投资热点 |  Brighton 投资房
2单元Brighton房产
这是一栋位于Brighton中心优质位置的两家庭房屋。每个单元可以作为三个卧室和一个卫生间的房型。这所房子从未出租过，一直是由同一个家庭三代人居住。房主精心维护，并且已经更换了所有的大件物品；2014 新屋顶；2013 新的窗子：2014 新燃气炉；2007年装修了二楼厨房，2019年新添炉灶和冰箱。2005年，后院漂亮的围栏。这栋房子还有一条车道，可以停3辆车，是城里为数不多的有停车位置的房产。这座房子非常适合想要在市区范围内居住或投资房产的人，因为它靠近地铁站、许多学院和大学；医院等， 生活便利，投资回报率稳定。
房屋基本信息
类型
Multi Family
停车位
3个室外车位
建造年份
1930年
卧室
6个
标价：$975,900
户型：2个单元
居住面积： 2,160 Sq. Ft 
建造年份：1930年
地产税：$10,788/年 （2020年）
预计租金收入：$4,850/月
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位置及周边
  • Allston-Brighton地区十分便利，人口密度大，有众多餐厅和商店，地区内的韩餐和中餐在波士顿地区很有名气。位于Packard's Corner和Allston Street之间的布莱顿大道（Brighton Avenue）拥有来自世界各地的各种民族和民族美食。具体Allston，Brighton发展，可以阅读往期文章：Allston区域开发进展
  • 步行几分钟内到达Boston Landing地铁站，乘坐25分钟可以到达波士顿市区。步行范围内有多家生活超市，生活十分便利。
  • Allston位于三所主要大学附近，是学生的聚集地。哈佛商学院，波士顿大学在这栋房产步行距离之内，伯克利音乐学院在Allston Commonwealth Avenue上有一个练习和排练大楼。

投资回报率模型
在模型中，因为房产基本全部出租，我们考虑了1%的空房率，以及房产管理费，房产税，保险等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$49,863。当购买价$975,900时，此房产的Cap Rate(资本收益率）为5.11%。
因为房产未来租金上涨的可能，比如很多单元有租金提高的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，议价后或未来租金上涨的资本回报率可以达到5%以上，是一个很优质的投资机会。每年净收入可以达到约4.98万美金。
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Jing Team | Compass | 境界置业
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