租房攻略——流程篇｜一步步带你细看在波士顿的租房流程，给你满满的干货！

在这个租房攻略的系列文章里，我们将带大家一起走过在波士顿租房子的所有细节，从流程、选区到应对房东，以及帮大家解惑疑难杂症，包括短租要怎么处理。

(Photo via Getty Images/lisegagne)

在今天的内容里，首先带大家看看整个租房的流程，通常我们会经历选房、申请、交费用、签约到入住的这个阶段。在每个阶段，你都需要注意这些事情喔！

经纪人带你选房

在这个阶段，你需要告知经纪人想要的户型、价位、地段、所在学校、学历、入住时间、个人偏好等信息。该信息越详细，越利于经纪人在最短时间内帮你找到合适又实惠的房源。

点击阅读：准备好这十类信息，找房才能快狠准！

接着，经纪人会根据你的需要提供相应户型、价位的房屋照片、视频和其它必要信息。

在经纪人提供的房源中选择心仪房源后，经纪人会安排实地看房。如果本人不在波士顿，可以选择远程看房。

波士顿无忧安家提供完善的远端看房服务，若你人不在当地，要特别注意这几点：远程看房＋签房，没有实际看过真的可以吗？只要掌握这3个要点，没有什么不可以

提交申请文件

选定房源后，需要提交租房申请，等待房东批准通过。这些文件包括：

A租房申请表（Rental Application）

一般情况下，房屋管理公司和私人房东都会要求申请人填写租房申请表。填写不会太复杂，一般都是个人信息、学校、工作情况，前任房东以及之前的住址等内容，以便房东对申请人有个大致了解。

如果通过中介找房，经纪人会协助你填写申请。如果本人不在波士顿，现在也可以透过线上填写的方式完成申请表，经纪人也会协助远程订房。

B 录取通知书（Offer Letter）扫描/复印件

有些房东需要学生申请人的录取通知书或者学校注册证明（Proof of Enrollment）文件来确认申请人的学生身份。

C护照首页（Passport Biographic Page）扫描/复印件

护照第一页，有持有者的照片、国籍、出生年月、签发单位、护照有效期等相关信息，是最重要且有效的身份证明文件。

D I-20表格或工资证明扫描/复印件

F-1学生身份的申请人需提供I-20，非学生申请人则需提供工资证明。主要用于资金担保，向房东证明租期内申请人有经济能力支付全部房租。

E 美国签证页（Visa Page）扫描/复印件

就是办签证几经周折才拿到的那一页，有美国大使馆的盖章，需要提供最新的签证页。如果申请人由于长时间未回国续签，签证已过期，只要仍拥有合法身份（比如I-20没过期）即可。

F 首月房租（First Month’s Rent）

一般情况下，房东会要求在申请的时候一起递交第一个月房租。如果申请被房东拒绝，首月房租将全额退回。不过，如果是申请人中途改变主意放弃申请，就不一定可以拿回全额，所以建议大家还是考虑清楚再进行申请。

在这一阶段，还需要特别注意：

必备文件必须在申请时准备齐全，一起递交，否则可能延误申请审核甚至导致申请被拒。
绝大部分的正规房东不接受没有I-20的国际学生。暂时没有拿到I-20但是着急租房的同学，建议找一个Co-Signer作为担保人，合格的担保人必须在美国当地有一定的收入和良好的信用记录。
对于拥有I-20但已经毕业，处于实习期（OPT）的申请人，或I-20剩余有效期不足一年的申请人，有些规定严格的房东公司也会要求申请人必须有一个担保人（Co-Signer）才能签约。

