墨尔本
一周房产资讯速递
  • 墨尔本今日迎来解封第一天！
  • 澳联储：澳洲走出经济衰退！
  • JB Hi-Fi 老板 Toorak 豪宅上市五周后成交
  • 上周维州共有375多场拍卖，清盘率83%
01
墨尔本今日迎来解封第一天！
今天对墨尔本人来说，
堪比过年一样开心！
连续2日墨尔本疫情清零
封锁长达218天的墨尔本
今日终于迎来大解封！
商场门前凌晨排长队
餐馆酒吧开门迎客
马路和城市终于不再空荡荡
墨尔本再次苏醒！
从10月27日11:59pm开始，大墨尔本地区：
  • 取消4个离家理由；
  • 允许家庭拜访；
    （只限同一家庭2名成人和受赡养者，一天一次）
  • 零售业重开；
  • 餐厅、咖啡厅、酒吧重开；
  • 户外聚集、宗教、婚礼、葬礼等均迎来新解封

从11月8日11:59pm开始，大墨尔本地区：
  • 将解除25公里出行限制；
  • 大墨尔本地区和维州偏远地区可互通；
  • 零售和餐饮业迎来更宽松解封；
在年底之前，维州人出门仍需佩戴口罩，遵守安全卫生指示。
墨尔本房产行业也将迎来利好解封消息：
墨尔本房地产行业解封细则：
从10月27日11:59pm开始：
•看房：一对一变成一对多看房。每次可接待两户最多10人（经纪人除外）一同看房。
•拍卖：可在户外进行，最多允许10名潜在买家，少量工作人员和财产所有者也可出席。
从11月8日11:59pm开始：
•看房：每户/组人数上限增加至10人。墨尔本人可检查维州偏远地区房产。
•拍卖：保持不变
注：所有房产活动必须做好登记、消毒、社交距离等安全工作。
REIV 墨尔本房产协会主席 Leah Calnan 表示，允许10人的一对多房产检查是一个很好的进步，它会提高人们的看房效率。
11月，墨尔本人将被允许前往维州偏远地区房产看房。
从健康问题考虑，政府没有对对拍卖规则（仍然是10人）做出调整，只是扩大了看房人数上限，然而，实地看房对促进房产成交率有着非常重要的作用。看完房且满意的买家不必亲身前往拍卖现场，在网上也一样能进行竞价。某种程度而言，也更安全。
为了安全拍卖，维州房地产协会建议代理商：预先让参加者注册信息；明确划定“拍卖区”，如有可能，在后院举行拍卖；并在竞标者位置标出1.5米社交距离。
02
澳联储：9月经济复苏！澳洲走出衰退！
RBA澳联储副行长 Guy Debelle 近期表示，技术上讲，
澳洲已经走出经济衰退，
9月季度数据将显示
澳大利亚经济在增长，而维州对经济的拖累将比最初想象的要小
。

“目前来看，9月经济将呈现正增长......其他州和领地经济增长快于维州，另一方面，维州对经济的拖累比我们8月预计的要小。”Debelle 周二在和一位参议员的对话中表示。
澳联储正式预测将在下周五的货币政策声明中一同公布。
四大银行都预计澳洲技术性经济衰退已经结束，但一些首席经济学家仍对高估复苏持谨慎态度，毕竟目前仍有93万多人失业。
3月季度澳洲国内生产总值录得0.3％的收缩，6月季度GDP创纪录的下降7％之后，标志着29年来澳洲经济的首次衰退。
当参议员问及澳联储是否会在下周实施大规模量化宽松计划时，副行长表示，现在很难回答这个问题。他说:“我们下周二将宣布一项政策决定，这对市场相当敏感，所以我不想发表太多评论。”
然而，即便经济有止衰的迹象，RBA也暗示，未来几个月，澳洲仍有上千家企业可能会倒闭。
行长助理Michele Bullock警告说，由于企业和家庭贷款不良的损失增加，银行将进一步承受压力。
CreditorWatch商业风险评估报告称，9月进入托管的企业数量增加了11％，达到436个。企业违约数量在当月增加了23％，是自5月以来的最高记录。
03
JB Hi-Fi 老板只花五周卖掉 Toorak 豪宅
澳洲著名电器零售商JB Hi-Fi CEO Richard Murray 最近成功卖出夫妻两的Toorak豪宅。224 Kooyong Rd,
Toorak
上市5周后成交，成交价格未公开，市场价在
$1400-$1540万
之间。

公开记录显示，这座始建于1908年的古董七居室别墅于2016年以1100万澳元的价格购入 Murray 的妻子Jacqueline Blackwell 名下。
豪宅是 Toorak 区最经典的住宅之一，占地2420平方米，搭配一个锦标赛大小的网球场，和温水游泳池，室内设有多个书房，一个健身房，3个车库和一流安保系统。
夫妻两对豪宅内部进行了一些翻修，但入口门厅，正式起居室，餐厅和台球室仍保留着传统细节，例如镶板和天花板横梁，枝形吊灯，壁炉和铅灯窗。
04
一周拍卖总结
时隔3个多月，墨尔本的现场拍卖再次回归！
连隆重的AFL总决赛都无法阻挡大家的热情！
10月23日上周六，解封后的第一场公开拍卖
墨尔本表现抢眼
REIV数据显示共举行375多场拍卖，清盘率83%
拍卖会成交195套房产
是数月以来成交数最高的一次！
通常来说，小长假之前澳洲的房产拍卖会通常会少人问津，经纪人和卖家也一般会避免将拍卖日定在公共假期。但今年墨尔本的这个周六是一个例外。
因为这一天，虽然是AFL决赛日，但却是比赛第一次移到布里斯班举办的日子，也是墨尔本迎来现场拍卖解封的第一个周六。即便如此，拍卖解封的第一个周末，墨尔本还是创下新纪录。
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止10月18日周日，整个维州共进行了375场有结果的房产拍卖，总清盘率83%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共375场拍卖中，有195套房子在拍卖会上售出，113套在拍卖前售出，另外还有112套私人出售的房产。
别墅类清盘率83%，单元房清盘率83%，拍卖总价值为3.02亿澳元。
周末成交的最贵的别墅位于 23 Collingwood Street, Sandringham，该物业以$2,713,000的价格售出，靠近海边的地理位置可能是该物业卖得好价格的主要原因。
非别墅类市场表现也很不错。上周第一名，成交价为$1,415,000。
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