投资热点 |  Newton投资房
4单元Newton房产
这是一栋位于Newton优质位置迷人的四户维多利亚式风格房产，拥有温馨的前廊和宽敞的后院，占地 10,445 平方英尺，宽敞的后院有很大的改建潜力。。目前分成单独的两个两户家庭出售，也可以一并购买。分别为1个一卧室一卫单元，一个四卧室一卫单元，一个两卧室一卫单元和一个四卧室1.5卫单元。每个单元都拥有精美的细节、硬木地板和高高的天花板。靠近购物、交通、学校、高速公路、餐馆和公园。
房屋基本信息
类型
Multi Family
停车位
8个室外车位
建造年份
1900年
卧室
11个
房屋标价：$2,358,000
户型：Unit 1：1室1卫 Unit 2: 4B1B， Unit3: 2B1B， Unit 4: 4B1.5B
居住面积： 4,754 Sq. Ft
建造年份：1895年
地产税：$16,392/年 （2021年）
预计租金收入：$11,800/月
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位置及周边
  • 该房产旁边有很多适合室外活动的小公园。开车五分钟还有很多生活超市，优质的小学和中学，生活便利。距离波士顿学院开车5分钟。
  • Newton 牛顿市距离波士顿市中心只有7英里, 环境优美安全。
  • 这里居住很多家庭和附近上学学生，租金收入稳定,该房产离评分7分的Bigelow Middle School很近，对应的高中为评分8分的Newton North High School。

投资回报率模型
在模型中，我们考虑了3%的空房率，以及水电费，房产税，保险，垃圾处理等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$8,931。当购买价格为$2,300,000此房产的Cap Rate(资本收益率）为4.66%。
因为房产仍有议价空间或者未来租金上涨的可能，疫情之后，房租有进一步上升的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，资本回报率可以达到4.8%左右，是一个很优质的投资机会，每年净收入可以达到10.71万美金。
境界团队祝福大家独立日小长假愉快，享受美好假日！
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境界置业团队隶属顶级地产公司Compass，团队在波士顿地区拥有超过18年的房地产投资及从业经验。服务来自于世界各地的客户， 团队专精于中高端公寓、学区房、投资房等，为客户提供涵盖房屋买卖、房屋租赁、物业管理、地产投资等一站式服务。 
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