前段时间，所长问大家是不是想看大湾区房价，没想到点赞的人这么多：
这不，今天就给大家安排上！
进入主题前，先问大家个问题，上面留言里那个大湾区房价比香港还高的城市，大家猜到是谁了吗？
答案就是：
没错，最近所长看到了这样一条新闻：
根据中原地产数据，深圳南山区一手楼平均呎高达约1.3万至1.4万港币，一度追上香港九龙私楼的呎价。
看，就是下图这个几乎重合的点：
按照数据，其实也就每呎高了9.5港币（相当于102港币/平米）。
但要注意，香港的呎价讲的都是实用面积，而内地讲的建筑面积。
这样算下来，差的就不止这9块5了。一套100平的房子，深圳比香港贵十几万也是有可能的。
所以，深圳的房价从什么时候开始都这么高了？
深圳房价的崛起
回想一下1979年的深圳与香港。
当时深圳还只是个小渔村，香港第一辆地铁已经开出了。
1979的深圳
1979的香港
40年后，香港已凭“实力”连续11年拿下全球房价最难负担城市，而深圳也丝毫没有落下，甚至悄咪咪赶超。
早在2015年时，深圳楼价超过上海，成为内地新楼价格最贵的城市。
在那段时间（2005年至2015年）整个中国的房价平均涨了255.1%，但同期深圳房价上涨508%，是升幅最大的城市，不少深圳居民那时就开始感叹深圳房价“香港化”了。
回顾深圳这20年的房价，绝大多数地方涨幅超过10倍，其中蛇口最夸张涨了33倍，从2000年的3500人民币/平，涨到现在的11万！
其实不只是深圳，整个大湾区的房价涨幅都很大。
自2020年4月起，大湾区的中原楼价指数（反应楼价变化的指数）就一直领先香港，并且差距越来越大。
但无论如何，从绝对数值上来说，香港的房价还是碾压性的，因此近年不堪香港房价，北上去大湾区买房的也越来越多了。
港人大湾区买房
2019年，诞生了一条影响着香港人在大湾区买房的政策。
香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。
换句话说，香港
永居也能在内地买房了！

疫情之前，基本上每个周末都有从香港出发的“一日看房团”，包吃包接送，场场爆满。
香港北上看房团
毕竟粤港澳大湾区是继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后的世界第四大湾区，也是占地面积最大、人口最多的一个湾区，它的潜力所有人都看在眼里。
接下来我们就看看，大湾区各个城市的房价大概多少！
大湾区楼价一览
粤港澳大湾区包括香港、澳门两个特别行政区，以及深圳、广州、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、肇庆这9个广东城市。
香港：16万/平
澳门：8万/平
根据香港政府统计处资料，2021年香港房屋平均呎价为15,000左右（约16万港币/平米）。
其中港岛的呎价最高19,000港币（约20万港币/平米），九龙次之约16,000港币（约17万港币/平米），新界略低，约14,000港币（约15万港币/平米）。
政府统计处资料
具体到香港18区，基本规律也是港岛>九龙>新界，其中港岛中西区和南区的呎价更是高达24,000港币（约26万/平米）。
香港18区房价
澳门的房价也是远高于内地，均价为8万/平米，新楼更是要十几万。虽然没有香港这么夸张，但其他方面和香港十分类似。
深圳：8万/平
在今年年初发布的《2020年316个城市房价排行榜》中，深圳蝉联第一，不仅是全国房价最高城市，还远超排在第二的北京，更是比上海高了50%！
深圳蝉联第一
8.8万/平米的均价已经高到离谱了，而拆开区域来看时，深圳南山区及福田区的房价更是直逼香港！
不仅价格高，深圳的房价涨幅也巨大。单2020年一年就增长34.25%，被誉为“楼市茅台”。
不过，身居一线的深圳，经济、产业各方面发达，并且还在不断吸引其他地区的人口，除非政策影响，它的房价恐怕还会继续涨。
广州：3.3万/平
广州作为老牌核心城市，近些年的发展的确被旁边的深圳抢了风头，但他的房价依旧居高不下，位列全国第五，平均房价3.3万/平米。
中心地带的天河、越秀、海珠区更是接近7万/平米！
珠海：2.5万/平
珠海房价相对于其他城市偏高，可能是已经吃到了港珠澳大桥的红利。
在港珠澳大桥通车前，珠海的平均房价只有1万/平米，而通车后迅速翻倍至2.5万/平米。尤其是临近港澳的横琴新区，房价直逼5万/平米。
东莞：2.4万/平
佛山：1.8万/平
东莞与佛山的相似之处就是他们都有大腿可抱。
它们替广州和深圳吸收了很多产业，包括华为在内，都在东莞建立了自己的基地。
不同的是，东莞有广深两条大腿，而佛山只有广州这一条。这也是为什么，东莞的房价不仅高于佛山，而且涨幅惊人。
在之前提到的《2020年316个城市房价排行榜》中，东莞位列13，平均房价为2.4万/平米，相比去年涨幅47.11%！
东莞房价涨幅
另一边，佛山的房价也不低，平均1.82万/平米。
中山：1.5万/平
中山的楼市目前讨论的人很多。主要还是应了香港人尽皆知的买房3L原则。
Location！Location！Location！
大湾区位置及交通
因为在建的深中通道，中山很快就要连上深圳，以后两地来往只需30分钟（广州南沙同理），未来房价变化趋势可以参考一下上一个通车的珠海。
深中通道
这里的房价目前平均1.5万/平米，相比周边城市不算高，投资门槛也较低，因此受到了很多大湾区投资客的青睐。
不过，所长提示一下，由于中山楼市还没有很热，买家量有限，即使升值，短期内想转手可能很难找到合适买家，所以要做好长线投资的准备。
惠州：1.8万/平米
江门：9000/平米
肇庆：8000/平米
相比其他城市，这三个城市可以算是投资冷门了，主要原因还是位置相对偏远（惠州部分地区除外），因此楼价也比较低，其中江门和肇庆的房价还在1万左右徘徊。
前两年，肇庆还花费300亿元打造了一个“肇庆香港城”，全部按照香港的生活习惯来建设，倒也吸引了不少香港买家。
连香港常见的十字形楼都搬来了
最后，所长想说，不同城市不同区的楼价有很大分别，单从城市层面来看是不严谨的。并且内地楼价变动受政策影响很大，目前粤大湾区9城只有惠州和肇庆还没有实施限购。
大家一起来讨论，你会倾向于香港买房还是大湾区其他城市买房呢？
你在看吗？
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