今天，我们来科学的聊一聊澳洲房市现状。

2020年疫情肆虐，美国和欧洲到现在仍处在水深火热当中。澳洲却悄悄完成了逆袭...
2020年，
澳洲新房销售量年增长32.5%；
澳洲独立屋审批数量升至20多年最高水平；
澳洲住房贷款，仅11月就比去年同期高出23.7％；
澳洲年度房价，不仅涨回了所有跌幅，还额外涨了3%
... ....
市场信心上，也由一边倒唱衰澳洲房市，齐刷刷转向看涨澳洲房价。
1
大逆袭！2020年新房销售量年增长32.5％！
澳大利亚的新房交易在2020年迎来爆发，销售额比2019年增长了近三分之一！
尽管COVID-19曾使澳大利亚陷入经济动荡，但12月新屋销售量却飙升至2001年3月以来的最高水平。
圣诞节前的购房热潮给这个强劲季度画上了完美句号，12月季度比前三个月高出近50％。
住房行业协会HIA的新房销售报告中，记录了澳洲五大州一年当中新房的销售表现。
HIA的报告显示，占据澳洲30%市场的100家建筑商去年共签署了72,158份房屋建筑合同。比去年HIA报告中2019年底的54,477新屋销售量，一年增长32.5％。
其中，维州房屋销售额全澳第一，共签订了25,487份合同，但同比增长最低，增幅为16.2％。
西澳的增幅最大，跃升了87.5％，达到15,787宗新房建造交易。
各州数据如下：
新南威尔士州
2019年：10,171

2020年：12,466
增长22.6％
维多利亚州
2019年：21,935

2020年：25,487
增长16.2％
昆士兰州
2019年：9483

2020年：12,138
增长28％
南澳
2019年：4465
2020年：6280
增长40.6％
西澳
2019年：8421

2020年：15,787
增长87.5％
资料来源：HIA
HIA经济学家Angela Lillicrap表示，数据显示，联邦政府提供的$ 25,000 HomeBuilder赠款是销售额激增的主要“功臣”之一。
Lillicrap女士说：“考虑到疫情的影响，澳洲去年还能有这样的增长非常了不起。这甚至可以与某些澳洲房市繁荣时期相提并论。”
一家多元化开发商住宅区负责人Stuart 说，HomeBuilder对他们特别有利的是政府延长了开工时间。
Penklis先生表示，强劲的市场一直持续到1月份，维州的表现尤其突出。他们之前没卖掉的完工公寓几乎都找到了买家，剩下的库存很少。他认为，历史最低利率和HomeBuilder计划的延长，都大大增强市场的信心。
去年11月，联邦政府宣布将HomeBuilder计划延长三个月，将新州的房产价格门槛从最初的750,000澳元提高到了950,000澳元，维州则提高到了850,000澳元。同时，2021年开始，补贴从25,000澳元削减至15,000澳元。
阅读推荐：官宣!HomeBuilder延长3个月！已用掉2万多名额！
但是，预计类似新房销售的激增不会在2021年重演，因为补贴价值已经降低了1万澳元。Lillicrap女士说：“我们预计12月份的结果不会再出现，但是$15,000的补贴仍将支持3月的销量。”
2
HomeBuilder即将完成使命，建筑业前景光明
Lillicrap女士表示，基本上，2020年的新房销售结果证实了HomeBuilder已经完成支持建筑业就业的使命。在整个2021年，直到2022年，（建筑行业）都会提供大量工作岗位。
截至12月4日，已经有32,464份HomeBuilder补助申请——其中26,290份用于新房屋建造，6174份用于重大翻新。
去年12月的销售额尤其惊人，有13,527人与澳洲最大的房屋建筑公司签订了新的建筑合同，这比11月份约7054的销售量比起来几乎翻了一番。
Lillicrap女士说，这反映出买家希望在最后时刻抓紧$ 25,000的HomeBuilder补贴，而在2021年1月1日至3月31日之间签订合同的买家只能得到$ 15,000。
3
澳洲独立屋批文和住房贷款双双创新高
住宅建筑业又将迎来丰收的一年，11月独立屋的批准量达到了二十多年来的最高水平。
据Australian Financial Review报道，瑞银（UBS）分析师认为，澳大利亚独立屋的批文量接近新纪录。“展望未来6至12个月，我们认为加息或贷款收紧的风险有限。这表明（新房）批准仍会增加。”
澳洲住房贷款方面也取得了新的突破。1月份的官方数据显示，房屋贷款量飙升至历史新高，这是未来几个季度澳洲住宅投资前景的又一个有力指标。
11月，澳洲新住房贷款总额达到了240亿澳元，比10月份增长了5.6％，比去年同期增长了23.7％。
4
澳央行预测澳洲房价未来三年上涨30%！
我们曾经在之前的文章《最难的一年逆增长3%！2021年专家预言墨尔本房价要涨10%！你怎么看？》提过，澳洲房价再次迎来繁荣周期。
房地产专家预测，墨尔本的房价2021年可能会上涨10％；
澳新银行就预计，墨尔本房价将在2021年上涨7.8％。
就连最权威的澳洲央行也预测，澳洲房价可能在三年内上涨30％。
根据澳大利亚央行RBA的分析，在创纪录的低利率下，借款人信心的提高可能会推高澳洲房地产价格。
在一份内部文件中，RBA预测，由于借款人认为最低利率将继续存在，房屋价值可能会在短短三年内上涨多达30％。
阅读推荐：房贷低至1.99%！澳洲进入长达3年的0.1%利率时代！跌到头了，澳洲房价开始绝地反击！
尽管一些经济学家警告说，空前的低利率可能破坏经济稳定，但澳大利亚央行最终认为
资产价格（或房屋价格）上涨是净收益
。

内部文件指出，房价（以及股票等其他资产）的上涨将导致家庭财富增加和现金流改善。财富增加后，澳洲人会出去消费，花更多的钱，这反过来又会刺激经济和商业投资。
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