据《华尔街日报》报道，
美国房地产市场出现了
自2006年以来“久违的火爆景象”。
▲美国房地产交易市场正在许久未见的繁荣景象。图据Hampton International Realty Group + Hampton Commercial 
美国房价今年4月出现有史以来最迅速成长，买家争相出价，在市场上抢购数量有限的房屋，房地产市场欣欣向荣，写下新纪录；福斯新闻网(Fox News)分析，新冠疫情出现后，许多民众希望搬离市区改住郊区，导致房屋市场变得热络异常。
衡量全美各地大型都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示，截至今年4月的一年期间，美国平均房价上涨了14.6%；相较之下，截至3月为止的年增率为13.3%。
自从这项指数于1987年创立以来，今年4月刷新了房地产价格年增率的最高纪录；若与前一波出现于2006年的房价高峰相比，如今价格足足增加了34.9%。
华尔街日报报导，美国房地产价格在2021年上扬，原因在于房贷低利率带动下市场需求强劲，以及市面上求售房屋持续短缺；如今待售房屋通常同时接到多位买主出价，最后成交价格也超过屋主的要价。
这波房价上涨普遍出现于全美各地，不管是大都市、郊区或小乡镇的买卖双方，都受到影响。
用从业者的话说，“现在房屋成为了奢侈品。经济两极分化很严重。一方是经济非常困难的人，另一方是不管三七二十一先买房投资的人。”
“这是迄今为止最热的市场。”美国某建筑公司德州中央事业部总监如是感慨道，“来的买主都在说‘不管怎样，我都想要一套房子——无论什么价格都没有关系’。”
在这么火爆的房地产市场中，
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极具投资价值的Lubbock拉伯克
近日Zillow公布城市房屋平均销售价格和平均租金价格。数据显现，传统城市目前价格过高，更多的投资机会出现在经济和人口增长率较高的小城市。
其中，拉伯克在全美城市中排名第七，足以可见无论是现在还是将来，Lubbock 都将蓄势而发，成为未来5到10年最具有投资价值的城市。
以上数据由Zillow.com Home Values 提供
当前市场租赁趋势
受疫情影响，更多的租客从公寓楼搬出，向郊区Duplex转移；
疫情造成的工作岗位不确定性，大部分年轻人短期没有购房计划，在加州及德州年轻群体中表现明显；
75%城市租房空置率低于5%，其中Duplex类型物业表现突出，空置率低于市场平均值；
89%城市租赁价格出现连续上涨；
由于二级市场房屋紧俏加上价格不断走高，客户无法购入合适自住房源，将选择租房过渡。


