，包括The Block Arcade，2014年以8000万澳元的价格出售。
维州高力国际（Colliers International）首席执行官John Marasco表示，“奢侈品牌路易威登拥有出色的全球租户……而且保存完好。”
“我们预计该物业将引来激烈竞争。”
这栋四层楼的建筑可出租面积为1661平方米，与LV的租期为15年，将于2026年到期。其他商业和金融租户在较高楼层办公室。
John说，他相信虚拟参观将有助于吸引无法入境的国际买家。
（图| 墨尔本人在LV阳台上观看AFL总决赛游行 来源：realestate.com.au）
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