墨尔本
一周房产资讯速递
▪《澳洲女性房产报告》最新出炉！
▪小长假墨尔本拍卖火爆！二手房超底价50万澳元成交！
▪上周有结果的拍卖共360场，清盘率84%
01
澳洲的住房性别差异有多大？
21世纪，你有房吗？
你们家的房产证有你的名字吗？
你的名字排第几位？
三月八日女神节刚过
在全网鼓吹女性地位的今天
事业和房产，
正成为新一代独立女性的标配
那么，中澳女性在对待房子这件事上
都是什么态度呢？
中国女性住房产权现状
上海大学社会学院讲师陈蒙的一份研究报告表示，中国的女性在住房产权获得上处于明显劣势。数据显示，就家庭现在所居住的房产而言，近七成的男性单独或与家人一起拥有住房，而只有不到一半的女性为住房所有者。
同时，对于男性来说，个人收入越高，越有可能是家庭住房的拥有者。而女性的个人收入和她是否拥有住房的关联极为有限。
但另一方面，女性房产购置比例近年来呈现明显上升态势。贝壳研究院的一项报告显示，全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升。
那么，问题来了，
澳洲有没有类似的住房性别差异？
澳洲有多少女性有房呢？
女性有钱和有房成正比吗？
下面小编就带大家一起去
了解澳洲房产所有权上的男女差异。
澳大利亚 vs 新西兰，男女买房差异
根据CoreLogic最新发布的一项女性房产报告显示，无论在澳大利亚还是新西兰，男性的房产拥有率都高于女性。但男女之间的有房差距有缩小的趋势，从国家上来看，澳洲拥有房产的女性比例高于新西兰。
我们先来了解一些房子产权的基本概念：
Exclusively female ownership：房产证上第一所有人为女性，即主要产权人为女性
Exclusively male ownership：房产证上第一所有人为男性，即主要产权人为男性
Sole female ownership：房产证上只有一个名字，且为女性
Sole male ownership：房产证上只有一个名字，且为男性
Mixed gender ownership：混合性别所有权，房产证上有男有女
在澳大利亚，女性有房的比例高达70%。女性为房子主要产权人的比例为26.2％，虽然低于男性（29.9％），但仅相差3.7%。并且，澳洲有房的女性比例也高于新西兰（20.3％）。
产权主要所有人为男性的房产在澳洲占29.9％，在新西兰这一数字为22.9％。
在这两个国家中，最常见的房产所有权类型是“混合性别”所有权。在澳大利亚，男人和女人共同拥有房产的比例为43.9％，这一数字在新西兰为56.8％。男性和女性混合房产所有权意味着通常会有两个或多个收入被用来购买房产。
在新西兰，混合性别房产所有权的比率很高，这意味着女性在全部（单一或共同）房产所有权中所占比例（77.1％），高于澳大利亚女性（70.1％）。
研究还发现了一个有意思的现象，那就是，单身家庭（或独立成年人）进入房地产市场的成功率会降低。澳洲的女性单亲或单身成年家庭占比超过60％，但在澳洲，由女性完全、独立拥有的房产比例（24.1%）比澳洲男性只低3个百分比，但高于新西兰（17.4%）。
另外，澳、新两国，通常是，大城市的女性房产所有权比例往往较高。也就是说，房产所有权最终是收入的函数，房产上的性别财富差距通常跟男女的工资收入差距有关。
澳洲不同地域之间的住房性别差异
研究发现，在澳洲，女性的房产拥有率与房价成正比，房价越高的地区女性的房产拥有率反而更高。对于男性来说，却正好相反，房价越便宜的郊区，男性房主的比率越高。
在澳大利亚，大墨尔本地区和维州，堪称“澳洲男女住房最平等的地区”，是全澳性别住房差异最小的地区。这里，男女住房拥有率的差距不到2个百分点。墨尔本的男女混合房产拥有率也最低，为38.4％。
在房产所有权上，男性和女性之间房产所有权差异最大的地方在西澳偏远地区，其中女性拥有的房产仅占19.8％，而男性拥有的房产高达29.3％。
女性住房拥有率最高的地区在富裕的悉尼东部郊区，分析过的房产中，女性为产权主要所有人的房产占34.8％，而男性占31.7％。
CoreLogic的女性研究员Eliza Owen表示，在女性房产拥有率较高的地区，家庭收入中位数通常也较高。这也强化了一种观点：即收入高的女性实际上相比男性更倾向购房。
澳洲男女收入差距到底有多大？
澳洲统计局报告表示，男女之间的薪酬差距约为13.4％。为了突出不同性别的薪资差距如何影响获得男女房屋所有权的可能性，CoreLogic做了一些简单的建模。根据男女员工每周平均全职工作的收入计算，CoreLogic得到的结论是，到2021年1月，澳大利亚女性（相比男性）需要多花10个月才能攒下20％的房产首付。
这意味着男人可以更快地获得住房。还需要注意的是，以上数据都是根据全职员工的平均每周收入作为参考，但是澳洲女性在兼职工作中所占比例为67.2％，在全职工作中所占比例仅为37.9％。这表明，由于劳动力中男女构成不同，澳大利亚真正的男女收入差距实际上接近30％。
Eliza Owen估计，澳大利亚的住宅房地产价值超过7万亿澳元。鉴于房地产所占的财富比重非常大，如果没有房产，则很难在澳洲获得稳定的家庭财富和安全保障。
总体而言，澳洲人认为
女性拥有的房产比例仍旧有待提高，
但澳洲的女性独立房产拥有率
普遍高于新西兰女性。
相同的是，
不管在中国还是澳大利亚，
住房“她需求”都在持续走强！
您怎么看呢？
欢迎在留言区与我们讨论！
02
小长假墨尔本拍卖火爆！二手房超底价50万澳元成交！
每逢公共假期，有度假体质的澳洲人一般都计划出去嗨，因此那一周的二手房拍卖数量一般都非常少。上周末正好是澳洲的劳动节小长假，不出所料，据REIV统计：

上周有结果的拍卖共360场，
但清盘率很高，达到84%！
房源少，买家多，
拍卖现场那是一个水泄不通，
不管是百万级别的豪宅
还是价格亲民的小别墅
拍卖价都远远超出了底价！
（上周六悉尼的一处拍卖现场 图: Sam Ruttyn）
周六，Glen Iris的一套双层别墅在120多位围观者的面前，以$340.5万澳元的价格被拍卖，高出底价$505,000！
莫宁顿的St Andrews Beach一套占地1227平方米的三居室别墅，吸引了来自7组买家的激烈竞拍，最后成交价比底价高出$427,000，以$1,627,000的价格被拍卖。
墨尔本富裕郊区Kew，4房别墅以超底价
$300,000
的价格售出，成交价高达
$640万
！

还有墨尔本的Fawnker，成交价$773,500，超出底价$143,000。
上周六，还有更多异常激烈的二手房拍卖：
03
一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止3月7日周日，整个维州共进行了360场有结果的房产拍卖，总清盘率84%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共360场拍卖中，共有304套房子成功出售！其中243套在拍卖会上售出，59套在拍卖前售出，拍卖总价值3.06亿澳元。
另外还有263套私人出售的房产，私卖总价值2.13亿澳元。
独立屋清盘率高达86%，共举行拍卖229场，中位房价$110万澳元。
单元房清盘率82%，共举行拍卖123场，中位房价$72.0万澳元。
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