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墨尔本
一周房产资讯速递
  • 澳洲别墅世界最大！平均面积235.8平米！
  • $525万别墅成交！买5房送2房！
  • 房市再解封！11月23日50人可参加全州范围内的拍卖！
  • 维州上周共有480场拍卖，清盘率高达83％
01
澳洲别墅世界最大！平均面积235.8平米！
澳大利亚再次创造世界第一纪录！
在别墅面积上成为世界最大的国家！
联邦证券（Commonwealth Securities，简称CommSec）最新的《房屋面积趋势》报告发现，2019/2020财年，在澳大利亚建造的新别墅平均面积为235.8平方米，增长2.9％，为11年来最大增幅。
CommSec的报告使用了澳大利亚统计局的数据，研究了近期澳洲别墅和公寓的平均面积。
报告说：“11年前，澳大利亚人就建造了当时平均面积最大的独立屋（独栋别墅）。但是，到2013年，澳大利亚暂时告别了全球最大别墅建筑商的称号。”
直到最近，澳洲别墅平均面积再次问鼎世界第一宝座。
总体而言，报告发现，上一个财年在澳大利亚建造的平均新房（包括别墅和公寓）为195.8平方米，增长3％，达到六年来的最高水平。
在全球范围内，澳洲新房比美国的要大。2019年期间，美国建造的别墅连续四年下降，下降3％至233.1平方米。
在新西兰，截至2020年6月的新房平均面积为157.4平方米，加拿大为221.1平方米。
报告补充说：“英国国家统计局和联合国表示，在美国，澳大利亚和新西兰建造的新别墅的平均建筑面积远远大于欧盟国家。”
CommSec首席经济学家克雷格·詹姆斯（Craig James）强调说，2019年之前澳大利亚有建造小型房屋的趋势。
他在一份声明中说：“(2019年之前）澳大利亚既愿意拥抱公寓，也可以接受占地较小的小别墅。事实上，2018/19建造的别墅平均规模是17年来最小的。”
“因此，尽管在过去的一年里，澳大利亚人建造了更大的别墅，但最大的问题是，长达十年的别墅规模缩减趋势是否已经结束。而COVID-19可能在回答这个问题方面起着重要作用。”
James表示，由于各种原因，澳洲平均房屋面积在下降。比如，人们更加关注可持续性，（小房子）维护成本更低， 大地块的市政批文较少，家庭平均人口更少了，负担能力、能源成本等，都在逐渐缩减住房的面积。
然而，一场疫情改变了一切。
由于封锁，人们更多的时间都待在自己的家中，居家办公更是让更多人渴求大房子。房子越建越小的趋势已经扭转。James 认为，疫情可能为房地产市场的更多变化铺平了道路，正在影响未来建筑商和房地产商的业务方向。
纵观澳大利亚各州，首领地别墅面积名列前茅，在2019/2020财年平均房屋面积为256.3平方米。其次是维州（250.3平方米），新南威尔士（235平方米）和西澳（232.5平方米）。
在澳大利亚人口最多的两大州之间，新州的平均别墅面积比维州小6％。买别墅还是在维州买更实在，房子更大，房价也更便宜。
在过去的一年中，澳洲单元房的平均面积增长了6％，达到了136.8平方米的十年新高。
在公寓和联排别墅方面，维州全澳领先，平均面积为155平方米。然后是西澳（150.5平方米），南澳（149.8平方米）和北领地（145.3平方米）。
最小的为新州（121.3平方米）和塔州（132.5平方米）。
02
$525万别墅成交！买5房送2房！
随着疫情连续十多日清零，维州再次大解封，最近墨尔本的房市继续开挂。上周六最贵别墅以
$5,250,000
价格成交。

位于54-56 Bamfield Street, Sandringham 被称为“Buxton”，建于1913年左右，占地面积1321平方米，物业由一栋五卧室别墅组成，后面还有一栋独立的两卧室小屋。
原业主为澳洲的一名演员 Lisa McCune 。公开记录显示，“Buxton”是十多年来首次上市。明星光环加持，同时，占地上千平米的大别墅在 Sandringham 非常罕见，再加上靠近海滨，因此拍卖现场吸引了不少有意向的买家。
现场共有三组买家竞标，竞标起价为440万澳元，加价在100,000澳元到5000澳元之间。房产经纪人表示，在墨尔本四级封锁期间，就已有不少买家对“Buxton”表达过兴趣，但都由于无法实地拍卖而作罢。
经纪人还表示，如果墨尔本还处于封锁，就根本不会卖到这么高的价格。解封之后，可以明显看到买家的信心一路高涨。
03
房市再解封！11月23日50人可参加全州范围内的拍卖！
从解封以来，墨尔本的房地产市场就在逐渐接近常态。
维州州长 Daniel Andrews 上周末又宣布了重大解封政策，其中跟房产相关的有：
从11月8日11:59pm起：
  • 解除25公里出行半径限制。
  • 墨尔本大都市与维州偏远地区边界解除。
  • 最多允许来自同一家庭的10人一同看房。
从11月22日11:59pm起：
  • 允许最多50人参加户外拍卖。
  • 只要满足社交距离的要求，可在物业内部举行拍卖会，最多20人参加。
本周一起，25公里出行半径，和墨尔本大都市与维州偏远地区边界隔离也已解除，这意味着
购房者可以检查整个维州的任意房产，不再受出行距离约束
。

但出席以上房产活动的人必须继续戴口罩，并遵守现行的社会隔离规定。
随着限制逐步放松，房地产经纪人预计，在经历了公开检查和拍卖完全被禁止的艰难几个月后，房地产市场将继续反弹。
新的房产解封规定，将使卖主、买主和房产代理商的日子好过得多。
一位代理商表示：
“我认为，市场目前的势头是存在的，但我认为这将使生活变得更简单、更直接 ...... 我们正在回归更传统的拍卖市场。”
同时，吉隆(Geelong)、巴拉瑞特(Ballarat)和本迪戈(Bendigo)等偏远地区的房产经纪人已经为渴望查看房源的墨尔本人安排了看房预约。
04
一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止11月8日周日，整个维州共进行了480场有结果的房产拍卖，总清盘率83%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共480场拍卖中，有263套房子在拍卖会上售出，130套在拍卖前售出，另外还有213套私人出售的房产。
别墅类清盘率84%，单元房清盘率82%，拍卖总价值为3.96亿澳元。
非别墅类市场表现也很不错。上周第一名位于BRIGHTON，成交价为$2,210,000。
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