上期的租房攻略带大家走过几个最受欢迎的区域,也整理不同学校的学生主要选择的居住地区。所以选择完地区后,接下来就是要如何选定心仪的房子。

本文结合无忧安家经纪人给众多小伙伴选房的经验,重点介绍房源类型,房屋类型以及看房要注意什么。
# 房源类型 #
01
学校宿舍 
学校宿舍Dormitory(简称Dorm),这类房源安全保障性好,毕竟各校对于学生的安全问题和日常生活还是下足了功夫。Dorm毗邻学校的优势也能让学生
更方便地前往教室或是图书馆等
。但相较于在外面租房,学校宿舍通常会比较贵一点,学生也必须遵守学校对于宿舍的各项限制。另外一般情况下,
无法自行选择室友
,所以按照学校的分发可能会与不同文化背景的同学一起住,大家要考虑自己的接受程度。

02
校外公寓房源
此类房源大多由房产公司进行管理,因此选择这类房源的小伙伴在基础设施的维护上不需要太担心。房产公司不仅会在新租客入住前对房间进行清洁,也会提供免费的设备维修等服务。对于考虑这类房源的小伙伴们来说,最大的麻烦就是添置家具,除了厨房电器和基本设施,其余家具都需要自己准备。此外,公寓房源的租期往往较长,大部分都是签订一年的租约
03
私人房源
这类房源大部分是House。这类房源租金相对便宜,且租期有可能灵活。由于此类房源大多由房东自己打理,租客会与房东有互动。
# 房屋类型 #
01
Apartment
Apartment深受广大租客欢迎,房型多样,公共设施齐全,高档小区更会提供健身房游泳池等设施。Apartment房租相对较高,而且对于家具的添置和摆放也需要大家自己规划。如何合理利用空间,分配房间,营造舒适的生活环境都是需要仔细考虑的问题。
(gb&d magazine)
Apt的房型大致可以分为以下三种:
- Studio
有独立卫生间,客厅与卧室往往是连在一起相通的,有些格局会让厨房独立出来,也有一些会与生活空间相连。价格相较一室一厅的房型要更便宜一些。
- 标准公寓
客厅,厨房,卫生间及独立卧室一应俱全的结构,卧室大多为1-4间不等。室友越多,人均分摊费用越低,不过室友关系的协调维护是需要注意的问题。
- Split公寓
同样是一应俱全的结构,和标准apt不同的是,split公寓的客厅带门,可以当卧室,如两房一厅的公寓可作为三房无厅使用。这种情况下,人均房租会相对优惠不少,不过住客厅的小伙伴也需要考察该客厅位置是否存在临街噪音问题。
顺带一提,有精明机智的小伙伴通过隔断顺利入住无门的客厅,比如上Amazon购买屏风,或是将衣柜当作隔断。住在客厅的优势在于居住空间较大,同时需要付的房租也相对较少,但隔音隔油烟味的效果毕竟不如卧室,介意这点的小伙伴要谨慎考虑。
02
House
住House人均房租相对便宜。由于房间较多,居住在House里也能拥有更多的室友,节庆日大家一起做顿大餐也是挺温馨的。然而波士顿冬天经常下雪,居住在House里的小伙伴可能要出门铲雪,详细情况可以依据租约的规定,有些House可能也会请专人处理积雪的情况。
House大多两到三层,有些户主也会出租阁楼,由于结构的问题,大多阁楼房间是有斜顶的,这对房间的布置也会是一大挑战。另外,阁楼的通风和采光相对会差一些,夏天偏闷热。因此,阁楼租金会比同一house里的其他房间便宜。
另外,House和Apartment里面也会有些地下室或半地下室(Basement or Garden Level)的户型。这类户型通常都有小窗,不过通风和采光效果会比正常楼层差一点。房租会相对其他楼层便宜很多。
# 看房要注意的那些事 #
01
周边环境
上期攻略我们介绍了最受大家欢迎的居住区域,不过还是强烈建议大家可以自己实地考察,感受下实际氛围,以及到地铁站和超市的实际距离
02
楼层
住得高,视野相对开阔,空气也会好些。不过,如果没有电梯,搬东西上下楼梯可能会辛苦。如果是顶楼,夏天会比别的楼层热很多。室内行走需照顾楼下邻居感受,以免地板产生噪音过大。

