房东 ◇ 当房东就像做生意！千万别觉得很容易

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学到就是赚到

【乐家网（canadamls）Lillian Ho综述】

作为一个管理自己出租房有十几年经验的房东，我深深地体会到做一个房东不容易。

管理出租房是一门很深的学问，而大多数房东从来没有接受过这方面的培训就上岗了。

不过大家不用着急，只要掌握了一套基本的知识和理念，轻轻松松地做房东不是不可能的。

今天在这里我把一个我认为最有价值、帮助我最大的理念和大家分享。

十几年前我参加了一个房地产投资俱乐部，有一堂课是关于如何管理自己的出租房。

课程的最开始就宣布了一个重要的理念：“要把你的出租房当做生意来对待。” Treat Your Rental Property as a Business. 有了这个理念，才帮助我在管理自己出租房过程中游刃有余，可以轻轻松松的管理我所有的物业。

我们有了正确的理念，再寻求可行的方法，才能达到成功的目的。

如果我们把自己的出租房当做生意来对待，我们要怎么做呢？

1、生意需要策划：

要想一想你的出租房适合什么样的租客？你的出租房的特点是什么？可以吸引什么样的租客？在哪里登广告效果比较好？

2、做好充分的准备：

登出租广告前，出租房有没有做好必要的维修、维护和清理的工作？

3.、学习必要的知识：

隔行如隔山。管理好自己的出租房你必须有两方面的知识，缺一不可。第一，如何筛选租客；第二，了解当地的租约。所有的租客问题都是因为房东对这两方面知识了解不够造成的。比如：租客搬入后开始赖租，几个月都不交租金，赶都赶不走；租客违约提前搬出，你该怎么办？；租客把房间弄得乱七八糟、还对房屋有破坏，房东如何避免这种情况发生？房东与租客有纠纷应该如何处理？我在以后的连载文章中会给大家一一解答这些问题，并教大家如何避免找到不好的租客。

4.、心态很重要：

没有任何一个生意是一帆风顺的。房屋需要维修，需要花一大笔钱，你会不会抱怨？你要不要花钱去修？遇到了一些麻烦事，你是以什么样的心态去面对的？有些房东因为出租房的麻烦事，就决定把房子卖掉。你会这样对待你的生意吗？我们的维修费用就当作是生意的花销和成本；我们在管理出租房过程中经历的头疼事就当做我们的经验和教训，这样才是一个正确的心态。

5、不断的学习：

学无止尽，出租房管理有学不完的经验。因为我们是和人打交道，出租房的个案很多，各有不同，每个人处理的方法也要根据租客的不同有所不同。所以不断的学习和经验的积累很重要。

Lillian Ho：资深房地产投资人。加拿大著名房地产投资俱乐部资深会员. 获房地产投资顾问证书。多年前开始开设温哥华唯一的房东系列课程；并独家推出优良租客六步筛选法。

如果想要通过房地产投资挣钱，获得稳定的收入，积累财富，学习正确筛选租客的方法和管理好出租房是必须的。我的房东课程教房东们如何有效的筛选租客和管理好自己的出租房。感兴趣报名的朋友们，扫描二维码和我联系。请留言注明：房东课程。如需要了解课程的详细信息，请阅览网站：http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/liveclass

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祝愿大家做一个省心的，轻轻松松的房东！