CANADA REAL ESTATE
说明什么？
【 好房网（canadamls）郭星综述】
当大温地区房屋基准价涨到100万加元之后，很少人会奢望在温哥华能找到挂牌价100万以下的独立屋。
但事实上，不但能找到，而且不止一处；不但能找到，而且房子还不错；不能能找到，而且挂牌价还比一个月前暴跌25.7万。

我们首先看看温哥华位于 West 70th的迷你独立屋，这套房子地段相当不错，步行 15 分钟即可到达Marine Drive的天车站，到列治文和机场也特别近，堪称大隐隐于市的典范。

图自dailyhive
独立屋占地面积2926尺，两层楼的室内面积共计942平尺，作为独立屋小是小了点，但在900多尺公寓动辄100多万的温哥华西区，这块地的价值还是很吸引眼球的。
但这些还不是重点。
重点是这栋独立屋在2021年5月28日第一次挂牌，挂牌价格为124.5万加元！
不到一个月后的2021年6月18日，卖家突然将挂牌价降至98.8万加元，直降25.7万！
业内人士都说25.7万不是真降价，只是卖家改变了销售策略，但至少说明124.5万的价格没能将房子忽悠出去，所以采取了低挂吸引竞价的办法。
在网上可以查到，这套独立屋在去年的估值为91.96万加元，其中房价只有1.16万加元，基本没有了使用价值，地价估值就达到90.9万，按照独立屋平均升值20%计算，地价至少要109万才算入门。而且这么低的总价，实际怎涨幅应该高于平均涨幅。
按照5月28日124.5万的挂牌价计算，卖家心理预期售价上涨35.5%。但显然这个价格没人接招，所以才换成98.9万开盘，但这个价格显然会引起哄抢。只是不知道买家会不会头脑一热给出超过124.5万的报价。
图自BC Assessment
另外，值得一提的是，该独立屋上一次交易是在1970年代，当时的成交价是4.49万加元。40多年后房价上涨近30倍，屋主也算大赚特赚了。

除了这套挂牌价在100万以下的独立屋，仅在温哥华就能查到六套挂牌价不足100万的独立屋。
黄三水说，大幅度修改挂牌价的案例再次说明现在的房屋交易系统其实是非常有利于卖家的。卖家几乎掌握全部信息，而且卖家有权挂牌、撤牌、再挂牌或者不断修改报价和心理预期。而买家其实是在迷雾中前行。
所以只有在市场非常低迷的时候，买家才能掌握一点点主动权，在市场均势的时候，表现出来的也是卖家强势，而当市场开始倾向于卖家的时候，买家几乎就没有什么选择权了。
系统就是系统，无论你喜欢还是不喜欢，它就在那里。
对大温地产市场的买家来说，如果买房的时候被迫多花了一些钱，那在卖房的时候无论如何是要找回平衡的。所以现在的挂牌系统其实是助涨抑跌的。


同理，房屋租赁市场看起来政府对租客的保护力度更大， 但这是因为房东天然占据交易中的优势地位，所谓BC省租客更强势，前提是租客完全无底线，否则房东还是有更多的话语权。
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责任编辑：郭星
出品：好房网Funhouses

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