短期、中期、长期影响房价的因素是什么？

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读者朋友们大家好，这一期我想分享一下短期、中期、长期可能影响房价的因素。

短期看政策

政府的政策在短期内对房价会有影响，你看政策最简单的方法就是上当地City或者County的官网查，你通过阅读这些政府文件能大概知道当地的政策的大致方向：是对房东有利还是对房客更有利？是对雇主有利还是对雇员更有利？当地的驱逐流程是什么？各种税收是如何规定的？

但政府的政策是会变化的，同样的州是共和党控制还是民主党控制，新上任的市长也会有他的个人倾向。比方说有的人就特别反对Mobile Home，那这个市长一上台之后你就猜得到当地的Mobile Park在他任期四年会会增值，因为在这期间可能不会有新的Mobile Park的Zoning批下来了。那也有的人对仓储很反感，他更喜欢住宅地产，那他上台后接下来四年可能仓库会更加值钱。

就拿2020年大选来说，乔治亚州过去是红州，但今年民主党赢了，亚特兰大的新市长也民主党，那执政党换了，政策虽然不会说一下子有翻天覆地的变化，但会慢慢有倾斜的。

中期看土地

中期来看，土地会影响房价。我们关心的是这种可开发土地有多少，如果能开发的土地多，那各种政策对Rezone和开建就会比较宽松，类似的房子就多，那房价相比来说就不会涨得特别高。就拿硅谷和我们亚特兰大的土地资源来比较，硅谷那块可能已经没有什么地方能建住宅了，但亚特兰大的空闲土地还很多，那硅谷的房价相比于亚特兰大肯定会涨得更多更高。

但那你看土地的时候不要一下子把范围定太广，亚特兰大总体的可开发土地虽然多，但在市中心那块的土地资源也是有限的，该建的高楼都建了，房价也挺高的。但你如果往郊区方向走，就会看见大片的空地。

所以你如果打算拥有一个房产十年二十年，那你去考察这个房产所在地的时候也要认真看看周围的土地资源开发情况，因为这个土地资源会影响到房价的中期走势的。

长期看人口

那长期来看我们就要看人口了，如果你这个城市整体的人口是在增加，那当地的房市整体就是个健康的房市。

你在考察人口的时候也要注意，这个城市搬来的都是哈佛毕业生和搬来的都是高中毕业生对房价的影响是不一样的。我们做房地产的喜欢什么样的人口啊？我们喜欢学历好、工作稳定、收入高、年轻的人口流入。或者是很有钱的人，一搬进来就能买很多房产；或者办一个公司，能雇佣很多当地人解决他们的就业问题。

但无论流入的是不是这种“高质量”人口，只要源源不断地有人流入，就会有人需要租房买房，当地的房价就会上升的。

这就是我这期想跟大家分享的，可能已经有很多人知道了，但还是希望能给一些房产小白带来启发和帮助！