墨尔本
一周房产资讯速递
  • 澳联储再降息至0.1％！银行纷纷开始下调房贷利率！
  • 10月房价报告：跌到头了！澳洲房市全面复苏！
  • 维州上周共有420场拍卖，清盘率高达85％
重磅消息！
最近好消息是一条接一条：
澳联储昨日将官方利率从0.25%
再降至历史最低0.1%! 
并宣称最少三年不会涨息！
同时，新一轮1000亿澳元量化宽松即将到来！
澳洲房价是要腾飞的节奏啊！
澳洲各大银行也开始下调房贷利率
房产买家迎来空前好时代！
房子比银行存款更保值增值！
我们真正进入最低房贷和最易还款时期！
另一方面，唱衰澳洲房价的人要失望了！
澳洲10月房价全面复苏
半年以来首次上涨！
墨尔本房市也要跌到头了！
预计11月即将上演房价绝地反击！
紧接着，墨尔本的房市解封
挂牌量激增，清盘率高达85%！
33人在线竞拍同一房产！
最贵别墅$445万成交！
这就是墨尔本！
01
澳联储再降息至0.1％！银行纷纷跟进！两年澳洲有望恢复疫情前经济水平！
澳大利亚储备银行昨日已将现金利率下调至历史低点0.1％
！澳洲各大银行也纷纷跟进，开始调低房贷利率。

联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）已开始降低利率，削减一系列定息住房贷款和商业贷款成本。
CBA已将四年期贷款固定利率降至1.99％，这是联邦银行有史以来公布的最低房屋贷款利率。西太平洋银行也向自住业主提供四年期固定利率1.99％的利率。
两家银行的抵押贷款标准浮动利率均保持不变。预计其他两家主要银行也将很快采取行动。
RBA澳联储11月董事会议于周二开启，会议达成了一系列重大决议：
  • 将现金利率从0.25%下调15个基点至0.1%，达到创纪录新低；
  • 将3年期国债收益率目标下调15个基点至0.1%；
  • 面向银行的定期融资工具(TFF)利率下调至0.1%；
  • 外汇结算利率降至0；
  • 实施新一轮1000亿澳元的量化宽松计划，在未来6个月内购买5-10年期国债。
澳联储还明确表态，在通胀回到正常区间（即2-3%）之前，都不会考虑加息，时间周期预计至少3年。因此，意味着澳大利亚将在较长一段时间都将保持极低的利率。
澳央行行长菲利普·洛（Philip Lowe）在声明中表示：“董事会在今天的会议上做出的一系列决议，都是尽最大能力支持创造就业机会，让澳大利亚经济从大流行中复苏。”
在今天的会议上，澳联储董事会还审议了有关经济预测的更新。根据澳联储的最新预测，全球经济已经从最初一轮的疫情爆发中复苏，其中复苏速度最快的是中国。
在澳大利亚，尽管维州实施二次封锁，随着维州防控得当且逐步解封，同时，澳洲仍然是抗疫最成功的西方国家，基于抗疫有力的前提，澳洲经济正在复苏，今年第三季度有望实现GDP正增长。
澳联储对未来两年GDP的预期增长，表明澳洲经济有望在2022年就能回到疫情前水平。
02
跌到头了！澳洲房市全面复苏！
那些唱衰澳洲房价，扬言房价要猛跌20%，甚至30%的人恐怕又要失望了！
CoreLogic 周一公布的10月房价数据显示，除二次封城的墨尔本外，澳洲其他首府城市10月房价都是正增长，这也是自疫情爆发半年以来全澳房价首次上涨（0.4%）。全澳首府城市总体房价上涨0.2%，偏远地区房价增长更高，为0.9%。
10月，悉尼别墅房价中位值微涨0.1%，疫情以来房价首次上涨！悉尼业主终于迎来转运的日子！
墨尔本10月房价微降0.2%，中位房价至$666,240，这也是自4月以来最小跌幅。
随着10月墨尔本大解封，相信不久墨尔本房价就能绝地反击，后来居上！CoreLogic研究主管Tim表示，随着墨尔本看房和拍卖先后解封，墨尔本拍卖清盘率直线提高，买家活动正在恢复。根据住房价格和活动的最新趋势，有望看到墨尔本将在下个月房市复苏。
过去7个月，墨尔本房价总跌幅4.65%。
墨尔本房价月度变化（2020年3月至10月）
10月: -0.2%
9月: -0.9%
8月: -1.2%
7月: -1.2%
6月: -1.15
5月: -0.9%
4月: -0.3%
3月: +0.4%
除了两大城市之外，在其余首府城市中，表现最好的是阿德莱德和达尔文，房价都上涨了1.2%；布里斯班房价上涨了0.5%；珀斯房价上涨0.6%；堪培拉和霍巴特房价上涨了1%。
10月份的数据初步显示了别墅和单元房市场表现相背的现象。首府城市房价在10月上升，主要因为别墅价值上升0.4%，抵消了单元房价值下跌0.2%的影响。在COVID初期，单元房实际上比别墅的房价下跌更小，但这很可能会发生改变。
03
一周拍卖总结
REIV数据显示，上周末在维州进行了420场拍卖，清盘率高达85％。 
Fitzroy North 的一栋别墅周末吸引了33位竞标者在线竞标，最终激烈的竞争，让这个“幸运儿”以高于底价$ 751,000的价格售出——最终成交价 $ 2,351,000。
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止11月1日周日，整个维州共进行了420场有结果的房产拍卖，总清盘率85%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共420场拍卖中，有271套房子在拍卖会上售出，84套在拍卖前售出，另外还有295套私人出售的房产。
独栋别墅类清盘率85%，单元房清盘率83%，拍卖总价值为3.62亿澳元。
周末成交的最贵的别墅位于Surrey Hill，一开始以430万澳元的在拍卖会高价流拍，但在谈判后立即以445万澳元售出。
非别墅类市场表现也很不错。上周第一名，成交价为$1,822,000。
最低利率与最低房贷时代
趁着现在澳洲房价尚未完全起飞
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