投资热点 | Newton&Brighton 投资房
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投资热点 | Newton&Brighton 投资房
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牛顿高地罕见的砖墙联排复式2家庭房产,带 2 辆车库位置。非常适合业主居住者或寻求良好租金收入的投资者!享受上下联排别墅风格的生活。厨房配有白色 橱柜、花岗岩和不锈钢电器。每个单元都有一个单独的入口,大客厅旁边有一个衣帽间,一个通往独立餐厅的宽阔拱门,以及一个可爱的阳光甲板。楼上是卧室和全套卫浴。地下室包含大约 500 平方英尺的面积,有很大的扩展空间。步行即可到达绿线、商店、餐馆和水晶湖。
房屋基本信息
类型
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Multi Family
停车位
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2个车库4个室外车位
建造年份
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1948年
卧室
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4个
房屋标价:$949,000
户型:Unit 1-2:2室1卫
居住面积: 2,002 Sq. Ft
建造年份:1948年
地产税:$8,145/年 (2021年)
预计租金收入:$5,000/月
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位置及周边
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- 该房产距离Newton Highland地铁站0.5英里,步行距离,旁边有很多适合室外活动的小公园,商店。附近还有很多优质的小学和中学,在Great School评分很高。
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- Newton 牛顿市距离波士敦市中心只有7英里, 环境优美安全。
- 这里居住很多家庭和附近上学学生,租金收入稳定。
投资回报率模型
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在模型中,我们考虑了2%的空房率,以及水电费,房产税,保险,垃圾处理等支出,这时营运净收入(NOI)约为每月$3,769。此房产的Cap Rate(资本收益率)为4.77%。
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因为房产仍有议价空间或者未来租金上涨的可能,疫情之后,房租有进一步上升的可能。上图为情景分析(Scenario Analysis)显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率,资本回报率可以达到5%以左右,是一个很优质的投资机会,每年净收入可以达到4.52万美金。
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这是一栋位于Brighton中心优质位置的两家庭房屋。每个单元可以作为三个卧室和一个卫生间的房型。这所房子从未出租过,一直是由同一个家庭三代人居住。房主精心维护,并且已经更换了所有的大件物品;2014 新屋顶;2013 新的窗子:2014 新燃气炉;2007年装修了二楼厨房,2019年新添炉灶和冰箱。2005年,后院漂亮的围栏。这栋房子还有一条车道,可以停3辆车,是城里有停车位置的房产。这座房子非常适合想要在市区范围内或投资房产的人,因为它靠近 地铁站、许多学院和大学;医院等。
房屋基本信息
类型
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Multi Family
停车位
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3个室外车位
建造年份
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1930年
卧室
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6个
标价:$975,900
户型:2个单元
居住面积: 2,160 Sq. Ft
建造年份:1930年
地产税:$10,788/年 (2020年)
预计租金收入:$4,850/月
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位置及周边
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- Allston地区十分便利,人口密度大,有众多餐厅和商店,地区内的韩餐和中餐在波士顿地区很有名气。位于Packard's Corner和Allston Street之间的布莱顿大道(Brighton Avenue)拥有来自世界各地的各种民族和民族美食。
- 步行几分钟内到达Boston Landing地铁站,乘坐25分钟可以到达波士顿市区。步行范围内有多家生活超市,生活十分便利。
- Allston位于三所主要大学附近,是学生的聚集地。哈佛商学院,波士顿大学在这栋房产步行距离之内,伯克利音乐学院在Allston Commonwealth Avenue上有一个练习和排练大楼。
投资回报率模型
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在模型中,因为房产基本全部出租,我们考虑了1%的空房率,以及房产管理费,房产税,保险等支出,这时营运净收入(NOI)约为每月$49,863。当购买价$975,900时,此房产的Cap Rate(资本收益率)为5.11%。
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因为房产未来租金上涨的可能,比如很多单元有租金提高的可能。上图为情景分析(Scenario Analysis)显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率,议价后或未来租金上涨的资本回报率可以达到5%以上,是一个很优质的投资机会。每年净收入可以达到约4.98万美金。
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Jing Team | Compass | 境界置业
境界置业团队隶属顶级地产公司Compass,团队在波士顿地区拥有超过18年的房地产投资及从业经验。服务来自于世界各地的客户, 团队专精于中高端公寓、学区房、投资房等,为客户提供涵盖房屋买卖、房屋租赁、物业管理、地产投资等一站式服务。
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