导言
2021年7月起的每周一，APN将发布上周澳洲地产数据分析。
我们将集合澳洲地产专家，对全澳洲地产数据进行详尽的评说，包括宏观经济对地产的影响、悉尼墨尔本及其他首府拍卖总结、市场亮点及未来地产行情展望。
敬请关注！
封城效应
澳洲一半人口处于封锁状态，上周房产交易一片风声鹤唳。
但“权威”全部走眼，原认为新一轮封锁,房屋挂牌量骤降，卖方会推迟。
甚至CoreLogic的数据预示五分之一的房屋将被取消拍卖。
但，上周数据，无论悉尼还是墨尔本，从清盘率到货量再到成交量，全部上涨。
到目前为止，封锁并没有降低悉尼的住宅价值。从6月26日至7月11日，悉尼住宅价值上涨了1.2%。
一起回看澳洲上周精彩的地产回顾。
澳洲后院大比拼
澳洲公寓项目挂牌量同比增长 39%，这为购房者提供了更多选择，新公寓查询量环比增长 2.3%，同比增长 23.7%。
尽管HomeBuilder 拨款结束，澳洲人对新房的询价仍然很高。
低利率、购买新房的激励措施以及许多潜在买家在封城期间积累的储蓄增加，都支撑了持续的需求。
但，购房者依然偏爱远郊和偏远地区，尤其是在以 COVID 为主导的生活方式转变仍在继续的情况下。
REA对澳洲各首府市中心 40 公里范围内的郊区进行了分析。
就悉尼而言，每平方米房屋中位估计价格最便宜的前 10 个郊区中，大多数的中位地块面积至少为 2万 平方。
排在悉尼榜首的是位于悉尼大都市区西南郊的肯特林（Kentlyn），地块面积中位数为 20,240 平方米，购房者每平方米只需支付 85 澳元。
墨尔本每平方米最便宜的前 10 名名单包括 Dandenong Ranges 和Yarra Ranges 的郊区，这两个地区都受到寻求在离市区不远的人的欢迎。
位于中央商务区以北的郊区伊甸园 (Eden Park ) 以每平方米 70 澳元的中位估计价格位居墨尔本榜首，其地块面积中值为 15,244 平方米。
凭借36,794 平方米的巨大中位地块面积，Kobble Creek的农村地区是布里斯班每平方米最便宜的中位估计价格 - 仅为 23 澳元。
在其他首府城市，每平方米房屋中位价最便宜的郊区是：
WaterlooCorner  （每平方米 23 澳元），阿德莱德以北；
Gidgegannup  （每平方米 33 澳元），珀斯以北； 
霍巴特附近的Lachlan（每平方米 21 澳元）； 
首都领地的Coombs（每平方米 74 澳元）；
和 达尔文郊外的Berry Springs农村地区 （每平方米 10 澳元）。
分析还显示，拥有小街区的内城郊区每平方米的成本往往最高，不一定是昂贵的高档郊区的房屋。
一般来说，历史悠久且地块面积较小的中产阶级内城地区，每平方米土地的成本往往最高
按每平方米成本计算，悉尼最昂贵的地方的地块面积中位数在 100 至 200 平方米之间。
在悉尼名单上最昂贵的郊区帕丁顿，购房者每平方米支付高达 23,240 澳元的房子 ，那里的地块面积中位数 仅为 127 平方米。在 达令赫斯特，每平方米售价 19,682 澳元，中位价为 105 平方米。
墨尔本最昂贵郊区的每平方米房屋面积在 130 至 300 平方米之间，略大于悉尼。
东墨尔本是最昂贵的，地块面积中位数为 241 平方米，中位数价格为每平方米 14,513 澳元。
排名第二的Middle Park  （每平方米12,679 澳元）的街区面积也比前 10 名中的许多其他郊区更大，为228 平方米。
与悉尼最昂贵的郊区一样，墨尔本最昂贵的郊区 Toorak 没有进入每平方米房价的前10名，因为它的地块面积较大，505平方米，是东墨尔本地块面积的两倍多。
Teneriffe是布里斯班最昂贵的郊区之一，以 441 平方米的中位地块面积计算，每平方米的估计房价中值为 5196 澳元，位居该市榜首。
分析显示，布里斯班最昂贵的郊区按每平方米估计价格中位数计算，是面积超过 400 平方米的超大街区。
但每平方米的价格远低于悉尼和墨尔本，因为价格更低，地块面积更大。
在其他地方，每个城市房屋最昂贵的郊区是：
东珀斯 （每平方米 4619 ）；
阿德莱德郊区  （每平方米4970）；
霍巴特的Battery Point  （每平方米5185 ）；
堪培拉的Deakin  （每平方米 2262 ）；
和达尔文的Woolner  （每平方米 1312 ）。
在过去一年中，东墨尔本（每平方米上涨 3741 ）、东珀斯（上涨 1012 ）、BatteryPoint（上涨 945 ）和迪肯（上涨 558 ）在各自的城市中名列前茅。
