墨尔本
一周房产资讯速递
  • 重大更新：HomeBuilder延长3个月！
  • 一年暴涨28%！墨尔本学区房房价飙升！
  • 维州上周共有585场拍卖，清盘率高达80％
01
重大更新：HomeBuilder延长3个月！
购房者又一好消息来啦！
财政部官网11月29日宣布，
将HomeBuilder计划延长3个月
至2021年3月底，
这将进一步支持房地产市场的复苏，
直至2021年！
HomeBuilder计划目前向符合条件的人们提供$ 25,000的补贴，用于他们建造新房屋或翻新现有房屋，或购买期房。
昨日发布的新规如下：

  • 2021年1月1日至3月31日期间签订的合同，HomeBuilder补助将削减至$15,000。
  • 明年1月至3月底之间签订的合同将提高新建筑的房产价格上限，新州新建房房价上限将提高至$ 950,000，维州将提高至$ 850,000。在今年年底前签订的合同仍需满足$ 750,000房价上限。
  • 申请截止日期延长至2021年4月14日。
  • 在2020年6月4日或之后签署的合同，建筑开工时间也将从三个月延长至六个月。
  • 建筑执照要求更新：
    • 2020年11月29日当天或之后签订的合同，建筑商或开发商必须在2020年11月29日之前获得有效注册执照。
    • 2020年11月29日之前签订的合同，建筑商或开发商必须在2020年6月4日获得有效注册执照。
截止11月20日，全澳共有23,877人申请了HomeBuilder补助。维州申请人数全澳第一，占了7,636个名额，一己之力拿下全澳名额的32%，遥遥领先新州！
在目前全国数据中，80%的人（19,180）申请补助用于新建房，只有4,697人申请翻新或装修。
按照总共42,000名HomeBuilder总名额来看，额度已经用了超过一半，还没申请的朋友抓紧啊！
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02
一年暴涨28%！墨尔本学区房房价飙升！
今年，墨尔本
75%的小学学区房
和
85％的中学学区房
房价都迎来了暴涨！

据Domain发布的《2020学区房报告》，尽管受到疫情冲击，但家长们对学区房的热爱，让墨尔本的公立学区房房价在2020年继续升温。
报告指出，墨尔本有16个公立学区的房价年涨幅超过20%，在截至今年10月的12个月里，有超过90个学区的房价以两位数的速度飞涨。
中学和小学学区房价增长最快的前十名，年增长均超过两位数，增幅从17％到28％不等，大大超过了墨尔本的年度房价增长。 

数据显示，有51％的小学学区的房价涨幅超过了所在郊区的房价涨幅，而中学地区的涨幅略低，为48％。在全澳各首府城市中，学区房增长率最高的前十名，墨尔本有一所小学和三所中学的学区房上榜。
墨尔本中学学区房涨幅前十名
中学学区涨幅最大的是Melton South区Staughton College，学区房一年上涨了28%！
第二名为莫宁顿半岛的Rosebud Secondary College学区，其房价涨幅度也高达27.4%。
排名第三，为Albert Park College。
第四名为Prahran High School（25%）。
数据显示，涵盖Windsor，Prahran 和 South Yarra 区一部分在内的Prahran High School 学区房价飙升-过去一年中上涨了25％，而这所学校去年才成立，是一所非常新的学校。
在截至10月的12个月中，Prahran高中学区房房价中位数升至145万澳元。墨尔本还有另外一个新高中，去年才成立，房价也大涨。Preston High School 学区房一年增长了8.5%。
墨尔本小学学区房涨幅前十名
第一名为Elwood Primary School，以27.2%的年增长领先小学学区房。
第二名为Eltham East Primary School，以25.5%的霸占榜单。
第三和第四名分别为Toorak Primary School（25.1%）、Craigieburn Primary School（24.7%）。
AMP Capital的经济学家Shane Oliver表示，（学区房）房价上涨在意料之中。他说，学校是很多家庭买房的首要考虑因素。
除了子女教育外，其实不少买家买学区房也是为了投资收益，因为转售通常会带来客观的投资回报率。
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03
一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止11月29日周日，整个维州共进行了585场有结果的房产拍卖，总清盘率80%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共585场拍卖中，有357套房子在拍卖会上售出，110套在拍卖前售出，另外还有278套私人出售的房产。
别墅类清盘率81%，单元房清盘率77%，拍卖总价值为5.09亿澳元。
高端别墅市场,最贵的别墅位于SURREY HILLS，成交价$4,005,000。
非别墅类市场表现也很不错。上周第一名位于MELBOURNE的Russell St，成交价为$1,680,000。
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