墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 1月房价报告：上涨0.9%，澳房价创新高！
▪ 2020年墨尔本“房价涨跌榜”出炉
▪维州有结果拍卖共276场，清盘率83%
01
1月房价报告：月度上涨0.9%，澳房价创新高！
2021年的第一个月，

CoreLogic的全澳房价指数上升了0.9％，
给2021开了一个好头！
全澳中位房价达$583,157再创新高！
比疫情前的房价高出1.0％！
比2017年9月房价峰值高出0.7％！
和年底专家预测神同步！
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据2月1日刚刚发布的CoreLogic《全澳房价指数报告-2021年1月》，全澳所有首府城市房价，在过去的一个月均迎来清一色上涨，从达尔文2.3％的最高涨幅，到悉尼和墨尔本0.4％的相对温和上涨。
(全澳房价值指数2021年1月 来源：CoreLogic）
根据《全澳房价月度变动图》可以看到，在2020全年，澳洲房价下跌的月份共有5个，截止2021年1月，全澳中位房价已迎来连续4个月上涨。
(全澳房价月度变动图 2021年1月 来源：CoreLogic)
2021刚开头
倔强的澳大利亚房价
不仅涨回了疫情期间的跌幅，
甚至创下新的房价巅峰！
澳洲房市牛市已至
2021就是要牛气冲天！
2021，偏远地区和独栋屋大放异彩
澳大利亚偏远地区房价的增度在1月达到首府城市的两倍以上。CoreLogic的偏远地区综合指数在一个月内上涨了1.6％，而所有首府城市则上涨了0.7％。自去年3月疫情以来，偏远地区房价已上涨了6.5％，而首府城市房价仍有小幅下跌（-0.2％）。
（全澳房价变动图 2021年1月 来源：CoreLogic）
有些偏远地区与首府城市之间的房价增幅差异最大扩大到3倍以上。1月，维州和新州偏远地区房价分别上涨了1.6％和1.5％，而墨尔本和悉尼，两大首府城市的房价则微涨0.4％。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，新州和维州大都市地区和偏远地区住房需求之间的差异比其他州更大。 
“内部移民数据显示，越来越多的人离开悉尼和墨尔本前往偏远地区，导致房市活动从大都市区转移到外围郊区和偏远地区市场。人口增长趋势因停滞的海外移民的需求冲击而更加复杂。从历史上看，墨尔本和悉尼吸收了绝大多数的海外移民，因此这些都市地区受到的移民冲击最大。”
而（偏远地区）更好的住房负担能力，生活方式更好的改善机会，低密度的住房选择，以及远程工作的普及，可能是导致这一趋势的主要因素。
另一个日益明显的广泛趋势是独栋屋变现优于单元房。在全澳范围内，独栋屋房价在过去六个月中增长了3.5％，而单元房价格则保持不变。最近，在过去的三个月中，每个首都城市的独栋屋销售量都超过单元房。
02
2020年墨尔本“房价涨跌榜”出炉
Domain最新的季度房价报告显示，墨尔本的独栋屋和单元房价格在2020年最后一个季度强劲反弹。
Domain的数据纪录，墨尔本独栋屋在12月季度猛增了5.3％，中位价为$ 936,073。这比2020年初的历史最高记录高出$ 28,000。单元房房价的季度收益同样令人印象深刻，增长4.4％，至$ 569,677。
墨尔本独栋屋涨幅最大郊区
墨尔本的一些滨海郊区独栋屋录得了全市最大涨幅，在过去一年中，在墨尔本表现最好的独栋屋房价前10榜单中占据半席之地。莫宁顿半岛滨海独栋屋成最大赢家。
例如莫宁顿半岛的Blairgowrie，McCrae，Mount Martha，别墅中位价在截至2020年年底的12个月内，分别上涨了24.8％，24.3％，16.3%。还有Port Melbourne（21.1%），Brighton（18.2%），这些地区的滨海别墅房价增幅也相当可观。
一些靠近CBD的城区别墅房价也取得了傲人的成绩。Brunswick East房价上涨23.3%，南墨尔本房价上涨20%，至158.4万澳元，两者均跻身前五名。
数据还显示，墨尔本还有其他39个郊区的独栋屋房价上涨超两位数。
墨尔本单元房涨幅最大郊区
墨尔本单元房表现也不错，有19个郊区住宅单元房价格涨幅达两位数。
Burwood单元房价涨幅第一（27.6%）；东墨尔本房价上涨21.5%；墨尔本西南的Williamstown，以19.4的单元房涨幅位列第三。
墨尔本独栋屋跌幅最大郊区
虽说墨尔本的独栋屋表现整体好于单元房，仍有一些郊区的别墅房价在过去一年受到不小打击。
下跌幅度最大的为著名华人区Clayton，独栋屋房价中值下跌11.1%，至92.5万澳元。第二名为Armadale，降幅为10%，内城区Albert Park以9.4%的跌幅排第三名。
墨尔本单元房跌幅最大郊区
眼尖的朋友可能会发现，公寓房价跌幅最大的郊区多是墨尔本高校附近的留学生聚集地。
虽然疫情得以控制，澳大利亚国境却迟迟未对留学生打开，加上又一年春节将近，仍有不少留学生，特别是华人留学生选择退房回国。只出不进，这让依靠留学生租客的出租房遭受打击。希望2月5日的内阁会议上会有针对留学生入境的重大利好消息发布。
2020年，Balwyn，Carlton（墨尔本大学附近）的单元房房价中位数下跌逾20%。Chadstone的单元房也下跌了13.7%。
莫纳什大学所在的Clayton校区，当地单元房中位房价也跌了5.9%。
03
一周拍卖总结
上周，维州的拍卖市场异常火爆，虽然上市房源不多，但清盘率却高达83%！有些拍卖现场更是被挤得水泄不通。
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止1月31日周日，整个维州共进行了276场有结果的房产拍卖，总清盘率83%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共276场拍卖中，有178套房子在拍卖会上售出，51套在拍卖前售出，拍卖总价值2.05亿澳元。
另外还有154套私人出售的房产，私卖总价值1.36亿澳元。
独立屋清盘率84%，共举行拍卖182场，中位房价$91.7万澳元。
最贵的别墅诞生于Balwyn，成交价$2,560,000。
单元房清盘率未统计，共举行拍卖88套，中位房价$69.4万澳元。
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