点击蓝字
关注我们
正逢暑假租房旺季，各种群里和朋友圈里都会出现各种转租、找室友等消息，看到各种各样的户型图、价格信息、对大楼设施的文字描述，其中或许就有令你心动的房源。但是对此时还在国内的新手们来说，凭几张图几句话就签下lease，实在是太冒险了!
小YOUNG为你准备一份攻略，看到感兴趣的房源后，虽然中介常说现在是“抢房”，但是必要的功课还是要仔细做呀！
cr. Imgflip
1
“房租价格好复杂，应该怎么算？”
租房常遇到的一些陌生概念
美国大城市的公寓租金往往都不便宜，在遇到和金钱有关的问题时，切记谨慎，一定要和中介和大楼提前确定各项费用。
Free month/Gross price/Net price
除去中介这一信息来源，可以通过邮件/官网的方式，和大楼确认这套房源是否还在，以及官方价格。一般来说，美国的租房中介不会向租客收取任何服务费，因为是由大楼来支付中间费用。
Free month是大楼吸引新租户的常见优惠活动，比如"2 months on 11 mo"，就是共11个月的租期，其中的2个月是赠送的，租户只要付剩下9个月的房租。因此，也就出现了gross price和net price：
Gross price，大楼给出的月付房租，也是免费月结束后，租客每个月需支付的房租金额。
Net price，是因为free month而计算得出的月均价。比如gross price是3000刀的一套房，在"2 months on 11 mo"的优惠条件下，net price就是3000*9/11=2454 。
cr.avail
担保/押金/保险
这三个概念看起来很相似，但是大有不同。
担保：就纽约州来说，因为The Housing Stability And Tenant Protection Act of 2019这一政策, 不少公寓不再允许留学生通过预付整年房租的方式来租房。按照规定，房租只能月付，因此就会对租客的年收入有一定的要求。
对于没有收入的留学生来说，最常见的解决方法就是找第三方的担保公司，支付一笔担保费，由专业公司出面进行担保。这笔费用是不退还的。
押金：通常和第一个月的房租一起支付，金额通常是一个月的房租左右。租约到期后，公寓会对房屋使用状况进行评估，若没有设施损坏等问题，就会将押金退还。
保险：不少大楼会要求租客在入住后自行购买rent insurance，因为大楼并不对房客个人财产或是水灾、火灾等造成的损失负责，因此需要大家自行投保。费用根据需求会有不同，这也是保证大家财产和人身安全的重要步骤。
cr. CNBC
设施费 Amenity Fee
不少公寓都会带有健身房、读书室等设施，但是这些都是额外收费的。一般都是以户为单位交，也有的是按人头收费。设施费通常都不是强制的，大家可以按需选择。
水电网费
不少大楼的每月房租都包括了水费，而电费另算。记得提前和公寓确认好电费的支付方式。一些大楼的房租还包括了网费，但是多数情况是需要自行向运营商购买套餐和路由器，由专业人员上门安装调试。
cr. istockphoto
2
“这个大楼到底好不好呢？”
好不好可不是中介嘴上说了算哦
大楼的官网也是我们重要的信息来源之一。
户型图
在一些大楼的官网，可以直接看到当前所有可租的房源信息和相应的户型图，除了确认户型、楼层和租金外，还有房间的标准尺寸供参考。这对需要客厅隔断或者是提前购买大件家具的同学来说就很重要，记得要将美国通用的英式制单位进行换算。
户型图上常会看见的W/D，就是Washer/Dryer, 室内的洗衣机和烘干机。有部分旧楼是没有每户独立的洗烘设备，就需要租客使用大楼内的公用洗衣设备。
cr. Friends
朝向
不少中介会提供实拍小视频供参考。除了看房间的状况外，还要注意看窗外的view，比如朝向、是否会被隔壁的高楼严重遮挡等等。
不同朝向的房间，也会因为光照条件和view而导致价格差距。
以纽约为例，地处北回归线以北，朝南的房间通常光照充足，价格也稍贵；朝北的就没有阳光直射，冬天相对阴冷，但是价格略低；朝东的户型可以在早晨晒到太阳，朝西的则是能在下午晒到太阳，不过夏季因光照时间长会稍热。
大楼设施
官网都会给出楼内设施的详细介绍和实拍照片。除了常见的自习室、健身房、宠物乐园外，一些大楼还会组织免费的fitness class或者社交活动，提供拉拢邻里距离的机会。
cr. nytimes
3
“大楼的周边条件怎么看？”
巧用Google Map来侦查
交通
通勤时间和便捷程度考虑租房区域的重要因素之一。在App输入出发地和目的地，可以查到不同交通方式下的预估时间，大家可以将其作为参考，因为实际所需的时间往往会长于Google Map里的时间。
周边环境
地图APP另一大用处就是来看大楼周边的设施了。比如银行、超市、餐馆等。此外，Google的街景功能也能帮助大家提前看到公寓周边的实拍情况，比如公寓周围是否有施工工地等特殊情况。
cr. pcmag
开学季临近，不管大家从外界接收到了怎样的焦虑，希望大家都能在做出每一个决策前深思熟虑，涉及到金钱的问题更要打起十二分的精神。
后疫情时期，留学这件事与往年都有所不同；小YOUNG在这里希望大家都能顺利赴美，在这个秋季相约校园。
继续阅读
阅读原文
关键词
房租
公寓
就是
租客
费用