租房 vs 买房：现在是买首套房的好时机吗？

近七年来，租房者每月支付的租金首次低于首次购房者。这是根据汉普顿（Hamptons）的一份新报告得出的，该报告发现疫情期间房屋抵押贷款利率上升和租金下降渐渐使平衡转向有利于租户。

自 2014 年以来的数据显示，目前租房者的支出状况调查首次优于房主，租房者现在每月的租金支出平均比拥有房产支付房贷每月节省71英镑。在去年 3月疫情爆发之前，情况就完全不同的——其中支付10%首付的购房者每月比租房者节约100 多英镑。

现阶段平均而言，英国的租户每月租金为1,054 英镑，而拥有贷款比例90%（LTV）的抵押贷款的房主支付1,125 英镑。在疫情之前英国各地区的数据显示拥有房屋的房主比每月支付租金的人相比每月的月供要少于租金。但目前在英国的11个区域中只有三个地区的依然是平均月供少于租金。而伦敦地区由于疫情的影响房租下降幅度较大所以反差最为明显。上述提到的三个地区分别是苏格兰、英格兰东北部、约克郡和亨伯（Humber）是逆势而上的三个地区。

那么，导致该现象的出现是贷款利率的原因吗？

在疫情期间9/10的贷款比例为90%的贷款产品被下架，从2020年秋天当贷款比例为90%的产品重新回到市场同时带来的是该类产品利率的大幅上涨。在今年年初政府推出抵押担保计划的举措——鼓励银行提供95% 的抵押贷款试图来扭转这一趋势。自该计划于4 月推出以来，我们已经看到各类产品利率开始下降。如果贷款比例为90%的产品也跟随这种趋势在未来几个月调整产品利率的话，首次购房者将能够获得更具吸引力的产品并降低房屋的还贷成本。

2021年下半年的房屋市场的走势何去何从？

业内人士分析虽然6月末印花税假期结束但并不意味着英国房地产进入冷却期，因为随着房租的回升，贷款产品利率的下降因素同样刺激着购房者的需求。英国土地注册处（The Land Registry’s）的最新数据显示，房价同比上涨近9%，而 HMRC 的数据显示，每月有超过100,000 笔交易，远超过疫情前的水平。但此时也有不同的声音认为，如果您是首次购房者建议密切关注市场动态以期待市场交易放缓房价下行。如果你现在购买，短期内价格下跌，你的房子价值将低于你支付的价格，你甚至可能会在一段时期内面临负资产的尴尬境地。如果您决议此时购入房产那么就要做好在未来几年内持有该房产的心理预期。

大多数首次购房者已经租了很长时间的房子并且一直在努力存首付，那么您可能已经迫不及待地想要登上拥有房产的阶梯了，这意味着您不会每个月都向房东支付租金。相反，您将把它投资于您自己的资产，随着时间的推移增加您的资产。此外，您将能够打造真正属于您的家。同时什么时候是购买的合适时机不仅关乎市场，还关乎您是否为成为房主所需做的的财务准备。

从长远角度来讲如果您是打算购入刚需自住房并且在未来的3-5内不更换房产的话，目前房产价格的波动对您的影响不大，如果您是打算进行地产投资购入出租房的话，需要结合您要购买房产的地区的特殊情况横向比较房价，综合该房产的历史价格，及未来租金回报作出综合考量。

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