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如果在北美购房是你的人生目标之一，那2021年应该是个好机会。
The Mortgage Reports显示，2021年的购房利息已经接近创纪录的新低，以Orange County为例，多家按揭公司给出的利息已经低至30年2.5%的水平，这个数字在两年前几乎接近5%。
但也有人认为，在疫情看不到好转的情况下，对买房这一决定依然处于观望状态。下面，我们会就购房前的2个关键问题做出我们的判断——

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在疫情期间购房，
合适吗？
相比起“在疫情期间购房是否合适”， 我们认为更值得考虑的问题是“你在经济上是否做好担负房贷的准备”。
如果收入稳定可靠，信用分高于520分，债务收入比很低，那么我们认为，在北美购房市场复苏的背景下，今年会是最适合你购房的一年。
以加州为例，三藩湾区的平均房价相较两年前增长38.9%，南加州增长33.1%，洛杉矶城市地区增长35.5%，在疫情持续好转的背景下，我们认为平均房价依然会保持相当长一段时间的相同增长速度。
https://www.prnewswire.com/news-releases/california-home-sales-ease-in-may-as-statewide-median-price-inches-up-to-set-another-record-car-reports-301313907.html
无论是满足居住需求，还是长线投资，基于低利率的背景，今年都会是非常好的购房起点。
举个例子🌰，在南加州Irvine，房价中位数约为106.2万美金，较去年同期上涨24.3%，五年房价中位数涨幅为40.17%，每套房在市场平均停留仅29天，火爆的房源不到14天就会售出——

而在Arcadia,房价中位数约为129.5万美金，比去年同期上涨21%，五年房价中位数涨幅为36%，每套房在市场上停留时间也仅有36天——
可以说，在疫苗后时代，北美购房市场持续回暖，房地产市场将迎来持续一段时间的增值，翻译成人话就是“买到就是赚到”。

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疫苗后时代，
在北美购房与以往有何不同？
疫苗后时代，北美购房市场热度回归，与以往相比，现在的房地产市场更青睐全现金offer。
去年疫情时期，群众售房意愿普遍偏低，导致今年房源紧缺，而全民疫苗后，市场热度回暖，房源的紧缺导致卖家在买家选择上更倾向于“具有全现金支付能力”的买家出售。
全现金购房，最大的优势就是过户速度快，一般的贷款offer平均需要25-35天才能过户，而全现金只需要7-14天就可以完成交易。
除了过户速度，全现金的offer也更为稳定，无贷款风险，对于卖家而言，不存在买家因记录不佳，而无法得到银行的贷款，从而交易延迟或被取消的情况。
所以很多时候，卖家宁可少赚几万美金，也偏爱全现金的offer。
只是对于普通人而言，为了一套房子，一下子掏出百万美金一次性付清，好像也不是很现实。
如何能以常规房贷offer的形式，获得与全现金offer一样的竞争力呢？Flyhomes可以帮你。
不同于买家自掏腰包的操作方式，Flyhomes的全现金offer可以帮助买家用Flyhomes的现金全款买房，之后再通过常规贷款，用原价把房子再从Flyhomes过度到自己名下。
具体怎么操作？
首先，Flyhomes使用全现金为买家买下房子，买家同步开始办理常规房屋贷款，此时房屋所有权暂归Flyhomes。
待房贷敲定后，买家再用原价从Flyhome名下把房买走，Flyhomes将产权过户至买家名下，完成交易。
整个过程，既不增加交易时间（都是28~35天）、也不改变买家的贷款流程。但因为Flyhomes的全现金帮助增加了offer的稳定性，提升了房子交易的速度，卖家自然更喜欢，offer 的竞争力也就更强了。

01
case 1
前段时间，Flyhomes就用Cash Offer为客户在Redondo Beach买下一套Townhouse。
优秀的地理位置和超棒的学区让房子一上市异常火爆，第一轮出价卖家就收到了30个offer。甚至有买家说，无论第一名出价多少，都愿意多加1万。
为了在激烈的抢房大战中顺利赢下房子，Flyhomes帮客户准备了一个条款非常干净的Cash Offer。
虽然不是最高出价，还碰上了激烈的价格战，不过卖家觉得前两名的offer风险太高，所以最终选择了稳定性更高、出价第三名的Flyhomes客户。
最终，Flyhomes的客户用比最高出价少了20万的价格，打败了其他30个offer，顺利拿下了房子。
02
case 2
同样是使用Cash Offer，这套West Hills的独栋也是Flyhomes最近为客户抢下的好房——
房子是标准的两层设计，格局周正，装修风格现代大气。内部也刚做过多处升级翻新，可以随时拎包入住。
在与卖家的沟通中Flyhomes得知，卖家急缺资金，所以过户时间快非常重要。考虑到卖家的需求，Flyhomes帮客户快速准备了一个干净且竞争力极高的Cash Offer。
最终，卖家被全现金offer的快速过户和极高的稳定性打动，在15个offer中选中了Flyhomes的offer，买家也在自己的预算区间内顺利拿下了房子，完成交易。
03
case 3
这套Irvine Cypress Village社区的Townhouse，也是Flyhomes最近用Cash Offer帮客户买到的。
Listed by Abby Wang •DRE #01969636 • HomeSmart, Evergreen Realty
房子的学区很棒，小中高得分分别为7/9/9。小区配置也是泳池、温泉池、游乐区、BBQ应有尽有，非常齐全。
房子是2014年的新建房，整体状态保养的非常好。格局、采光，各方面都很优秀，3b3b的设计，自住、投资都非常合适。
这套房上市8天，就收到了12个offer。除了Flyhomes的Cash Offer，还有四个全现金买家，这个竞争激烈程度可想而知。
这套房也是卖家的投资房，所以希望能和最稳定靠谱的买家合作。所以虽然都是全现金，但因为有Flyhomes做为公司，给offer多加了一层保障，卖家自然是更放心，最终还是选择了Flyhomes客户的Cash Offer。
成立至今，Flyhomes为买家们解决了各式各样棘手的问题，可谓“比前任快，比备胎稳”——
Flyhomes

1.Flyhomes买家的胜率是其他买家的4倍；
2.Flyhomes在多个offer竞争同一个房子时，曾多次以非最高价拿下房子，为买家平均节省2.4%的购房款，最高节省10%；
3.Flyhomes可以为客户实现“10天入住，2周过户”，比传统购房渠道快整整35天。
如果你也想利用Flyhomes的Cash Offer的购房优势，快来参加！
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