封面图源：图虫创意

原创：大白
来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
文章已获授权
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这两天，对于近2年，计划选城市安家置业的本科及以上学历的年轻人来说，非常重要。
北京毕业生落户新政，极有可能是北京“赶人”政策之后，难得的一次落户放松，错过极有可能要再等二十年。
长期以来，北京都是全国落户门槛最严的城市，没有之一。
但，在7月5日，北京市发布的《北京市引进毕业生管理办法》中，北京人才引进有诸多看点，值得惠及人群惊喜尖叫！亮点如下：
1、抢人意图明显，普通院校也有机会。
《办法》规定，全国高校硕士及博士毕业生，北京地区高校、京外地区“双一流”高校本科生均可由用人单位申请办理引进。
用大白话，如果你是北京需要的人才，即便是普通院校的本科毕业生，就有机会落户北京。
以下几类专业岗人才要注意了：
2、降低高校毕业生落户门槛。
比如放宽年龄，其中本科毕业生从24岁放宽至26岁；以及放宽毕业年限至“两年内初次就业”等。
3、新增计划单列项目，直接办理落户手续，不占引进指标。
最新《办法》第十一条规定，以下引进项目实行计划单列：
其中，在北京人力资源和社会保障局在解读问题中特别提到，清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学走计划单列渠道，符合一定条件可办理落户，且不占引进指标。
这就是说，只要你能考上这7所大学，毕业落户北京就相当容易了。
很多人拿这一点，同去年9月上海发布的毕业生引进政策相比。
从放宽条件看，二者争夺的确实是同一批人，京沪硬刚实锤了！。
这也意味着北京终于面向部分一流高校放开落户限制了。
对此，有人说，户口优势还是北京大，北京的教育和医疗上海比不了。
也有人说，老家在长三角的选上海，老家在东北的选北京。
还有北漂感叹，漂了十几年辛苦攒积分，双一流高校也没用，生不逢时。
对于关注楼市的人来说亦是众说纷纭。
 有人从大局看，相对低房价+户口，北京此举秒杀深沪！
有人从微观市场看，这是好消息，房价又要涨了！
而环京的则说，赶快带带你周边的小弟吧！环京没法看了！
京津冀的看了问，利空天津！？京津冀有望了？！
北方横了三四年的二线城市，更是一脸震惊，抢的太突然！轮动加速了？
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北京的落户新政对北京楼市、乃至整个北方楼市都无疑是深水炸弹！
但依然不排除有些人出来刷存在感，发表一些类似，“有放松，但力度不大。不会对楼市产生太大影响”等类似的看法。
怎么会有这种看法呢？真的好难懂哦。
这么直接的利好楼市，刺激房价的政策！
毋庸置疑，放宽落户会新增购买力，新房票会强势入局。
这一点，上海是有前车之鉴的。
6月底，上海人才落户和居转户的数据出炉，新增0.65万人，刷新了有史以来单月落户人数的新记录。
更夸张的数据是，仅2021年截止到6月30日，上海一共落了3.34万人，是去年同期的2.7倍！
这意味着2021年全年将可能有超7万个新上海人落户。
对于楼市而言，这就是7万个潜在购房资格。
当然，这些并不仅仅是高校毕业生。
因为上海自去年9月开始，先是针对本科应届生；再是针对人才引进；再是针对海归留学生；到12月直接降低临港新片区和张江科学城社保门槛，最快3年社保就可以居转户。
那么伴随着上海这一系列操作，上海楼市经历了什么？上海房价是如何表现的呢？
1、先是量价齐升。
上海楼市从去年初开始回暖，但明显气势不足，到了8月直接调头了。
但9月针对本科应届生的落户新政一出，9、10月成交量直接突破3万+（套），已经和2016年牛市的单月量级不相上下。
2、接着优质学区房开始大涨。
短短3个月的时间，部分低总价学区房就迎来了接近20%的涨幅，最高的涨幅甚至已经到了夸张的42%+。
3、到了去年12月，改善客户开始恐慌进场，持续的增量人口的带着强劲的购买力开始进场，上海进入抢房模式。
而这个过程仅仅只用了4个月。
