墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 澳洲银行又双叒叕降低房贷利率!
▪ 这个区的房子平均上市10天就卖了!
▪ 维州有结果拍卖共943场,清盘率83%
▪ 澳大利亚108大楼正式落成!
01
澳洲四大行再调低房贷!2年期房贷1开头!
澳洲银行又双叒叕降低房贷啦!
买房的钱又要省了!
自去年澳联储宣布降息至0.1%以来,包括四大行在内的澳洲各大银行纷纷跟进,4年期定期房贷利率低至1开头。还没几个月,四大行们又开始陆续下调2年期定期房贷利率了
上周四,澳洲国民银行(NAB)将两年期固定住房贷款利率从2.04%下调至1.89%。 
无独有偶。3月初,西太平洋银行(Westpac)率先将其两年期固定住房贷款利率下调至2%以下
当时的利率低至1.79%,截至3月22日官网数据,Westpac自住买家2年定期房贷为1.89%
这是NAB最近第二次下调固定利率,上个月NAB才将两年期利率下调了0.05%。
业内人士表示,此举让联邦银行(CBA)和澳新银行(ANZ)也面临着再次调低房贷的压力。
现在,不管是1年、2年、3年、还是5年定期房贷利率,都能在澳洲找到低于2%的借贷方。
(2021年3月澳洲最低房贷利率 来源RateCity.com.au)
现在所有人都在盯着联邦银行和澳新银行,看它们是否随大流,将2年期房贷利率降至2%以下,”RateCity研究总监Sally Tindall表示。
来自RateCity.com.au数据显示,自2021年1月1日以来:
  • 44家放贷机构降低了住房贷款利率
  • 57家银行的住房贷款利率低于2%,其中包括四大中的三家银行。
房贷这么低,
房市这么火,
银行存款利率还不到1%。
存款贬值 vs 投资创富
你选哪一个?
02
房产挂牌10多天就成交,你说你为什么抢不到?
上周,《墨尔本房产资讯》带大家看了现在的拍卖市场有多疯狂,超底价$50万,甚至$100万,
拍卖价一次次超标
,有人甚至为墨尔本的拍卖想出了一句新广告词:
拍卖,一切皆有可能

维州的房地产市场销售和成交速度正在加快脚步,和一个月前相比,墨尔本一套典型住宅的销售时间加快了10多天
realestate.com.au的数据显示,墨尔本独立屋的中位成交天数约为36天,低于上个月的46天。就单元房而言,这一数字已从58天降至45天
莫宁顿半岛的St Andrews Beach、淘金小镇Ballarat上的Newington是维州房产销售最快的郊区,房产从上市到出售的平均时间只有10天
紧随其后的是The Patch(11天)和Baxter(12天),以及Chelsea Heights、Smythesdale和Balnarring Beach(均为13天)。
维州房子卖的最快的前10名地区(挂牌天数)
  1. Newington – 10
  2. St Andrews Beach – 10
  3. The Patch – 11
  4. Baxter – 12
  5. Chelsea Heights – 13
  6. Smythesdale – 13
  7. Balnarring Beach – 13
  8. Avonsleigh – 14
  9. Upper Ferntree Gully – 14
  10. Mount Evelyn – 15
数据来源:realestate.com.au
买家代理协会主席Cate Bakos说,
房产在几天内被抢购一空“并不罕见”
,一些人甚至在挂牌当天就收到了报价。

(位于Rye,挂牌3天和5天内就成交的两套房产 图:realestate.com.au)
Cate表示,买家拼命抢房的情况越来越明显,最近更是愈演愈烈,有太多人在抢房,以至于很多买家都害怕错过机会FOMO。
市场这么火热,房产拍卖会的一次次扑空,让很多买家开始选择“主动出击”,例如第一次看完房就给出报价,以确保提前抢占先机;买家的抢购狂潮也引发许多房产在拍卖前就达成交易
03
一周拍卖总结
墨尔本这一周都将是阴雨天气,南半球现已入秋,随着复活节将至,澳大利亚的冬天也不再遥远。但气候不太可能会让澳大利亚的火热房市降温。
随着大量房源和买家涌入市场,一些代理商的
拍卖预约都已经安排到了7月

上周日下雨,位于Caulfield的一场拍卖,大家看视频感受一下现在市场的热度。
(视频拍摄@Kevin Lv)
此别墅指导价155万-165万澳币之间,最终成交价208万澳币!现在的二手房市场,不超出指导价20%以上,根本就不可能买到房!
根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止3月21日周日,整个维州共进行了943场有结果的房产拍卖,总清盘率83%
接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共943场拍卖中,共有785套房子成功出售!其中631套在拍卖会上售出,154套在拍卖前售出,拍卖总价值8.83亿澳元。
另外还有200套私人出售的房产,私卖总价值1.93亿澳元。
独立屋清盘率高达84%,共举行拍卖616场,中位房价$116万澳元。
最贵的别墅诞生于ASPENDALE,成交价$4,535,000
单元房清盘率81%,共举行拍卖316场,中位房价$77.4万澳元。
04
澳大利亚108大楼正式落成!南半球最高空中音乐会现场助兴!
2021年3月21日,墨尔本天际线新地标——

Australia 108” (澳大利亚 108)
经过了6年的打造,终于正式完工
主办方特邀请墨尔本交响乐团
(Melbourne Symphony Orchestra)
在全南半球最高现场
表演一场盛大的空中音乐会
这场演出是墨尔本交响乐团有史以来,举办过的海拔最高的音乐会!来自墨尔本交响乐团的音乐家们在距离地面210米高,位于 “Australia 108” 70层和71层的星空会所(Star Club)中演奏。
“Australia 108” 始建于2015年,高度达到了创纪录的319米,刷新了墨尔本新的天际线,一举超过霸占第一高楼多年的Eureka,成为目前南半球最高的摩天大楼!
(从Australia 108内部看向Eureka 图:Alex Coppel)
墨尔本华人最近的灵魂拷问:
二手房抢不到?
全程陪跑心太累?
现场拍卖价蹭蹭往上涨?
就算抢到了,
看上的二手房真的就值那个价吗?
拍卖太火了,抢不到心仪二手房?
没关系!墨尔本东南西北的
一手新房了解一下?
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