悉尼的 基里比利（Kirribilli） 在所有城市中涨幅最大，每平方米的中位估计价格上涨了 5479 ，达到 18,870 。其地块面积中位数为 201 平方米。
下面章节，全面回顾过去一周澳洲地产数据分析：
悉尼
清盘率75%，连续二周回升，拍卖总数872套， 卖家已经无惧封城，成交433套， 买家同样信心十足。
整个悉尼市场，豪宅风向标Bellevue Hill 所有推出物业均告失败，二套流拍，一套业主收回。
此三套均是公寓，豪宅区公寓如果要价太高，应该会遇阻。
华人区Chatswood节节高，货量全部售出，300万以上几乎成底线。
细究，居然有Unit 成交过300万，而且仅是一房户型。
悉尼依然没有出现过千万的成交，Kangaroo Point 过600万的独立屋已经是笑傲江湖。
HunterHill与StIves同样是赢家。
墨尔本
清盘率67%，货量再次突破1000套，最终成交457套，均价依然是90万。
几个传统华人区均表现优异，Box Hill 及Glen Waverley 几乎所有货量全部售出。
临近市区的AlbertPark成交显眼，一套公寓，一套独立屋均已合理“便宜”的价格出售，本区刚被评为墨尔本最受欢迎的郊区。
离CBD40公里之遥的Mount Eliza是另一个赢家，背山望海，所有物业均以好价格售出。
Donvale也是本周亮点。
华人区GlenWaverley 从公寓到townhouse 再到独立屋全部售出，持续10几年的热潮，比起悉尼同样定位的chatswood ，真是便宜太多。
其它首府
阿德莱德
阿德莱德是上周清盘率澳洲冠军，一举超越堪培拉维持近半年的位置。
86%的清盘率，近乎全部售出，显示这个未受疫情冲击的城市多么幸福。
均价仅有不到70万，澳洲负担最轻的首府之一。
各“豪宅”区成交相当稳定，Beaumont, Seaton, Royston Park及prospect 均有非常好的表现。
布里斯班
在成交个案看，布里斯班是澳洲上周最大的赢家。
清盘率77虽然没有阿德莱德高，但均价罕有超过100万，远高于墨尔本，仅次于悉尼。
直接原因是个别区域有超水平发挥。
Indooroopilly这套四房独立屋以450万成交，傲视澳洲大部分豪宅市场，仅次于悉尼600万那套。
布里斯班异军突起与下面四个区Corinda, Norman Park, Robertson, Clayfield 几乎都是200万以上的成交息息相关。
堪培拉
堪培拉终于从冠军位置暂时下来，直接原因是新州与维州的封城。
清盘率79其实也是不错的表现，均价也是与墨尔本持平。
以下三个区表现优异，尤其Denman Prospect ，不仅成交价高，而且几乎全部售出。
西澳
最富的州西澳向来是私下售出的天下，621套私下售出，进入拍卖场仅有四套。
清盘率75%不足以反映市场行为。
最富的州，房子却相当有可负担性。
以Balcatta区为例，占地800平方，不到70万的价格，Balcatta仅离CBD10公里之遥，即使如墨尔本这样的物业最起码5倍以上的价格。
塔斯马尼亚
塔州私下出售物业149套， 拍卖场只有2套存在。
与西澳州类似，相当宜居的房价，Blackmans区，600平方只是70多万。
Blackmansbay 拥有最美丽的海滩，房价却是澳洲大陆的“零头”。
北领地
货量及成交均是澳洲最低的，仅有不到30套在市场推出。
独立屋占地大，成交价便宜是达尔文永远的主题，而无论人文还是风光，达尔文一点不输澳洲任何一个城市。
喜欢热带雨林，记得移居达尔文。
达尔文Anula区，几近800平方以上的独立屋，价格却50-60万之间。
结语
澳洲封城，房价会面临冲击吗？
现在还不太可能回落，悉尼的房地产市场可能面临与墨尔本去年经历了4个月的封锁时类似的命运。
去年，当墨尔本摆脱长时间的封锁后，拍卖市场才恢复，但清仓率花了很长时间才反弹到封锁前的水平。
但如果再次出现长期封锁，如果没有政府和机构支持，住房需求和供应的未来将变得不那么确定。
疫情加强了人们对更大土地面积的偏好，并重新定义了人们如何使用家中的空间，增加了对家庭办公室、存储空间或更多供儿童玩耍或客人入住的空间的需求。
澳洲封城，地产拍卖却不敢叫停，房地产行业对国民经济已经异常重要，牵一发而动全身。
还是等待下周谜一般的市场期待吧！
资料来源：Domain,REA,Corelogic
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