封面图源:图虫创意

原创:大白
来源:米宅(ID:MizhaiPlus)
文章已获授权
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这两天,对于近2年,计划选城市安家置业的本科及以上学历的年轻人来说,非常重要。
北京毕业生落户新政,极有可能是北京“赶人”政策之后,难得的一次落户放松,错过极有可能要再等二十年。
长期以来,北京都是全国落户门槛最严的城市,没有之一。
但,在7月5日,北京市发布的《北京市引进毕业生管理办法》中,北京人才引进有诸多看点,值得惠及人群惊喜尖叫!亮点如下:
1、抢人意图明显,普通院校也有机会。
《办法》规定,全国高校硕士及博士毕业生,北京地区高校、京外地区“双一流”高校本科生均可由用人单位申请办理引进。
用大白话,如果你是北京需要的人才,即便是普通院校的本科毕业生,就有机会落户北京
以下几类专业岗人才要注意了:
2、降低高校毕业生落户门槛。
比如放宽年龄,其中本科毕业生从24岁放宽至26岁;以及放宽毕业年限至“两年内初次就业”等。
3、新增计划单列项目,直接办理落户手续,不占引进指标。
最新《办法》第十一条规定,以下引进项目实行计划单列:
其中,在北京人力资源和社会保障局在解读问题中特别提到,清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学走计划单列渠道,符合一定条件可办理落户,且不占引进指标。
这就是说,只要你能考上这7所大学,毕业落户北京就相当容易了。

很多人拿这一点,同去年9月上海发布的毕业生引进政策相比。
从放宽条件看,二者争夺的确实是同一批人,京沪硬刚实锤了!。
这也意味着北京终于面向部分一流高校放开落户限制了。
对此,有人说,户口优势还是北京大,北京的教育和医疗上海比不了。
也有人说,老家在长三角的选上海,老家在东北的选北京。
还有北漂感叹,漂了十几年辛苦攒积分,双一流高校也没用,生不逢时。
对于关注楼市的人来说亦是众说纷纭。
 有人从大局看,相对低房价+户口,北京此举秒杀深沪!
有人从微观市场看,这是好消息,房价又要涨了!
而环京的则说,赶快带带你周边的小弟吧!环京没法看了!
京津冀的看了问,利空天津!?京津冀有望了?!
北方横了三四年的二线城市,更是一脸震惊,抢的太突然!轮动加速了?

