2021年过去了一半，诗人杨万里曾说“毕竟西湖六月中，风光不与四时同。”
如果将此句放到湾区房市，好像也能说得通：
  1. 整体来看，2021年第二季度，尽管库存有限，买家们的需求依然非常高，连公寓、豪华住宅（$3M+）销售都创下新高。
  2. 然而，市场活动在6月份确实略有放缓，低于春季销售季节的高点，不过这是一个典型的季节性趋势，似乎在疫苗普及之后，“疯狂的”房市终于也开始回归“通常”周期了。
  3. 根据2021年上半年的统计，半岛San Mateo County以房价涨幅中位数$265K成为湾涨价最高区域，南湾Santa Clara County以$215K紧随其后，东湾Alameda County的房价涨幅中位数为$200K成为湾区第四。
接下来我们就具体看看这几个热门市场的情况吧~
San Mateo County市场情况
2021年半岛房价中位数较去年同期上涨$265K，涨幅16%！
从下图可以看到，自疫情以来，半岛房价中位数仅在2020年末由于库存极度缺乏与传统淡季影响有小幅回落以外，整体处于稳步上涨趋势。进入2021年之后的涨幅更是明显，二季度的房价中位数是$2.065M。
甚至连Condo的价格中位数也在今年二季度达到了$875K，持平2018年的最高值。
值得一提的是，2021年2季度豪宅（$3M+)的销售数量也再创新纪录，这也是近期房价中位数不断上涨的重要原因之一。
不过从下面一组图可以看到，6月以来，半岛的市场活动较之前还是略有放缓的：
6月的Listing Accepting Offers较之前几个月有一定的下降，买家们似乎“冷静”不少。
新上市的房屋数量也持续上涨，库存压力将逐步缓解。
但单套房屋的销售周期仍旧很快，有一半的房屋不到19天的时间就在2季度成功卖掉。
Santa Clara county市场情况
2021年南湾房价中位数较去年同期上涨$215K，涨幅16%！（涨幅绝对值最高，不过涨幅还是低于2000年32%的历史最高值）
从下图可以看到，自疫情以来，南湾的房价都非常稳定。但进入2021年之后的涨幅加剧，二季度的房价中位数达到$1.665M的历史新高。
不过南湾的Condo价格中位数在疫情以来只是小幅波动，今年二季度为$730K，距离2018年最高峰时期的$800K还有较大的回涨空间。
一直在说的豪宅（$3M+)市场活跃，使得区域房价看起来不断上涨的情况，在2021年6月的南湾再次得到验证——销售数量也创新纪录，相较于往年的单月最高销量翻倍还有多。
不过，从6月的Listing Accepting Offers较之前几个月有一定的下降、新上市的房屋数量也持续上涨可以看出，6月以来，南湾房市略有放缓。
不过南湾的整体成交量仍旧维持在高位，由于价格较半岛更为“亲民”，交通又便利，南湾可以说是湾区房市重要的“走量市场”。
从南湾有75%的房屋成交都是溢价成交可以看出，目前南湾的市场需求仍旧非常旺盛。
Alameda County市场情况
从半年涨幅对比来看，2021年东湾房价中位数较去年同期上涨$235K，涨幅23%！涨幅比例是超过半岛与南湾的~
自疫情以来，由于居家令与WFH的原因，交通房不再是市场最热，买家们更为关注居住舒适度，东湾就是在这个时间点上开始异军突起，实现房价一路攀升。2021年二季度的房价中位数达到$1.332M，再创历史新高。
包括Condo，价格中位数在今年二季度达到$660K，在整体市场带动下实现价格跳涨。
东湾的活跃还体现在豪宅方面，丝毫没有落后于南湾与半岛，今年2季度共成交270套，是之前最高值的两倍！
相较于半岛、南湾的整体市场略有放缓不同，东湾仍旧维持在高热度——新上市房屋数量上涨！Listing Accepting Offers上涨！成交量还是上涨！溢价成交的比例也是上涨！
唯一下降的是销售天数（中位数只有10天），也还是在说东湾热度依旧~
Mindy结语
2021年6月新上市房屋数量有所增加，库存压力略有缓解。
Listing Accepting Offers也略有下降，买家们略显“冷静”。除了东湾以外整体市场热度略有放缓，市场在重回规律性的周期。
当下有买房计划的小伙伴们，根据自己的需求与预算理智选房。
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