这就是高层所说的沉重代价？

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二手房遇到一点问题。

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最近，二手房停贷的消息不绝于耳，热点二线城市中，郑州、重庆、西安、杭州、合肥等城市出现了二手房停贷的现象。

经济观察报实地探访之后，发现各大银行虽然并未正式发通知来调整二手房贷款政策，但在具体分行的操作层面，确实存在“贷款额度紧张，暂缓放款、放款时间拉长”等情况。

这里有一个问题：

二手房贷收紧是短期需要还是长期要求？

短期暂停房贷确实有需求，因为房贷额度吃紧，为什么吃紧呢？银行五道红线。

目前来看，20家上市银行里有8家银行踩了红线，有限的额度也是先给新房，一旦紧张首先就是给二手房停贷。

按照两年的调整期要求，这个短期至少要持续到明年年底。

以后收紧二手房贷会变成长期要求吗？

网上看到一个消息：

逐一分析下：

1、确实有这个趋势，地产商的三道红线，之前就被认为是房地产的供给侧改革，中小房企肯定是要出清的，千亿级别的大房企不是为负债发愁，就是因为高周转事故不断。

2、地产商毛利下降是不争的事实，看看地产股就知道了，十年新低了，转为代建商和土地银行剥离，有利于降低金融风险，同时可以承接旧改工程。

3、逐渐收紧直到完全停止二手房贷，关闭二手房流动性，目前还不是很明朗。

如果说前两点是大趋势的话，最后一点还有待观察。

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今天，主要来说说二手房。

从政策上来看，感觉现在国家偏爱新房，不太待见二手房。

新房限价摇号，新房价格普遍比二手房便宜20%，热点城市都需要摇号抢房，抢到就是赚到，虽然现在看来出货难了一点。

主要有以下几个原因吧：

1、存量房和接盘侠

任泽平之前发布过一个《2021中国存量房报告》，报告显示：

2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡。

区域供求差异极大，随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺现象，但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深。

一句话概括：

中国房子总体已经足够，热点城市不足，偏远地区过剩

。

存量房足够多了，另一边接盘侠不够了。

房地产长期看人口，人口老龄化、新生人口下滑是无法阻止的趋势，新房和二手房库存都不低，都需要接盘侠，给谁呢？

前几年不存在这个问题，都给都可以，现在不行了，

内外需求都要去杠杆拆除金融风险

，到了二选一的时候。

为什么要选新房？

2、新房PK二手房

从国家的角度

，新房限价，但是二手房炒作需求更大，显然新房更符合房住不炒的调控要求。

但没有这么简单，

这背后还有财政和金融风险问题

。

从地方的角度，新房是增量市场，和地方土拍挂钩的，背后涉及土地财政，二手房是存量市场，只能肥了炒房客。

从银行的角度，新房贷款是给房企回笼资金的，房企又是从银行贷款，相当于左手出右手进，既不踩红线还能修复自己的负债表。

二手房就不同了，不管是炒房还是改善，卖掉二手房都是为了撬更大的杠杆，对银行风险是推高而不是降低。

3、更深一层的原因

我们都说房地产可以带动上下游产业链，

促进就业和经济增长

，主要说的也是新房。

二手房还带来一个问题就是外汇，看看深圳，为何房价这么高？房地产链条，刚需——改善——炒房——海外配置，炒房炒到最后一定是出海的，怎么出海，就靠二手房出货。

所以，看这几点原因，未来持续收紧二手房不是不可能。

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结语

如果对二手房贷长期收紧，流动性变差，对房地产将是调控以来最大的

一个

影响，加上房贷定向加息，

这难道就是郭树清说的沉重代价

？

这样的话，对房地产投资就不太友好了。

未来会按照这个趋势走吗？

还不明朗，至少要到银行五道红线都达标，也就是后年初才能做进一步观察。

另外，会不会还是区域分化，热点城市房源不足，二手房政策宽松，偏远城市过剩，二手房继续收紧。

拭目以待吧。

就这样。

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