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  • 几步之遥，差之千里
  • 供不应求，价格疯涨
  • 学区房虽好，选择也需谨
  • 进私校，还是购买学区房？
  • 结语
一场独栋房拍卖即将开始。
作为参加这次拍卖的买家，Sam和妻子早早就来到拍卖现场。看着围观的人越来越多，慢慢挤满了整条街，Sam愈发紧张。
这个房子是翻修过的老房，中规中矩，并无太大的亮点。
Sam之所以看中了这个房子，是因为这个房子靠近该区一所著名的顶级公校，是实至名归的学区房。
拍卖（图源：Domain）
家中适龄的孩子快要上学，如果再迟一点买到房，孩子就无法如愿进到心仪的学校，留给Sam的时间并不多了。
这场没有硝烟的“战争”正式开始，买家争相喊价，价格飞速上涨。一阵“厮杀”之后，场上“幸存者”所剩无几，Sam和另外一组买家仍在较量，形势非常胶着。
眼看房价已经快逼近自己的预算上限了，Sam的内心实在是焦急。对方也不示弱，完全没有要放弃的意思。
价格已经涨到180万，Sam眉头紧皱，决定为了孩子最后放手一搏。于是，他对着旁边的中介说：“再加五千！”
Sam的加价成为压死对方的“最后一根稻草”。随着拍卖师一声“Sold！”Sam成了最后的赢家，夫妻两人紧紧相拥，大声欢呼，一块悬在心中的大石头终于落下。
几步之遥，差之千里
在澳洲，许多人挤破头都想进的顶级公校，大大推高了其周围的房价。为了让孩子能享受到更好的教育资源，很多家长纷纷斥资买下学区房。
同条街上的房子，就算是几步之遥，也因为分属不同的学区，价格相差甚远，少则几万澳币，多则十几万到几十万澳币不等。
图源：Mortgage House
 根据维州房地产协会2020年的数据, Albert Park College 学区内的房子中位价为175万澳币，而该区非学区房中位价仅为125.5万澳币。也就是说，为了把孩子送进这所著名的学校，家长需要多掏将近50万澳币。
维州2020年溢价最高的学区（数据：REIV）
供不应求，价格疯涨
虽然学区房的高价吓退不少买家，但是凭借其稀缺的教育资源，在市场上供不应求，导致价格一路“高歌猛进”，给屋主带来丰厚的回报。
根据Domain数据显示，2020年，维州超过90个学区的学区房年增长超过百分之十，而有高达16个学区的房子价格疯涨超过20%。
其中，Melton South 公校Staughton Colleage的学区房涨势最为迅猛，一年暴涨超过28%，而位于热门郊区Mornington Peninsula的学区房也是涨势惊人，Rosebud Secondary College学区内的房子一年就增长27.4%。
维州学区房涨价情况（图源：Domain）
学区房虽好，选择也需谨慎
从投资的角度，如果仅仅因为房子靠近好的学校，是学区房，就盲目从众购买，忽略了其他因素，则很有可能徒增风险。
首先，家长需要关注学校的学区情况，确定房子所在的学区。
学校的学区每隔几年会被重新划分，而原本位于学区内的房子，有可能划分之后就不再属于该学区，房子价值也会随之受到影响。
受到学区变化影响的案例比比皆是。在2020年，Frankston High School的家长收到通知，学校要在2021年重新划分学区。
这个突如其来的消息，让很多家长非常震惊，自己辛辛苦苦攒钱买下的学区房瞬间变成了非学区房，真是一番努力化为泡影。
一些愤怒的家长甚至组建了Facebook群，向学校申请恢复原来的学区，最后也是不了了之。
Frankston High School学区变更（图源；Herald Sun）
位于学区分界线边缘的房子，很有可能因为学区变化，被划出学区之外。因此，购买学区靠中央的房子，更为保险。
如果买家将其作为长期的投资，则需要考虑更多的条件。比如，除了教育资源，房子周围还需要有更多配套设施，包括便捷的公共交通、购物中心等等。一系列稀缺资源的组合，才能为房价稳定增长提供保障。
与此同时，对于学校的情况，家长也需要做更为详尽的了解，比如学校的师资、校风、设备情况、生源情况等等。
有的学校关注学术，VCE成绩排名数一数二，而有的学校关注素质教育，培育孩子的综合素质，鼓励其全方面发展。
因此，与其说选择顶尖的学校，不如说选择适合孩子学习成长的环境，唯有量体裁衣，才能事半功倍。
进私校，还是购买学区房？
不少家长会说，选择私校更好，私校小班教学，校纪严格，设备完善，而且不会受到学区的束缚。
这个观点的确没错，如果家里条件允许，孩子更加喜欢私校的环境，则私校会是更好的选择。
不过，对于很多家庭而言，私校的花费非常昂贵。私校的学费至少2-3万澳币一年，不仅如此，孩子参加其他夏令营活动、兴趣班，甚至是孩子之间的社交，也需要不少费用，一年下来至少需要4-5万澳币。
家里只有一个孩子还能承受，如果是有几个孩子，从学前班一直读到12年级，则是一笔不小的开支了。
私校（图源：BBC）
当然，每个家庭的选择不同，上私校还是公校，自然是因人而异，本身没有对错之分。
但从个人的角度，花钱进私校更倾向于“消费”，而购买学区房，却是一种有效的“投资”。
大部分的公校学费很低，家长购置学区房，孩子就可以就近入学，能给家长大大节省下来这笔昂贵的开支。
另外，能够付得起私校的学费，并不代表孩子就可以上私校，家长也得通过私校面试，才能将孩子顺利送进私校。相比之下，购买学区房则更为求稳，只要房子在学区内，就可以保证上好的学校。
选择学区房，不仅是为孩子的教育投资，也有机会享受到房子增值带来的红利。
在孩子上学期间，家长可以和孩子居住在房子里，等将来孩子一毕业，家长把房子放在市面上出租，就可以收到一笔价格不菲的租金。如果将其转售，也能凭借学区房的头衔，溢价售出，稳赚不赔。
因此，购买学区房的家长，买的不仅是孩子上学的资格，更是一个会迅速增值的投资资产。
Albert Park College (图源：Realestate.com)
结语
孩子的教育，是家长的头等大事。在条件允许的情况下，为孩子争取到更好的教学资源，这也是人之常情。但是，如果不加思考，盲目从众，则有可能“被牵着鼻子走”。
无论选择学区房还是上私校，都应该提前做好规划，量力而行，在力所能及的情况下给孩子提供更好的环境，让孩子健康、快乐地成长。
注：
1.免责声明：本文仅代表作者个人观点，不构成对客户私人投资建议。
2.文中案例采用化名。
参考文章：
https://www.realestate.com.au/news/melbourne-school-zones-where-youll-pay-a-premium-to-break-in/
http://baysidenews.com.au/2020/08/31/high-school-zone-boundary-changed/
https://www.ggs.vic.edu.au/School/Enrolments/Enrolling-at-GGS/corio-campus
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