涨疯了，澳洲房价创17年来最高年增长率！维州这两地房价飙升10％！

悉尼又一公寓查出“严重缺陷”被禁止入住

7月1日，悉尼帕拉马塔（Parramatta）区两栋高层公寓收到禁止入住令，因为监管机构发现公寓质量存在“严重缺陷”。

位于帕拉马塔区哈索尔街（Hassall Street）9号的Imperial Towers大楼已经接近完工，这两栋22层高的大楼共有179套公寓，一些公寓楼花已经出售。

据报导，这两栋高层公寓的开发商是Merhis集团。新州建筑事务专员钱德勒（David Chandler）发现公寓楼内部承重结构以及防水和消防系统存在“严重缺陷”后，对公寓楼发出了禁止入住令。

调查还发现地下室的钢结构框架没有足够的保护层来防止腐蚀，而消防系统的安装也不符合防火测试的要求。

在这些缺陷修复前，开发商无法拿到获准入住证书。

Merhis集团经理斯蒂克兰德（Dave Stickland）表示，开发商对这些问题很重视，并聘请了独立专家协助解决问题。

但他不承认建筑存在“严重缺陷”的说法，并表示公寓楼仍在建造中。

Merhis集团在悉尼华人区Auburn开发的16层公寓楼去年也曾收到过修复缺陷通知书。

数周之前，Castle Hill的Skyview公寓楼也因为质量问题而接到了禁止入住通知书，其开放商被要求修复质量问题。

2020/21财年澳洲房价创17年来最高年增长率

澳大利亚住宅地产价格在 2020/21 财政年度上涨了 13.5%，创下自 2004 年以来的最高年增长率，当时房产市场刚从21世纪初的房地产繁荣中退出。

CoreLogic 数据显示全澳房价指数在 6 月份上涨了 1.9%，所有首府城市的房价都在上涨，其中霍巴特上涨了 3%。

一年来，独立屋价格上涨了 15.6%，而单元房上涨了 6.8%。

达尔文的住宅价值年增长率最高，增长了 21%，其次是霍巴特的 19.6%。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，在 2021 年前六个月以及最近全澳出现新冠病例增加的不确定性之前，有很多因素推动了房地产市场的上涨。

抵押贷款利率持续低迷、失业率下降、消费者信心增强、去年因新冠限制而积累的需求以及上市相对较低的住房存量都推动了房价。

不过， Eliza Owen 表示：“然而，有些市场的表现开始出现更加明显地放缓。”

在首府城市，珀斯和达尔文的势头正在减弱，而高端房产市场也出现了放缓的增长率。

“高端市场增长步伐的放缓，是转变的又一个明显迹象。其余市场趋势跟随高端市场走势，九个月以来高端市场增速首次没有加速。”

6 月全澳住宅价值指数

全澳–月上涨 1.9%，年上涨 13.5%

悉尼–月上涨 2.6%，年上涨 15%

墨尔本–月上涨 1.5%，年上涨 7.7%

布里斯班–月上涨 1.9%，年上涨 13.2%

阿德莱德–月上涨 1.6%，年上涨 13.9%

珀斯–月上涨 0.2%，年上涨 9.8%

霍巴特–月上涨 3%，年上涨 19.6%

达尔文–月上涨 0.8%，年上涨 21%

堪培拉–月月上涨 2.3%，年上涨 18.1%

首府城市综合–月上涨 1.9%，年上涨 12.4%

城郊地区–月上涨 2%，年上涨 17.7%

昆州卫生总监旗下三套房产市值600万澳币

昆州卫生总监珍妮特·杨（Jeannette Young）将被任命为“昆士兰总督”，并将迁往列为昆州遗产的总督府定居。此次升迁，也令杨与丈夫的私人房产进入大众视线。

珍妮特·杨女士需等到11月才正式获封为英女皇驻昆士兰的代表。她与先生、医学教授格雷姆·尼莫（Graeme Nimmo）共同拥有市值数百万澳元的房产。

夫妇俩于2009年以290万澳元购入布市东部的一套豪华三房公寓。

该房产记录显示，该套房产用于投资，目前正以每周1,370澳元的价格租出。

两人又2015年以110万澳元购入位于Mooloolaba的周末度假屋，距离海滩仅一条街之遥。从客厅和私人阳台可欣赏一览无余的海景。该度假屋仍用于出租。

卫生总监的自住房位于布市南区荷兰园（Holland Park）的一所朴素的砖屋，这是她先生尼莫于80年代以21万澳元价格购入的。这栋房屋最近的估值约为110万澳元。

以目前房市行情估算，二人所拥有的三套房产的价值约为600万澳元。

维州这两个地区房价飙升超10%，连悉尼投资者也来了

稳固的增长前景吸引了更多买家进入维州吉隆（Geelong）西北区的拍卖会。

日前，Hamlyn Heights一栋三居室以高保留价9.1万澳元成交，中介Shaun Carroll表示，共有4位当地买家激烈争夺这栋位于Arthur St.31号的坚固砖房。

据RealEstate网站报道，房屋的最后成交价为79.1万澳元，新业主是当地一位投资者。数据显示，Hamlyn Heights的中位价在上个月达到了60.9万澳元，一年内上涨 10.7%。

Carroll说道：“这栋房屋就是证明，建造精良，结构坚固，而且位于一个大街区。”

他指出，今年来吉隆的投资者不算多，因为紧张的租赁关系，以及创纪录的利率，都在吸引自住者回到市场。

Carroll说道：“银行并没有给你多少钱，而吉隆的发展如此之快，就像房子一样安全。”同时，中介Matt Plunkett拍卖了同一条Bell Post Hill街道上的两处房屋。

一位来自悉尼的投资者以57万澳元拿下一套三居室砖混结构房屋，另外一位买家也是投资者。

Plunkett说道：“我们这里有租户和投资者所需要的一切，投资者在市场上正慢慢崛起。”根据数据显示，Bell Post Hill的中位价今年攀升了10%，达到 53.85万澳元。

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