上周香港楼市发生了一件前所未有的大事！
柏傲庄三期拆楼重建！
柏傲庄三期，大家还记得吗？
就是所长之前跟大家讲过（戳蓝字回顾）那个异常火爆的新盘，几百套房3.05万人申请争抢，创下香港开埠以来最高纪录，被称为“新盘票王”。
但就在上周，已经建的差不多了的大楼突然拆掉重建了！
这在香港可是史无前例的事！新闻一出便火速出圈，即便不买房的人也对此充满关注。
具体怎么回事今天所长不多说，感兴趣的可以戳以下图片回顾：
点击图片回顾文章
或者通过以下视频简单了解：
对局外人来说，这事就是看个热闹，但对买了柏傲庄，甚至最近准备买期房的人来说，就有担忧了！今天所长就借此给大家科普：在香港买楼花/期房时可能遇到的坑。
买房注意“关键日期”
说到购买新楼，一定要提“关键日期”。
关键日期就是开发商预计买家可以收楼的日期，一般在开发商的楼书里有写。
但在实际建楼过程中，台风、黑雨、罢工等各种极端事件都有可能导致开发商延期交楼。
所以买家遇到的最多的问题就是：如果开发商延期交楼，该怎么办？
‍‍‍‍‍‍“延期交楼”怎么办？
根据香港《一手住宅物业销售条例》，如果开发商延期交楼，需要赔偿买家的损失，买家也可以取消交易，具体怎么处理要按延迟的时间来定。
关键日期后1至28日：如果开发商没能在关键日期完工，在延期的前28天里，买家可以立即取消合同，卖方要在7天内退款已支付的楼价和利息。
关键日期后第29日至第6个月：这段时间里，买家不能取消合同，但卖方要向买家支付利息支出。
《一手住宅物业销售条例》宣传册
关键日期后第6个月后：如果开发商延期6个月还没能交楼，买家可以立即取消合同，卖方要在7日内退款已支付楼价与利息。
没错，和上面第一种情况的处理方法一样。
在最近几年的成交案例中，大部分楼盘都有出现延期，实际上大部分买家心理也有预期，延迟一两个月都属于正常现象。
特别提醒租房的朋友，最好多租几个月，不要把租约到期的时间和搬家日期卡太近。
不过去年出现过一个超长延期的楼盘——逸景·龙湾。这个楼盘是2018年开卖的，原计划2019月6月交楼，结果接连延期两次，直到2020年10月才交楼。
同样都是延期交楼，柏傲庄给出的赔偿方案很丰厚，而且主动公开了延期的原因，买家们都很满意，没有人取消交易。
但是逸景·龙湾只赔了利息，没有给赔偿金，而且延期两次都没有说明原因，有4成买家放弃了交易。
其实除了延迟交楼外，还有一种情况对买家同样不利，就是提早交楼。
“提早交楼”怎么办？
哈？提早交楼不是好事吗？
未必！开发商提早交楼，也就意味着买家要提早交钱，又不是一两百块的事，这可是好几百万！
一般买家需要在收到开发商通知后的14天内，把该付的钱付清，如果超时，就要加利息。
所以如果开发商提前交楼，往往会令一些买家措手不及。
去年有个楼盘叫海日湾二期，这个楼盘提前了5个月交楼，许多买家都没来得及找银行贷款，搞得十分被动。
不过比起延期或者提早交楼，更多人还是担心烂尾楼问题。
香港为什么没有烂尾楼？
买楼花最大的风险就是烂尾楼，这类新闻大家在内地应该也不少见，但在香港几乎不可能出现。
为什么这么说？
2003年，香港的一个地产商开发了两个楼盘，中途却传出了财困消息，虽然后来有金融机构接手了这两个楼盘，但买了楼花的买家还是等了好多年才收到楼。
就是这个楼盘：茵翠豪庭
这件事情后，香港政府飞速完善了两个法例，《预售楼花同意书制度》和《一手住宅物业销售管理条例》。
有了这两个条例，开发商想要卖楼花，必须要有政府同意，而且政府还会要求开发商提供两点证明：
1.地价已经全部支付
（地价是开发商买地花的钱）
2.有能力支付建筑费
（建筑费是预计盖楼需要的开支）
第一点简单，给钱就行了，第二点开发商要如何证明呢？一般有三种方法。
第一种叫建筑按揭
，发展商要把盖楼的钱放在信托户口内，作为建筑费，如果自己钱不够，可以找银行做建筑贷款。

而且香港法律规定，银行不可以要求发展商在盖好楼之前还钱，即便发展商出现财务问题，甚至中途倒闭，银行也不可以要求发展商还钱。
说白了，就是银行借钱给开发商盖楼，并且把钱放到信托户口里，楼不盖完，钱不能拿出来。
第二种是银行承诺书，这份承诺书是银行向政府保证，一旦发展商没有能力支付建筑费，会由它们（银行）支付余下建筑费，直到整个建筑期完成为止。
第三种是无担保贷款合约，是由财务公司开出的。这种方式风险相对较高，所以政府接受担保的金额较小，发展商需要自己出一部分钱，剩下的靠担保。
这三种方法概括起来，就是在证明发展商是有能力支付建筑费的，哪怕发展商中途倒闭了，破产了，银行也会拿钱出来补上，反正楼肯定可以建成的，买家不会有损失。
最后，所长给大家总结今天的几个重点：
所长总结－买期房风险
开发商延期交楼怎么办？
开发商提前交楼怎么办？
香港不会有烂尾楼
如果还有不懂的，欢迎给所长留言！
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