2020年是让人终生难忘的一年，澳大利亚经历了自1930年代以来最大的经济衰退。2020年“COVID-19”成为全年关键词，并直接影响澳洲房地产市场趋势。

根据Corelogic 12月发布的
“2020年最佳之选”报告
（Best of the Best report for 2020）
总结了2020年澳洲房市表现，
并详细展望了2021澳洲房市。
2020年澳洲房市回顾
首先，澳洲房价具有弹性。尽管COVID-19最初的冲击导致4月至9月全澳房价下降了-2.1％，但住房价值从11月开始复苏。截至11月，澳大利亚房价同比增长1.1％，住宅房地产总价值估计为7.2万亿澳元。截止2020年年底，Corelogic 全澳房价共录得3%上涨。
房价得到了一系列监管，货币和财政措施的综合支持，这些措施导致创纪录的低抵押贷款率，受COVID-19影响的家庭因此可以推迟按揭还款，低收入家庭能有现金支持，自住业主买房也可享受购房补贴。
此外，2020年年初开始，CoreLogic的研究概述了房地产作为资产相对稳定的性质，由于流动性差，交易时间长，交易成本高和漫长的保留期，历史上（房地产）没有显示出与股票相同的波动性。
报告也凸显了澳大利亚高端市场的弹性，今年澳洲最贵别墅地区再次出现在Darling Point，单元房中位价最贵的地区为Point Piper，与2019年相同。
这并不是说这些地区并未受到大流行的影响。实际上，悉尼市场的高端市场通常更容易受到经济状况变化的影响。但是，随着抵押贷款利率降低和消费者信心改善，这种波动性也趋于迅速恢复。
追求生活方式的购房需求已经加剧，但不一定都是由COVID-19引起的。2020年，“由于COVID”而逃离城市，以寻求绿化更高，更靠近海边的报道占主导地位。
2020年，偏远地区房市表现好于首府城市，事实也确实如此。移民数据显示，越来越多的人离开城市前往偏远郊区，尤其是在维州。
到2020年12月，澳大利亚偏远地区住宅价格年增长率为6.9％，而首府城市只有2.0％。但是房价表现上的差异可以归因于多种因素，包括远程工作的普及，和边境关闭对偏远地区住宅的影响较小，同时偏远地区房价更低。
生活方式的相对普及也很明显。在“最佳之选”报告中，昆州Sunshine Coast的住房年度资本增长最高，2019年则是墨尔本St Kilda房价增幅最高。
总体而言，报告显示
澳洲房地产市场2020年表现了出色的弹性
也体现了人们从市区到向郊区迁移的生活方式
2021年，住房市场复苏趋势会加快
澳大利亚的住房市场“钱”景将更加广阔
2021年房市展望
宽松的货币政策会持续利好房市。2021年房价增长将优先负面经济冲击。澳大利亚住房在历史性的负面经济冲击，例如“互联网泡沫破灭”和亚洲金融危机中，房价依旧坚挺。即使在90年代初的经济衰退期间，房屋价值从高峰到低谷的降幅仅为-4.4％。
创记录的0.1%现金利率会推高房价，澳联储估计现金利率每下降1个百分点，可让房价增长8％。澳联储行长Phillip Lowe表示，现金利率可能会保持历史低点至少三年，这会给房价造成上行压力。
墨尔本内城区房市2021年面临更大风险。边境关闭尤其影响墨尔本内城区。因为这些地方的海外净移民数量全澳第一，截至2019年6月，为17,975人。
绝大多数移民是租客，边界关闭导致租赁市场冲击过大。在2020年3月至2020年11月之间，租金收入在这个子市场中下降了10.7％，并且还导致这些地区的房价下跌6.1％。
创纪录的低投资活动之后，投资者会重返小型首府城市。投资者房市参与度将有大幅上升。
在过去几年中有很多因素导致投资者活动减少，包括宏观审慎政策，经济水平高度不确定性和租金收益率收缩。但是，租金的周期性反弹反而会吸引投资者在2021年重返较小的首府城市市场，例如珀斯和堪培拉。
偏好和政策正在重塑金融和建筑业。一些数据表明，针对首次购房者的激励措施非常具有实用性，例如5%首次住房贷款计划和HomeBuilder补贴。 
自从HomeBuilder计划宣布以来，6月到10月，ABS住房金融数据记录超过24,000笔贷款用于自住房建设物业，贷款数量相比2019年同期增加39.0％。
同样，6月至10月，全澳别墅建造批准量比去年同期增长14.0％。有趣的是，单元房批准下降了11.9％。这可能反映了自住房主对住房的偏好，以及首次购房者政策的定位。
业主偏好，住房补贴的房价上限，这些政策都造成了建造需求的转变：从内城公寓高密度公寓项目，向城市周边地区、外围郊区，甚至偏远地区的土地别墅转移。随着HomeBuilder计划延至今年三月，预计这一趋势将在2021年继续。
2020年全澳十大最贵房产
根据Corelogic截止当年11月的数据评选出了，
“澳洲十大年度最贵房产”
基本都是海景值千万的滨海豪宅
有8套都在新州，
1套位于西澳，
1套位于昆州，
维州无缘前十榜单。
前十名的房价位于
$51,000,000-$22,600,000之间
01
64 Wunulla Road, Point Piper NSW
售价: $51,000,000 成交时间: 2020年4月 
02
36 Billyard Avenue, Elizabeth Bay NSW
售价: $33,000,000 成交时间: 2020年3月
03
48 the Crescent, Vaucluse NSW
售价: $32,500,000 成交时间: 2020年1月 
04
4 Lindsay Avenue, Darling Point NSW
售价: $32,000,000 成交时间: 2020年3月
05
20A Vaucluse Road, Vaucluse NSW
售价: $30,000,000 成交时间: 2020年9月
06
89 Watkins Road, Dalkeith WA
售价: $27,500,000 成交时间: 2020年9月
07
42 Vaucluse Road, Vaucluse NSW
售价: $24,600,000 成交时间: 2020年9月 
08
174 Prince Alfred Parade, Newport NSW
售价: $24,500,000 成交时间:2020年6月 
09
36 Ocean Road, Palm Beach NSW
售价: $24,000,000 成交时间: 2020年2月 
10
187-191 Hedges Avenue, Mermaid Beach QLD
售价: $22,600,000  成交时间: 2020年8月
高盛地产2021“房产达人培训营”
即将开课！！
房产干货免费学
欢迎扫码报名！
点这里了解详情↓：
2021开年爆款！好评如潮的“房产达人培训营”开课啦！房产干货免费学！
推荐阅读
1
最难的一年逆增长3%！2021年专家预言墨尔本房价要涨10%！你怎么看？
_
2
2020年墨尔本哪个区卖的房子最多？哪个区又让买家掏了最多的钱？华人区上榜！
_
3
2020年维州高考百强学校震撼出炉！华裔状元轰动墨尔本！
_
【免责声明】
1.    文章部分内容来源于网络，文字和图片之间或无必然联系，仅供读者参考；
2.    转载的图片，音频，视频，文件等资料版权归版权人所有；如有侵权，请相关人士联系我们处理。
继续阅读
阅读原文