（加西网综合）经历了野蛮疯涨一年多的加拿大房地产市场终于表现出疲态，从6月全国房市统计数据显示，全国房价和成交量已经连续三个月下降，最新研究发现全国四分之三的房地产市场都出现了房价增长放缓的迹象，但是在房价已经居高不下的大温地区，似乎是另一番景象。


加拿大地产资讯网站BetterDwelling的研究指出，在创纪录飞涨一年之后，加拿大房地产市场正在失去动力。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，6 月份刚刚超过一半的市场价格增长放缓。

如果参考3个月为周期的年化增长率（Annualized 3-Month Growth）来看，很多房市已经表现出明显的后劲不足。

分析指出，所有的变化都是从短期、细微的变化开始，如果比对3月的年化增长率和12个月的的年化增长率可以看出，很多短线的增长率已经明显滞后，这从长期来看，将带来房价整体的放缓，甚至下降。

从全国6月的CREA数据来看，全国主要房地产市场的房价指数中有27个（超过56%）都出现了3个月年化增长率低于12个月年化增长率的下降趋势，其中降幅最大的分别来自安省的三个辖区：

  • Woodstock (下降9.3点),
  • North Bay (下降4.8点),
  • London-St. Thomas (下降4.7点)。

但也有不少区域逆势而上、异军突起，最近3个月的涨幅远远超过12个月的长期数据，比如安省小镇Bancroft；温哥华岛、奥肯那根河谷、维多利亚等地。

大温地区的菲沙地产局辖区也属于仍然上涨的趋势。


全国主要房地产市场来看，BC省大部分地区都表现十分强劲。

其中全国涨幅最大的是：

  • 温哥华岛（上涨13.5点）、
  • 其次是维多利亚（上涨12.7点）， 
  • 奥肯那根山谷（上涨6.6点），
  • 坎卢普斯（上涨5.5点），
  • 菲沙河谷（上涨1.5点）,
  • 低陆平原（上涨0.4点）。

大温地产局辖区出现0.4点下降。

值得注意的是，之前一直表现十分强劲的奇利瓦克地区出现了比较明显的降幅（下降3.8点）


牛津经济学杂志近期撰文指出，全球房价飞涨、房市泡沫高涨，而其中加拿大是全球排名第二大的风险区域，排名第一的是荷兰。


看着大温似乎还没有减速的趋势，这波行情还会走多远呢？

ref：

https://betterdwelling.com/nearly-3-in-4-canadian-real-estate-markets-have-seen-price-growth-slow/

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