申请通过后支付剩余费用

房东通过租房申请后，申请人需要支付的剩余费用包括：

A末月房租（Last Month’s Rent）

金额为一个月房租，相当于预付合约期内最后一个月的租金。

B 押金（Security Deposit）

金额视房东要求而定，一般为一个月房租，也有个别房东会收取少于月租的押金，或直接免除。

押金主要用来防止租客在合约中途单方面毁约；或者合约到期后，房东发现房间内有人为非正常性损坏或是卫生环境较差，将从押金中扣除维修费或清洁费，再归还剩余部分。如果检查后房子没有问题，押金将全额退回。需要注意的是，如果维修费用超过押金金额，房东有可能会向租客追讨额外赔偿。

想了解更多关于Security Deposit：【无忧生活攻略】Security Deposit到底是什么？押金怎么全额拿回？

C 中介费（Broker Fee）

通过中介租房，中介方收取的服务费，一般为一个月房租。也有一些大房东会主动支付半价或全价中介费，这种情况租客只用支付半价中介费，或是不用支付任何费用给中介方。

麻州法律规定，中介无论从哪方收取费用，金额总数不得超过一个月的租金。经纪人一般都会在一开始即告知客户房屋的中介费收取办法，另外合约上也会注明。

D 钥匙押金（Key Deposit）

一些房东会收取钥匙押金，通常合约到期后和押金一并退还。遇到钥匙损坏、遗失或无法及时归还的情况，房东会在钥匙押金里扣除相应费用。

以下是三种常用付款方式：

现金（Cash）- 如果刚到波士顿，银行账户或者支票还没有着落，现金当然是最方便直接的。但要注意，一是入境时随身可携带的美金有限额，二是当地取款每天可提取的现金也有限额（根据银行和账户类型有所不同），所以取现需要提前规划。一般后期交房租的时候正规房东大多都是不收现金的，但是申请订房的时候中介公司都会接受现金。
支票（Check）- 支票是美国很常见的付款方式，方便快捷，在提款机就可以兑换。需要提醒一下的是，后期付房租的时候有的房东是不接受个人支票（Personal Check）的，需要银行支票（Bank Check）或者汇票（Money Order）。另外，交支票的时候需要确保相应的银行账户里有足够的金额，否则房东兑现支票的时候如果被拒，会向租客收取一定的罚款。
电汇（Wire Transfer）- 最后一种方式是让国内的亲友将钱直接汇到这边的指定账户，适用于手边钱不够的或者人在国内的同学。银行一般都会收取相应的手续费，金额不等。

签约

租房合同内容通常大同小异，如果有需要特别注意的地方，经纪人都会提醒租客。有的大型房东公司还会向租客发放住户守则（一般和合约一起发放），指导相关事宜和明确一些居住规定。

租房阶段房东公司一般不会和租客直接打交道，相关事务都是交由中介公司代理。签约通常都是租客先签，由中介公司将合约交给房东；待房东签完，会直接寄给中介，中介再将合约交给租客。现在大部分都是以线上签约的方式来进行。房东公司不会和租客一对一直接签约。如果是私人房东的话，可能会和租客见面签约，有些房东还有可能会提出对房客进行面试。

通常必须签一年的合同（Lease）。合约到期前，无论是否续租，都必须根据房东的要求提前告知。如果不续租的话，房东将会把房子放入市场进行下一年的招租，房客也需配合中介公司向可能的新租客展示房屋。

取钥匙入住

一般房东都是在入住当天才会将钥匙交给租客（比如9月1日的合约，都是9月1日早上或中午交钥匙），私人房东的话可以和房东以及现任租客协商适当提前。如果合约开始前房屋处于空置状态的话，租客也有可能通过商议提前一天拿到钥匙；如想提前入住，房东通常会额外收取这几天的房租费用。

大型房东公司会向租客发放房屋状况表，租客入住后需要做的第一件事就是检查房屋各处状况，如有异常情况，需要及时汇报。入住前两周到一个月都是房屋管理公司的维修期（针对搬家高峰期而言，比如每年9月1日过后的一个月），管理公司会根据住户的汇报情况派专人进行清洁和维修。有的管理公司在租客入住后一两天内就会派人来更换门锁。