投资热点 | Newton & Somerville 投资房

2单元Newton房产

这是位于Newton优质学区的投资机会！漂亮的两个家庭住宅位于繁华的街道，步行距离就可以到绿线地铁站。一楼和二楼单元都各有3个卧室，阳光充足的客厅和一间浴室。2 楼单元目前以每月 2,300 美元的价格出租，租期将于 21 年 8 月 31 日结束。两个分开的燃气表，较新的窗户，漂亮的院子和充足的停车位。这所房子多年来有很好的出租记录。潜力巨大！

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

6个室外车位

建造年份

1910年

卧室

9个

房屋标价： $849,000

户型：Unit 1-2：3室1卫

居住面积： 2,460 Sq. Ft

建造年份：1910年

地产税：$7,890/年（2020年）

预计租金收入：$4,800/月

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位置及周边

该房产旁边是Newton 非常繁华的位置。距离B线地铁0.4英里，步行就可以到达。附近还有很多优质的小学和中学。对应的Zervas小学，评分7分，Charles E Brown Middle中学，评分9分，Newton South High，评分8分。
Newton 牛顿市距离波士顿市中心只有7英里, 环境优美安全。
这里居住很多家庭和附近上学学生，租金收入稳定。

投资回报率模型

在模型中，我们考虑了1%的空房率，以及水电费，房产税，保险，垃圾处理等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$3,520。此房产的Cap Rate(资本收益率）为4.97%。

因为房产有未来租金上涨的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，资本回报率可以达到5%以上，是一个很优质的投资机会，每年净收入可以达到4.23万美金。

Somerville三单元房产

这个宽敞的两个家庭是Somerville的优质投资机会。距戴维斯广场和波特广场（剑桥）走路数分钟路程，距萨默维尔社区自行车/步行道仅一个街区，维护良好。近 3,200 平方英尺。一单元在两层有两个卧室和一个浴室。二单元有四个卧室和一个浴室，带花岗岩台面的更新厨房。室内明亮，设有大型凸窗。宽敞的房间开口。闪闪发光的硬木地板。大型正式餐厅。宽敞的就餐厨房配有燃气灶和橱柜的大量存储空间。后甲板可以通往车道和后院的楼梯。阳台位于二楼。这座精美的老房子将是您明智的投资。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

3个室外停车位

建造年份

1900年

卧室

12个

房屋标价：$1,200,000

户型：Unit 1: 2B1B， Unit 2: 4B1B

居住面积： 3,182 Sq. Ft