作者：猴军集
来源：城市帝国（ID：books10010）
决定城市潜力的八大要素：人口、交通、天然资源、政策、区位、城市、工业环境、建设用地。
对部分潜力城市重点分析，今天首先登场的是洛阳和赣州。
一、洛阳
洛阳的四大优势：
1、资源，钼储量全国第一，世界三大钼矿之一，金属钼最大特点是耐腐蚀性、高耐磨性，是新材料重要添加剂，还可用于柔性芯片的制造，前景非常广阔，钼矿给洛阳未来带来无限可能，此外洛阳还有丰富的铅矿、金矿、银矿等，矿藏非常丰富。
2、政策，洛阳在中华文明进程中具有特殊意义，承载了太多厚重的历史和灿烂的文化，中国文化复兴，洛阳必是主角之一。近年来国家和河南对洛阳的重视程度越来越高，前不久偃师、孟津撤县设区，洛阳市辖区达到7个，多于很多省会城市，表明洛阳绝非一般地级市。在未来中国文化国际化的战略中，洛阳可能会获得更多国家级政策支持。
3、城市，城市是什么？是看到的、听到的、读到的、摸到的、闻到的、感受到的一切，是物质和精神的双重呈现。你喜欢XX城市，有些你能说出理由，有些你说不出来，但你自有自己的感受。洛阳，作为一座城市，她无疑具有超凡的精神魅力，名胜古迹，名人轶事，诗词佳作，层出不穷，而随着经济发展和文化复兴，洛阳在城建上也越发成熟，将现代与历史融为一体，具有极强的观赏和感受价值！
4、用地，洛阳面积1.52万平方公里，山川丘陵交错，非农田土地多，可开发土地多，城市发展和工业用地有保证。
洛阳需要注意的地方：
1、工业环境，近年来洛阳文化产业发展迅速，但工业尤其是制造业发展相对迟缓，大项目、大投资较少，2011年工业增加值1492.6亿，2020年增长到1850亿，十年增长357亿，年化增长率2.38%，并不令人满意。洛阳虽然是大三线重点建设工业城市，但并未形成工业文明，大家普遍把工业当做一份程序化的工作，仅此而已，民间资本对工业的参与度非常低，这就是为什么洛阳虽然有强大的工业体系，但让人感觉不到长三角、珠三角那种欣欣向荣、热火朝天的工业盛况。洛阳工业，就像一个个戴着脸谱的机器人，按照设定好的台词，咿咿呀呀的唱着、跳着，但唱的再热闹、跳的再欢快，还是没有人的情感。洛阳工业要想崛起，必须让普通人、民间资本高度参与，并且是主动参与。
2、交通物流，2020年洛阳货物运输量1.6亿吨，大幅落后潍坊、临沂、襄阳等城市，中欧班列数量更是屈指可数，物流繁荣指数是经济活力的重要表现，洛阳物流指数与其GDP明显不匹配。
洛阳的公路、铁路基础设施并不差，但物流运输表现平平，交通枢纽全国排名也非常靠后，我认为根本原因是洛阳交通物流缺乏战略格局，惧怕与郑州正面竞争。以中欧班列为例，洛阳有陇海线、蒙中铁路，连接霍尔果斯和二连浩特两大口岸，但洛阳中欧班列发车数却屈指可数。洛阳必须从战略高度定位交通物流，整体规划，产业化发展，争取成为国家级交通物流中心。
二、赣州
赣州的四大优势：
1、资源，说赣州是矿产聚宝盆一点都不吹牛，中国目前一共发现168种矿产，而赣州就有106种，其中稀土、钨、锡、铋、钽位居世界前列，探明矿产价值十万亿计。
稀土和钨是新能源、电子器件、光学器材、超硬合金的重要原料，与现代产业息息相关。丰富的资源给赣州带来巨大发展机遇，近年来光伏太阳能、动力电池、新能源汽车、电子元器件、重工装备、新材料企业纷纷在赣州布局，赣州迅速成长为中国新兴工业重镇。在中国未来先进制造业版图中，赣州已经占有一席之地。
2、政策，赣州是“共和国摇篮”、“红色古都”，中国三大革命圣地之一，是国家重点关注的城市，各部委对口支援，深圳对口经济支援，政策支持江西第一，每年财政转移支付江西第一，是带有主角光环的城市。
3、区位，赣州位于长江以南经济地理中心，与广州、深圳、泉州、福州、南昌、长沙的距离都在350公里左右，是珠三角、长三角、海峡西岸、长江中游四大城市群影响力的交汇点，是天然的经济枢纽，以赣州为中心，可以轻松辐射南方大部分地区，区位非常优越！随着公路、铁路、航运等基础设施逐步完善，赣州的区位优势将逐步绽放，成为中国最值得期待的城市之一。
4、城市，赣州起步虽低，但城市建设标准非常高，交通基建、功能分区、山水利用、景观美化、场馆会馆，城建水平已经是三线顶级，与普通省会相比也毫不逊色。此外，赣州还是“客家摇篮”、“堪舆圣地”、“江南宋城”，文化底蕴深厚， 周边名山大川美不胜收，更有瓜果梨桃香甜可口，是非常宜居的城市。
赣州需要注意的地方：
1、土地，赣州虽然面积近4万平方公里，但山地丘陵占比达80%，大部分县城位于山间河谷之中，只有市区所在的“赣康盆地”是面积较大的平原，约900平方公里，所以赣州城市用地比较紧张。这900平方公里土地必须规划好，节约使用，避免无序建设，过快消耗。建议赣州以50年为期限，对赣康盆地分阶段开发，城市建筑以高层为主，尽量将有限的土地用来发展先进制造业和建设公共项目，工业用地也尽量以租赁为主，房地产以适度为原则，可以将部分高档小区放到周边山谷之中。
2、旅游，2019年赣州接待游客1.34亿人次，旅游收入1408亿，虽然是不错的成绩，但以赣州的旅游资源和区位来说，并不值得骄傲。除红色旅游外，赣州自然景观知名度较低，民宿和休闲度假产业也发展滞后，这才是高附加值旅游，比简单的走马观花有更高经济价值。建议赣州以民宿为核心，充分利用自然景观、生态果园，发展休闲度假产业。
3、宣传，赣州媒体曝光度偏低，在全国的知名度仍然较低，建议大力培养本地视频UP主，加大对赣州的宣传推广，尤其是旅游景点和文化的推广。
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