收藏！如何确保租房无忧？房东需要在出租房屋前了解这些
出租房屋，可能很多人看起来很简单。就是收拾好屋子，找到中介，出租，然后租客搬入，按时收取租金就好了！其实并非如此，为了保证租客可以按时支付租金，在出租前对于租客的检查和租客情况的要求，就显得十分重要。
其实，按照英格兰的法律规定租赁公司或房东必须检查他们的租户是否有权在英格兰居住。这个规定叫“Right to Rent”.
什么是Right to Rent？
Right to Rent也叫租房权，是指承租人拥有向房东出租房产的合法权利。如果租客符合以下条件，则说明租客有权租房：
·是英国公民
·已定居或将要定居
·是另一个国家的公民，在英国居住的许可没有时间限制（例如那些有无限期居留许可的人）
·有难民身份或人道主义保护
*请注意，一些无证的英联邦公民可能有权租房。如需更多信息，请阅读政府关于无证英联邦公民租房权的指南。
Windrush Scheme: get a document showing your right to be in the UK - GOV.UK (www.gov.uk)
如果租客的签证在英国逗留的许可有时间限制，则租客可能有时间限制的租房权。例如，如果租客持有工作或学习签证，或者租客是在英国拥有完整和定居身份的人的配偶或民事伴侣。
如果租客非法在英国，那么他将无权租房。
哪些人需要被检查呢？
其实，在英格兰境内所有的租客都需要被房东或者中介公司检查。英格兰的所有租户和房客都必须接受检查。只检查你认为不是英国人的人是违法的。如果租客只被允许在英国逗留有限的时间，例如持有工作签证的租客，您需要在租期开始前28 天进行检查。
如果租户转租该物业，他们将成为该分租户的房东，如果他们不进行任何检查，将承担责任。因此，还必须检查分租客，因为房东和“上级房东”（即原房东）都需要为将财产分租给不合格的人（即没有租房权的人）负责。
然而对于以下类型住宿的租户，房东和中介公司无需检查：
·福利住房，也就是我们常说的social house
·疗养院、收容所或医院
·旅馆或避难所
·移动房屋
·学生宿舍
·当地政府提供的住宿
·作为工作的一部分提供的住宿
·租房权不适用于儿童。这意味着房东可以允许所有18 岁以下的人居住
房东应该如何对租客进行检查呢？
房东应该按照以下步骤操作：
1. 检查租户是否会将租来的房产用作他们的主要或唯一的家。
2. 要求租户提供原始文件，以证明他们可以在英国居住。这可能是护照、驾驶执照或出生证明。
3. 制作并保留这些文件的副本，并记录您进行检查的日期。您可能需要在未来进行进一步检查，特别是如果租户在英国逗留的时间有限。
4. 制作副本时，请确保它们的格式无法更改，并存放在安全可靠的地方。
如果在未来的检查中发现，租客的身份变化或者不满足right to rent的要求了怎么办？
如果承租人的租赁权已到期或即将到期，则房东应在政府网站上进行报告。报告应包含：
·租赁权已到期或即将到期的租户的姓名
·他们出租的房产的地址
·房东的姓名和联系方式
·出租代理人的姓名和地址（如果相关）
·租户首次入住并开始租房的日期
如果内政部向房东发送了出租通知给不合格的人或进一步检查表明租户或房客不再有权租房，则房东必须采取合理措施驱逐他们。
如果房东将房子出租给了没有租赁权的人，会有什么后果？
根据新规定，如果房东或出租代理人未能履行租房权检查或未能将非法移民和无权从其出租的财产中出租的人搬走，他们可能会被定罪。
房东或中介可能要对每个无租赁权的租户处以最高3,000 英镑的罚款。他们还可能面临无限制的刑事罚款和最高5 年的监禁，因为他们将英格兰的财产出租给他们知道或有“合理理由相信”无权在英国租房的人。
所以说，出租房屋，并非简简单单的找到租客，还需要对租客的身份进行检查，以免一些非法租客入住到您的房子中。做好了租客的检查，不仅仅是为了保障房东自己的租金，也是为了避免房东在未来因为将房子出租给非法的人而导致更加严重的后果。
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