为啥波士顿房源量猛增，但房子加价却更凶了？

PROMOTION推广

封面图片来自Wikimedia Commons

夏天到了，除了气温升高，波士顿的房市也越来越热！虽然房源量猛增，但加价的情况依然有增无减。现在入市是不是一个好时候？什么样的房子正适合抄底购？

科技房产公司Flyhomes总结了波士顿最新的房市情况，一起来看一下。

波士顿市区

今年以来，波士顿市区公寓热度一直有所上升，六月份也不例外。

💡 和五月相比，虽然市里公寓成交价的中位数跌了1%，变成$77.5万美元，但和去年同期相比，还是涨了8%。不仅如此，现在的价格中位数也比2019年6月的价格要高，也就是说，市里公寓已经回到了疫情爆发前的热度。

💡 虽然热度回升，但市里公寓在市场上的停留天数有所增加，从五月份的23天增加到了26天。原因很简单：6月份新上市的公寓数量比五月份多了足足27%，从783间变成994间，买家的选项变多了。

⚠️ 值得注意的是，6月份市内公寓的成交价：挂牌价比（Sale-to-list Price Ratio）很多年来第一次达到100%。

理论上，这意味着现在买波士顿市内公寓，很可能需要在挂牌价附近议价成交、甚至还要加价才能买下来。

图片源于网络，侵删

💡但据Flyhomes的客户顾问透露，其实市区里近大学、近公共交通的热门公寓，目前基本都要溢价成交，不存在砍价空间。

这是因为随着疫情逐渐好转、大部分学校、部分公司重新开放，让一部分人口回流到波士顿市里，重燃对市内公寓的需求。

相反，高级公寓（Luxury Condo）则往往比较容易砍价。高级公寓住户往往年龄偏大，疫情之后他们往往更愿意离开城区、搬到人口密度更小的市郊。房源多、再加上价格本来就高，使得高级公寓通常更有砍价空间。

图片版权属于Flyhomes

如果你最近想在波士顿附近买房、或是想了解更多波士顿最近的房市走向，欢迎扫码参加入群，参加Flyhomes7月份的波士顿免费线上买房讲座！

Flyhomes最新免费线上买房讲座来了！

⏰

讲座时间 (美东)：

07/22/2021 周四 7-8 pm

扫码报名

波士顿郊区

💡 与五月相比，6月波士顿市郊独栋/联排价格中位数上涨了6%，突破100万美元大关，和去年同期相比增长27%。

和2019 年六月、疫情前波士顿市郊房子$79.5万美元的价格相比，今年六月比当时上涨了29%，也就是说，市郊的房子已经完全恢复、甚至超过了疫情前的价格。

非常有意思的是，虽然成交价上涨不少，挂牌价的中位数反而下降了10%，从$99.9万美元变成了$89.9万美元。

💡 这说明很多卖家现在都在用一个策略：房子上市时定价弄低点，以此鼓励尽可能多的买家看房、下Offer竞价，通过打价格战推高房子最终售价。

不少房子都变成了热门房源

这和Flyhomes客户顾问的反馈一致：以前觉得加价十几万比较少见，但今年在热门区域、热门房子，尤其是学区房，加价十几万 “比较普遍”。

另一方面，六月份波士顿郊区新上市的独栋/联排屋数量增加了22%，从五月份的417栋增加到了509栋，而成交数量反而从五月份的500栋降到了463栋，下降了8%。

💡 更多房子上市、但成交数量却下降了，说明虽然房子不少、但普通房子和热门房源受欢迎的程度相差很大：普通房源要花很久才能卖掉，而热门房源不仅卖得快、价格高、没还价空间，还拉高了成交价中位数。

图片版权属于Flyhomes

房市火热，要想拿下心仪的房子，除了打价格战，还有哪些策略？

大家都加价买房，我该加价多少？

在麻州买房，都有哪些新手容易犯的错误？如何避坑？...

如果你最近想在波士顿附近买房、或是想了解更多波士顿最近的房市走向，欢迎扫码参加入群，参加Flyhomes7月份的波士顿免费线上买房讲座！

Flyhomes最新免费线上买房讲座来了！

⏰

讲座时间 (美东):

07/22/2021 周四 7-8 pm

扫码报名

关于Flyhomes

科技房产公司Flyhomes2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。

2020年，在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州，一共5个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮买家们在激烈的抢房大战中解决问题：

● Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍！*

● 在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子！而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%！*

● Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天！*

在成立5年内 👇

● Flyhomes帮助客户买房、卖房的交易额超过25亿美金、客户超过2200个。

● 队伍发展到超过400名全职员工，办公室狗狗家族增加了10 多个新成员。

●完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。

●完成C轮融资1.5亿美金，风投公司Norwest Venture Partners、Battery Ventures领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures持续跟投。

* 数据来源：Flyhomes

来看看客户对Flyhomes的真实评价 ⬇️

拼尽全力、精益求精，只为给你最好的买房体验！

NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc. Call (855) 935-9466 or visit our website to learn more: Flyhomes.com

发现波士顿更多精彩