墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 2月房价：月增长2.1%，创17年间最大2月房价增幅！
▪墨尔本成澳洲首次购房者最爱城市！
▪维州有结果拍卖共939场，清盘率84% 
01
2月房价：再涨2.1%！澳洲房市繁荣势不可挡！
过去的一个月，
澳大利亚房价增速惊人，
房市繁荣势不可挡，
尤其是墨尔本和悉尼，
这两大首府房市的复苏
大大提振了澳大利亚房价！
CoreLogic 3月1日发布的《全澳房价指数-2021年2月》报告显示，全澳中位房价在2月上涨了2.1％，是自2003年以来、17年间最大的2月房价增幅。全澳中位房价达$598,884。
报告还称：“澳大利亚的房地产市场正处于广泛繁荣时期。”
2月，悉尼和墨尔本房价表现非常强劲，房价分别上涨了2.5％和2.1％，过去3个月，房价分别增长3.6%和3.5%。墨尔本中位房价增长至$717,767。现在的墨尔本房价比一年前仅落后1.3％。
虽然这两大城市房价仍低于历史巅峰，但CoreLogic的专家Tim认为，按照目前的势头，用不了多久，悉尼和墨尔本即将创下新的房价新高。 
其他城市的房价也増势喜人。在过去的三个月中，房价增幅最大的三大首府城市分别为达尔文、霍巴特和珀斯。其中达尔文房价上涨5.5％，霍巴特上涨4.8％，珀斯上涨4.2％。
CoreLogic将房价涨幅归因于多种因素：创纪录的低贷款利率，复苏的澳洲经济，政府对房市的刺激和库存水平偏低。
Tim将澳洲这波房市繁荣期与08年金融危机后的复苏作对比，由于金融危机后的政府的刺激措施刺激了买家的需求，在2009年中期至2010年初，澳洲各大首都城市房价均迎来增长。
Tim指出“FOMO”（害怕错过）一直是刺激全澳住房市场的主要因素，因为买家需求超过了现在的住房供应。“僧多肉少”的条件有利于房产卖家。CoreLogic的数据显示，尽管全澳范围内待售房屋的广告相比去年同比下降26.2％，但季度房价却比2020年增长了35.3％。
02
墨尔本成澳洲首次购房者最爱城市！
最近，墨尔本又多了一个头衔
疫情和封锁反而让它
被誉为澳大利亚“首次置业者之都”！
澳洲首次置业者咨询量最高的前10名地区中，
墨尔本独揽9个郊区！
新州只有一地上榜！
虽然疫情让更多人知道房子的重要性，但为何偏偏墨尔本的新买家如此钟情买房？
由于疫情的刺激因素，越来越多的租房者考虑买房，在2020年全澳首次购房者咨询量排名中，墨尔本的首次买家尤其活跃。据Realestate.com.au报道，在疫情的刺激下，越来越多的租房者考虑买房。墨尔本市中心和内城区的单元房，在过去一年吸引了很多首次买家的兴趣。
另一方面，别墅仍然是大多数买家的心头好，Craigieburn、Tarneit、Point Cook和Pakenham等墨尔本远郊城区的别墅，因其可负担性房价在榜单上名列前茅。
以下是Realestate.com.au公布的澳洲首次置业者咨询量最多的前10名郊区排行榜（附中位房价，数据截至2020年12个月内）：
（图: Realestate.com.au）
可以看到墨尔本首次买家倾向的郊区中位房价一般都在50-60万澳币之间。Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，去年的首次购房者咨询上升了62％，这是因为新买主充分利用了“低迷市场”。
Conisbee女士说：“市场放缓期间通常是首次购房者大放异彩的高光时刻，全球金融危机期间的房市也吸引了这类群体的购买兴趣。”
《2021年房地产前景报告》也显示出对首次买家对St Kilda、South Yarra等墨尔本内城区的单元房购买需求。
03
一周拍卖总结
关注《墨尔本房产资讯》的朋友都知道，2月中下旬墨尔本刚迎来今年第一个“超级拍卖日”，有结果的拍卖有997场，清盘率高达86%。
仅仅一周，第二个“超级拍卖日”就接踵而至。根据维州房地产协会REIV初步数据显示，截至2月28日，维州有结果的拍卖接近1000场，成功拍卖房产789套，初步清盘率达84%，拍卖总价值高达8.86亿澳元。
最近的拍卖现场都异常火爆，Brighton East的一套老别墅甚至拍出高于底价$500,000的价格！ 
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止2月28日周日，整个维州共进行了939场有结果的房产拍卖，总清盘率84%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共939场拍卖中，共有789套房子成功出售！其中594套在拍卖会上售出，195套在拍卖前售出，拍卖总价值8.86亿澳元。
另外还有194套私人出售的房产，私卖总价值1.63亿澳元。
独立屋清盘率高达86%，共举行拍卖597场，中位房价$121万澳元。
最贵的别墅诞生于CAMBERWELL，成交价$4,410,000。
周末最大拍卖成果之一，还有Surrey Hills的一间五居室别墅，以$3,430,000的价格落槌。
单元房清盘率81%，共举行拍卖332场，中位房价$76.6万澳元。
最贵单元房由墨尔本著名海滨Brighton的一套三居室联排别墅摘得，拍卖价格为$2,220,000。
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