城市介绍
Lubbock是美国德克萨斯州西北部城市，位于沃斯堡（Fort Worth）西北约400公里。面积297.6平方千米，人口约29万（2019年），是德克萨斯州第11大城市，附近地区是美国最大的棉花产区。Lubbock是多县地区的教育、医疗和经济中心，被称作“城市枢纽”。
教育资源
从教育上来说，有四所大学坐落在Lubbock这座城市，其中德州理工大学 (TTU) 尤为著名。德州理工大学建立于1923年，是一所公立综合类高等学府，学校校园占地面积1839英亩，拥有4万多名学生，2千多名教职工，属于全美占地面积最大校园之一。德州理工大学被“美国新闻与世界报道”评为国家级一级大学，学术声誉全美院校排名第84名。
医疗资源
Lubbock有大大小小十几所医疗中心，其中Covenant医疗中心，大学医疗中心和Lubbock心脏外科医院更是拥有全美最顶尖的医疗系统，就医方便快捷。
城市人口结构
Lubbock的主要职业组成包括石油产业人员，医生和大学教授等高收入人群，且Lubbock的人口增长迅速，从2014年的23万人口到2019年的25万人口仅用了五年时间，截止到2021年该市人口已接近30万。也就是说平均每一天，都会有十一个新居民迁入。并且该城市平均年龄35岁也被称作young city。Amazon近30万sq ft 的warehouse在今年10月即将投入使用，也给这座城市带来了1000个工作机会。
2021年Lubbock更是被美国WalletHub评为最适合创业的城市第三名。
城市商业概况
德州人民喜欢的中高端超市---Market Street发源地就在Lubbock，近几年由于Lubbock的消费能力强劲Costco，HEB相继入驻该城市。值得一提的是，Lubbock的当地人民特别偏爱在外就餐，每到正餐时间，Lubbock的所有餐厅入座率极高，平均可达90%以上。因此吸引了大量连锁餐厅品牌的入驻，其中全美拥有40多家墨西哥风味连锁餐厅---Abuelo’s 发源地也在该城市。
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本次推盘物业
位于Lubbock西北方向的Lincoln16社区，是目前大学城附近租赁需求特别旺盛的区域，该区域交通十分便捷，开车到TTU仅需5分钟车程，到Costco仅需7分钟车程，到机场，亚马逊工厂和附近最出名的几所医院也仅有10分钟左右车程。作为投资房，它有着庞大的租客需求和稳健的租金回报收益。
实景图
户型图
建筑面积：3064平方英尺，约为285平方米；
楼层：1层
房间：6间卧室，6间洗浴卫生间
车库：4间
交付标准：精装
室内实景图
讲座
主要内容
全美房市火爆，如何另辟蹊径上车？
为什么不能忽略投资拉伯克和市场分析
限量投资项目介绍和收益
如何远程管理和评估外州项目
嘉 宾 简介
Shirley Peng

从业背景：
拥有24年地产营销经验，拥有自己的代理公司，在中国有20年大型项目的操盘经验，销售多达50个项目，面积300多万平方米，销售产值已达上百亿。
住宅，大型写字楼，大型商业，别墅等多业态的营销经验使她对地产有着精准的判断和见解。
她也是美国地产的投资人，由于对市场的敏锐度，她善于寻找适合投资者的房屋，由她推荐的项目，现金收益稳健，现金增资良好。
嘉 宾 简介
Ceci Hampton-CCIM, CIPS
从业背景：
2010 年移居美国达拉斯，在此前十年曾在中国的房产开发公司、地产营销公司任销售负责人、物业总监、人力资源总监等职务。是汉普顿国际地产（Hampton International Realty Group + Hampton Commercial ）的创始人。团队一共有15名成员，其中2名专业商业经纪人，7名专业住宅经纪人。服务内容包括房地产土地买卖、开发、商业楼宇买卖、房屋销售买卖等项目。Hampton Group是KW Commercial 成员，Keller Williams Allen 销售中心成员。该销售中心是北达拉斯都会区最大的Collin County 成交量最高的公司。Ceci Hampton也是2021 CCIM全球委员会委员, Keller Williams Allen 销售中心领导成员。


获得荣誉：
2016– Platinum Medallion Award (# 6 销售中心 铂金奖）

2016– Rising Star Real Estate Agent in Texas Monthly Magazine ( 德州月刊 新星奖）

2017– Double Platinum Medallion Award (# 2  销售中心 双铂金奖）

2018-- Platinum Medallion Award (# 7  销售中心 铂金奖）

2019-- Platinum Medallion Award (# 6  销售中心 铂金奖）
2017 and 2020 -Keller Williams Realty North Texas | New Mexico | Memphis 大区, 百万经纪人奖
 2018-2020  达拉斯地区最权威商业杂志 D magazine：最佳经纪人和最高业绩奖


完成交易总额：>2亿2千万美元

商业管理项目：>5千5百万美元
公司网站：www. Hampton-International.com
邮箱：[email protected]
微信： Ceci713559
✍️ 文字 Jenny
👩‍💻 排版 Jenny
📒编辑 红豆沙
*本文为吃货推广文章，仅为传递、

参考之用，不构成任何行为的建议。
不代表吃货立场。仅供参考。

终于！我在湾区买到了光明冰砖和大白兔雪糕！

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