住得低,搬东西会方便很多。不过可能会面临到街边的噪音和行人来往的情况,这个就视人而定了。
03
房屋状况与物业
波士顿的房子普遍年代久远,不过在房东和公寓管理人员的维护下这些房子依旧非常宜居。看房时要问明房子出现问题是否会有相关人员及时处理
04
朝向
朝向主要考虑的问题是通风和采光。根据个人喜好,不想晒太阳,就选择窗户朝北的房子;喜欢阳光,朝南房间是最佳选择;不喜欢早起的人可能就不适合超东的房间;朝西房间要看你是否接受西晒。
05
窗户
检查一下窗户能否打开,是否有裂缝等问题。同时,也需要确认是否能从里面锁住窗户。

06
日常开销(Utility)
Utility主要包含水费,电费,暖气费,瓦斯费,网络费等。波士顿冬季漫长,几乎有半年的时间会用到暖气。根据供暖方式不同,暖气有时会算进电费里。看房时需要问清楚房租是否包含杂费,包哪部分的杂费(暖气费是关键)。
07
停车位
拥有车或是计划要买车的人要记得询问车位的费用。有些房自带停车位或免费街趴,有些则要额外租赁。街趴(street parking)位置不是固定的,而且到了冬天,铲雪也是个要考虑的问题。
08
家具
在波士顿的公寓一般默认不提供家具,租客需要自行购买。有些私人房东可能会提供简单的家具。

09
洗衣机和烘干机
一般公寓会提供整栋楼公用的洗衣房,包括洗衣机和烘干机,有投币式也有线上储值的洗衣卡类型。如果公寓没有提供洗衣设备,可以去附近洗衣店投币洗衣,要记得了解清楚怎么收费和付款。

10
宠物
是否能养宠物一切按照房东的规定。有一些房东会允许租客养宠物,但会对宠物的种类、品种、大小和数量有明确的限制,另外可能也需要支付额外的费用。建议在申请公寓前问清楚。
凡是难有十全十美,建议大家先了解自己的需求排序,知道哪些条件是可以牺牲的,才能尽快在预算内拿下符合心意的公寓喔!
租房攻略文章系列:
之后我们也会陆续为大家献上个多关于租房的知识型文章,请随时关注我们喔!
如果对租房有任何疑难杂症,
欢迎联系波士顿无忧安家客服!
下方扫码或是微信:Boston5U
推荐阅读
买房相关
  • 买房术语
  • 以房养学
  • 房屋保险
  • 养房费用
  • 卖房费用
  • 房产税自住豁免

租房相关
  • 开通水电网

地区介绍
  • Brookline
  • Back Bay

  • Belmont
  • Beacon Hill

  • Cambridge

  • Fenway
  • Jamaica Plain
  • Lexington

  • Medford

  • Newton

  • Somerville

  • South Boston

  • South End

  • Waltham

  • Wellesley

  • Watertown

  • Weston
  • Quincy
向下滑动查看更多
新楼盘推荐
Back Bay 后湾
Bay Village 湾村
Beacon Hill 比肯丘

The Archer Residences - 全新豪华公寓!波士顿市中心,独享私人空中花园,居家奢华配备!

Braintree 布伦特里
Brighton 布莱顿
Brookline 布鲁克林
Cambridge 剑桥
Canton
Charlestown 查尔斯顿
Chelsea 切尔西
Concord 康科特

Hidden Trail Concord - Concord社区式的独栋别墅出售,远离城市喧嚣,只属于一片你的绿洲

Dorchester 多切斯特
Downtown 市中心

The Boulevard On The Greenway - 波士顿市中心精致轻奢生活公寓新楼盘!全新上市,绝佳地理位置

East Boston 东波士顿
Everett 埃弗里特
Fenway 芬威
Hingham 欣汉姆
Jamaica Plain 牙买加平原
Lexington 列克星敦
Medford 梅德福
Melrose梅尔罗斯
Milton 米尔顿
Needham 尼德姆
Newton 牛顿
North End 北角
North Reading 
Reading
Roslindale 罗斯林戴尔
Seaport 海港
Somerville 萨默维尔
South Bay 南湾

South Bay高增长社区精心打造住宅出售|交通生活的舒心选择

South Boston 南波士顿
South End 南角
Quincy 昆西
Wakefield 韦克菲尔德
Waltham 沃尔瑟姆
Watertown 沃特敦
Wellesley 韦尔斯利
West Roxbury 西罗克斯伯里
Weymouth 韦茅斯
向下滑动查看更多
继续阅读
阅读原文