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北京的落户新政对北京楼市、乃至整个北方楼市都无疑是深水炸弹!
但依然不排除有些人出来刷存在感,发表一些类似,“有放松,但力度不大。不会对楼市产生太大影响”等类似的看法。
怎么会有这种看法呢?真的好难懂哦。
这么直接的利好楼市,刺激房价的政策!
毋庸置疑,放宽落户会新增购买力,新房票会强势入局。
这一点,上海是有前车之鉴的。
6月底,上海人才落户和居转户的数据出炉,新增0.65万人,刷新了有史以来单月落户人数的新记录。
更夸张的数据是,仅2021年截止到6月30日,上海一共落了3.34万人,是去年同期的2.7倍!
这意味着2021年全年将可能有超7万个新上海人落户
对于楼市而言,这就是7万个潜在购房资格
当然,这些并不仅仅是高校毕业生。
因为上海自去年9月开始,先是针对本科应届生;再是针对人才引进;再是针对海归留学生;到12月直接降低临港新片区和张江科学城社保门槛,最快3年社保就可以居转户。
那么伴随着上海这一系列操作,上海楼市经历了什么?上海房价是如何表现的呢?
1、先是量价齐升。
上海楼市从去年初开始回暖,但明显气势不足,到了8月直接调头了。
但9月针对本科应届生的落户新政一出,9、10月成交量直接突破3万+(套),已经和2016年牛市的单月量级不相上下。
2、接着优质学区房开始大涨。
短短3个月的时间,部分低总价学区房就迎来了接近20%的涨幅,最高的涨幅甚至已经到了夸张的42%+。
3、到了去年12月,改善客户开始恐慌进场,持续的增量人口的带着强劲的购买力开始进场,上海进入抢房模式。
这个过程仅仅只用了4个月。
那么经过10个月的政策消化,这是上海2021年6月最新的房价地图。
再看因为受降低社保门槛利好刺激的的临港片区房价近一年的涨幅。
相比之下,北京房价、北京涨幅确实比不了。
当然,上海本轮行情的启动并不仅仅是靠放松落户政策,抢人才就能实现的。
把时间调到2020年8月,我们复盘上海这一轮大行情能启动有几个原因:
1、“社保2年变5年”期满后,需求集中爆发!
2、上海是长三角乃至一线城市中房价控制最好的城市,横盘3年后,对比当时的深圳有30%+价差,已成房价洼地!
3、美元贬值引发全球通胀和房价上涨压力,上海处在国内国际风向标最前沿,可谓“春江水暖沪先知”
4、小阳春学区房强势领涨带动周边“多米诺骨牌”式补涨!
以上4点,套在当下的北京,全中!
回顾去年9月的上海,当时正处在楼市的十字路口,就如当下的北京,房价已经在涨,依然有人看空,说涨不起来,或者说不会普涨,大涨不可能等等。
当然,天下没有重复照搬的楼市。
但,当一轮大行情压境的时候,就只是需要一点点利好刺激。
而放宽特定人才的落户政策,就是这一点点的助推!
这个套路是不变的。从一线到二线,再到三四线莫不是如此,只不过同样的招数,一线城市用起来力度最小,但效果最猛,立竿见影。
当下的北京,正在涨,从年初到现在,从没停止上涨的脚步。
另外有一点,我们需要明确,北京下场抢人,本意绝对不是为了刺激楼市,是真的为了抢人。
这是清华、北大应届毕业生近十多年留北京的比例,呈明显下降之势。
最新的数据更惊人:
2020年,清华大学本科毕业生留京比例是21.9%;硕士生是39.6%;
2019年,北京大学本科毕业生留京比例仅有16.07%,硕士是42.05%;
这还是北大和清华啊,其它院校就可想而知了。
究其原因就是,北京落户太难了。
所以北京此次发布新的《北京市引进毕业生管理办法》是形式所迫。
但,客观上刺激楼市、利好楼市是不可避免的。
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事实上,北京迫不得已,已经不是第一次了。
去年9月,许久没消息的北京,突然宣布要设立“自贸试验区”,要对外扩大开放,而且还要建设“全球财富管理中心”。
这是重新强化的首都的地位。
在次之前,深圳要建立全球伟大的城市,上海要建立全球金融、交易及贸易中心。
北京能怎么办?只好说,要建设全球财富管理中心。
接下来,北京依然会有形式所迫的时候。所以类似放宽落户的政策还会有。
因此,北京其实已经默默的未来楼市产生剧烈异动做准备了。
7月8日,北京住建委在官方网站上公布了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》的征求意见稿。
其中第4点,现在是让人看不懂的。北京新房市场火到需要设置这样的购买规则吗?
对此,官方给出了很实在的回复:原因就是北京首次集中供地中,出现了“一二手房价格严重倒挂”的项目。因此判断接下来,极有可能会进入“公证摇号”阶段。
就差把“未雨绸缪”四个字打到公屏上了!其它的还用多说吗?
还要讲多直白呢?倒挂、摇号,不熟悉吗? 
但,北京终究是北京!?
接下来,大概率依然如2021年上半年,即使涨,也如锦衣夜行,不关注房价,不在北京市场一线看房的人是感受不到北京房价在涨。
但,9月之后,一定会比上半年的动静大。
所以今年在北京,无论是刚需、置换、改善还是投资,还有机会,越早越好,因为今年都在涨。
明年就是行情末了,没上车的,实实在在是错过了一轮。
下一次,如今年这样的机会,买了见涨的,大概就是5年后了。
抛开北京微观市场,放眼全国,北京具有很强的风向标意义,特别是对于北方城市来说。
北方城市向来都是一切行动看北京的。市场走势也是和北京亦步亦趋的。
通常北京大行情走完半年到一年的时间,北方二线按强弱远近依次启动。
在未来一年,所有北方二线、强三线已经横盘3年的城市,大概率都会迎来房价上涨的新周期。
比如,郑州、天津、济南、青岛、石家庄以及环京等……
轮动仍在继续!
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