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地狱公寓
澳洲地陷
年限
结语
地狱公寓
上周25日早晨，拧开电视，CNN赫然灾难式的报道：“911后最惨痛的大楼倒塌”。
这栋美国坍塌公寓，注定将载入建筑史史册，大楼10秒消失，住户几乎全部被秒杀，给每一个住在公寓酒店的人敲响警钟：“不要以为与你无关”。
无人能够逃脱，只因事发凌晨，住户几乎处于深度睡眠中，一座仅12层130套的公寓突然断了生。
事故的迈阿密市，是美国冬季最温暖的城市，同时也是美国受飓风侵袭最严重的城市，也是建筑地陷最严重的地方之一。
恰因如此，佛州房子都按最强风暴抵御强度设计，但这一次，最安全的房子夺走了信任它的人的生命。
这栋名为Champlain Towers South的建筑建于1981年，距今刚好40年，这也让无数人开始讨论大楼40年或70年的设计寿命背后到底有啥玄机？
其实，该公寓在1990年代就出现了下沉迹象，从1993年到1999年，公寓下沉速度约为每年2毫米。
这是一场“厚积薄发”的事故，整栋楼就像骨牌般坍塌，坍塌后楼层之间的空隙只有约0.3米，而坍塌前楼层的高度约3米。
建筑学上有“直落式坍塌”就是本例，还有“V型坍塌”和“单斜面坍塌”，但“直落式坍塌”几乎是毁灭性的。
这意味着如果类似事件再次爆发，被困者活着救出的几率几乎是零。
2015年，一名居民就对该公寓曾提起诉讼，称该大楼维护不善，导致水从外墙的裂缝中进入，损坏了她的公寓。
2018年的物业报告，泳池甲板下方存在“重大结构性损坏”，且大楼地下停车场的柱子、横梁、墙壁也出现大量开裂情况。
一些居民也曾报告说，当附近的另一栋建筑被拆除，并在原地建造新建筑时，他们感到了地面的震荡。
露水、晃动这些现象在澳洲太常见了，只是人们远不会想象到楼塌的一刻。
开发商和设计者会背锅吗？
据《华盛顿邮报》报道称，在大厦建造之初，大楼的开发商曾被指控向当地官员行贿，以获得施工许可。
项目的开发商是一名生于波兰的加拿大人内森·赖伯（Nathan Reiber），其已于2014年去世，曾被加拿大政府指控逃税。
此外，《华盛顿邮报》报道中还提到，当初参与设计和结构工作负责人均已去世。
澳洲地陷
不要以为美国的这回事离澳洲太远了，其实澳洲地陷是世界上最严重的地区之一。
无论悉尼、墨尔本还是昆州，每年都有土地地陷引起的危机，尤其海岸线。
今年最新的个案，Lendlease在西悉尼的Jordan Springs价值6亿澳元的项目，因为地陷，引发社会关注。
这个十年新社区建在Penrith市附近的一条旧小河床上，因没有充分压实，发生沉降，直接损害了土地上的房屋。
841套房屋曾被通知存在危机，此后，开发商澳洲地产大佬 Lendlease呼吁市议会取消有关通知，指出仅有90所房屋需要“注意”。
开发商已经拆除了其中的两栋房屋，并提议再购回42处有损坏的物业，“尽管”这些房屋在结构上仍然可以安全使用。
最新进展，由于开裂，四所房屋已经被推倒，其中一所正在重建，而另一所处于废弃状态。
去年，西澳珀斯一座别墅出现地陷，在出现楼房开裂和下沉的情况之后，只要“稍微有外力”就可以导致开裂处进一步增大，而楼房的墙体就像是悬在空中一样。
岩土工程报告显示，房屋下陷的原因或为“土地分割工程过程中的压实不足”，而房子下陷如此严重，根本无法修复。
报告也显示，至少有两个附近的房子存在同样的地基问题，但不同的是其他的发房子出现“上升迹象”。
这些是靠近珀斯沿海城镇海滩的房子，海景房是澳洲人家梦寐以求的居所，但地陷问题谁会考虑呢？
年限
70年产权是中国公寓的“大限”，其实按照建筑寿命，没有按照70岁来建筑的。
总有人说，公寓大楼40年就是一个坎儿，现如今，澳洲新公寓的开发商肆无忌惮的操作，令到建筑年限就是个摆设。
悉尼Opal Tower、Mascot Towers已经是举世闻名的烂尾楼。
楼龄10年的Mascot Towers，当初出现地基位移，数百人被紧急疏散，所有住户被要求在15分钟内撤离。
他们已经很幸运，美国大楼“只有10秒时间”给你撤离。
评估报告说：“大楼似乎正在往下移动（moving in a downward motion）。”
另一个豆腐渣工程，悉尼公寓楼Opal Tower出现裂缝时，大楼紧急清空，住户连夜被疏散，业主度过了有生以来“最难忘的”一个平安夜。
有超过3000人在奥林匹克公园附近过夜，无家可归之状，令人唏嘘。
距离Mascot Towers仅150米的另一栋大楼，仅5年就墙体开裂，漏水严重。
这栋大楼只有6层，2009年建成，然而从2014年起，已是“疾病缠身”，症状包括：防水问题，地基下沉，裂缝等。
公寓楼内部有水渗到了地下停车场，有些墙体已经开裂了。
建筑缺陷问题或许已经遍及整个悉尼，不仅公寓楼，独立屋也受到影响。背后的原因只有一个：建筑业放松了监管。
过去几年，针对一些大型项目，有关建筑高度以及空间的种种规定，基本形同虚设。
建筑标准从90年代开始下滑，之后每况愈下。之前悉尼的建筑法规一度是很严的，如果你在70年代建房子，墙必须是砖砌的，地板必须是混凝土的。
但如今，有太多“可替代”的方案，澳洲的社会正在为此付出巨大代价。
开裂的大楼正不断贬值，已经是不争的事实，曾经的楼王Opal Tower两房90万，出事后，有人报价1澳币。
Mascot Towers一样是难逃恶运，有买家甚至出价1000元。
结语
根据新州法律，建筑保质期仅有6年，如Mascot Towers已建成10年，这也几乎意味着，损失只能业主自己承担。
我们都想知道为什么会这样，这种事还会发生吗？自己居住的建筑物也有危险吗？
从全球最严重工程灾难不难看出，造成重大伤亡的建筑坍塌事故往往与酒店和公寓挂钩，细究原因并不复杂，商业建筑规模体量大、设计复杂。
最糟糕的像美国案例，应该是典型的结构柱失效，建筑物本身由一系列的结构柱支撑，如果它们失去作用，将引发一连串的失效。
这样的无良开发商，应该永远地被钉在耻辱柱上。
所以，还能做点什么？
基于建筑工程安全实时监测，已有的技术通过安装倾角仪、压差式静力水准仪、表面应变计等智能监测传感器，对主体结构不同测点进行24小时实时在线自动化监测。
试想一下，如果针对所有建筑时间超过10年的大厦，进行24小时实时在线自动化监测，及时进行风险预警，公众的安全感会不会更强一点呢？
只是处于24小时监控的大楼，你还会住吗？高昂的管理费用只会吓爬无数买楼人。
回看一下美国迈阿密地狱式倒塌，你只有10秒时间逃生！
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