那么经过10个月的政策消化，这是上海2021年6月最新的房价地图。
再看因为受降低社保门槛利好刺激的的临港片区房价近一年的涨幅。
相比之下，北京房价、北京涨幅确实比不了。
当然，上海本轮行情的启动并不仅仅是靠放松落户政策，抢人才就能实现的。
把时间调到2020年8月，我们复盘上海这一轮大行情能启动有几个原因：
1、“社保2年变5年”期满后，需求集中爆发！
2、上海是长三角乃至一线城市中房价控制最好的城市，横盘3年后，对比当时的深圳有30%+价差，已成房价洼地！
3、美元贬值引发全球通胀和房价上涨压力，上海处在国内国际风向标最前沿，可谓“春江水暖沪先知”！
4、小阳春学区房强势领涨，带动周边“多米诺骨牌”式补涨！
以上4点，套在当下的北京，全中！
回顾去年9月的上海，当时正处在楼市的十字路口，就如当下的北京，房价已经在涨，依然有人看空，说涨不起来，或者说不会普涨，大涨不可能等等。
当然，天下没有重复照搬的楼市。
但，当一轮大行情压境的时候，就只是需要一点点利好刺激。
而放宽特定人才的落户政策，就是这一点点的助推！
这个套路是不变的。从一线到二线，再到三四线莫不是如此，只不过同样的招数，一线城市用起来力度最小，但效果最猛，立竿见影。
当下的北京，正在涨，从年初到现在，从没停止上涨的脚步。
另外有一点，我们需要明确，北京下场抢人，本意绝对不是为了刺激楼市，是真的为了抢人。
这是清华、北大应届毕业生近十多年留北京的比例，呈明显下降之势。
最新的数据更惊人：
2020年，清华大学本科毕业生留京比例是21.9%；硕士生是39.6%；
2019年，北京大学本科毕业生留京比例仅有16.07%，硕士是42.05%；
这还是北大和清华啊，其它院校就可想而知了。
究其原因就是，北京落户太难了。
所以北京此次发布新的《北京市引进毕业生管理办法》是形式所迫。
但，客观上刺激楼市、利好楼市是不可避免的。
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事实上，北京迫不得已，已经不是第一次了。
去年9月，许久没消息的北京，突然宣布要设立“自贸试验区”，要对外扩大开放，而且还要建设“全球财富管理中心”。
这是重新强化的首都的地位。
在次之前，深圳要建立全球伟大的城市，上海要建立全球金融、交易及贸易中心。
北京能怎么办？只好说，要建设全球财富管理中心。
接下来，北京依然会有形式所迫的时候。所以类似放宽落户的政策还会有。
因此，北京其实已经默默的对未来楼市产生剧烈异动做准备了。
7月8日，北京住建委在官方网站上公布了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》的征求意见稿。
其中第4点，现在是让人看不懂的。北京新房市场火到需要设置这样的购买规则吗？
对此，官方给出了很实在的回复：原因就是北京首次集中供地中，出现了“一二手房价格严重倒挂”的项目。因此判断接下来，极有可能会进入“公证摇号”阶段。
就差把“未雨绸缪”四个字打到公屏上了！其它的还用多说吗？
还要讲多直白呢？倒挂、摇号，不熟悉吗？ 
但，北京终究是北京！？
接下来，大概率依然如2021年上半年，即使涨，也如锦衣夜行，不关注房价，不在北京市场一线看房的人是感受不到北京房价在涨。
但，9月之后，一定会比上半年的动静大。
所以今年在北京，无论是刚需、置换、改善还是投资，还有机会，越早越好，因为今年都在涨。
明年就是行情末了，没上车的，实实在在是错过了一轮。
下一次，如今年这样的机会，买了见涨的，大概就是5年后了。
抛开北京微观市场，放眼全国，北京具有很强的风向标意义，特别是对于北方城市来说。
北方城市向来都是一切行动看北京的。市场走势也是和北京亦步亦趋的。
通常北京大行情走完半年到一年的时间，北方二线按强弱远近依次启动。
在未来一年，所有北方二线、强三线已经横盘3年的城市，大概率都会迎来房价上涨的新周期。
比如，郑州、天津、济南、青岛、石家庄以及环京等……
轮动仍在继续！
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