以为加国房价降下来了?看看这数据真吓人
(加西网综合)虽然相比一年前,加拿大的房屋价格已经涨了26.3%,但相比3月时最疯狂的阶段,根据加拿大地产协会CREA的统计显示,房价还是下降了不少。包括BC省在内的房屋均价,都在最近几个月连续呈现下降的态势。
但如果从加拿大Teranet 国家银行全国综合房价指数(HPI)来看,则是另一番情景。
根据该指数的变化比率,加拿大刚刚刷新了加拿大历史上最大的12个月涨幅记录,年增幅达到16%。这已经超过了2017年6月是所创造的14.2%的最高涨幅。
而众所周知,2017年6月之后,政府开始相继出台措施干预房市,致使2018年开始房地产市场逐步降温、2019-2020年一直保持低迷状态。直到新冠疫情大流行、利率创历史新低之后,才出现大幅转机。
因此,该数值飙升到新高,不得不引起很多警惕,是否会有新的干预措施出现?
根据最新的 HPI 指数,在纳入统计的加拿大 32 个房地产市场中,有 90% 的市场价格前所未有地上涨了 10% 或更多,其中更是有42%前所未有的创造了超过 30% 的涨幅。
月度涨幅历史第二高
全国综合指数 6 月份的月度涨幅为 2.7%,这是该指数连续第 20 个月上涨,也是自 1999 年该指数成立以来的第二大涨幅。
第一大涨幅就出现在上一个月,2021 年 5 月,月度涨幅为 2.8%。
Teranet-National Bank 表示,销售步伐放缓可能会帮助价格上涨在未来几个月也逐步放缓。
从全国来看,涨幅最大的5个区域包括:
- 哈利法克斯 (30.8%)
- 汉密尔顿 (28.0%)
- 渥太华-加蒂诺 (25.8%)
- 蒙特利尔 (19.4%)
- 维多利亚 (18.5%)
涨幅最小的5个区域包括:
- 多伦多 (15.9%)
- 温哥华 (14.7%)
- 魁北克市 (10.8%)
- 温尼伯 (9.9%)
- 卡尔加里 (6.0%)
- 埃德蒙顿 (5.5%)
全国大部分地区都已经刷新了历史记录,但仍有个别地区仍然无法走出历史巅峰的阴影,包括:
- 卡尔加里(2014年10月)
- 埃德蒙顿(2007年9月)
- 圣约翰斯(2014年9月)
从图表中可以看出,大温的涨幅不论是在BC省还是从此全国来看,都算相对温和,月度涨幅2.71%、年度涨幅14.7%,但房价指数(323.16)仍然位于全国最高区域,仅次于安省的汉密尔顿,位列第二。
相比之下,BC省的阿伯斯福特-密逊是这一年中涨幅最大的,年涨幅29.63%、月涨幅3.54%。
ref:
https://housepriceindex.ca/2021/07/june2021/
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关键词
房价指数
指数
BC省
房地产市场
该指数
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