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供不应求!亚特兰大房价节节推高,大幅提升27.4%!
亚城房市目前房价高,挂牌销售房源少,且短期内将无法供需平衡。(美联社)


亚特兰大都会区的房市
,虽然在去年疫情蔓延初期一度交投冷清,但是很快就恢复了原有的增长势头,
今年5月该都会区房市再度大幅上升,尤其因为挂牌销售的房源少,也顺势推高了房屋成交价格
,专家预估,当地房市供不应求的景象,短期内可能难以改善。


亚城都会区5月份售出的房屋中位数价格比
4月上涨5.2%
至36万3000元
,与去年同期相比,
大幅提高了27.4%


与去年5月份相比,今年同期的房屋销售数增加27.5%。



根据亚特兰大宪报(AJC)报导,房价狂涨是亚城房市的一大特点。售房网站Zillow提到,3月份亚城有超过三分之一房屋以高出要价卖出,相较于一年前仅有八分之一的房屋成交价格超过售价。


据亚城房地产经纪人协会(Atlanta Realtors Association)统计,
5月份该地区有6631套房出售,中位价是36万5000元。

75%的房屋销售集中在四个郡:其中富顿郡(Fulton)出售的房屋最多,为1760套,其次是谷内郡(Gwinnett)、卡布郡(Cobb)和底克甫郡(DeKalb) ,
其中富顿郡的房屋中位价41万元最高。

亚城房地产经纪人协会主席利珀特(Cynthia Lippert)表示,房
价狂涨是很多因素造成的,其中挂牌上市的屋源减少就是一个重要原因


库存稀缺,越来越多的买家竞争购买数量有限的上市房屋。


房产专家也表示,亚城现在是卖方市场。


一般买卖均衡的市场上,挂牌销售的房屋数大约等于六个月的销售数量,而目前,该区待售屋数量仅等于约一个多月的销售量。


亚城Re/Max Premier房产经纪人福特(Torrence Ford)提到,现在亚城买家会迅速涌向有吸引力的房源,也会毫不犹豫地出价,
还有不少人倾向于用现金购房,甚至还愿意支付通常由卖家出的手续费用。


房源少的状况至今也没有缓解,
在疫情开始时,很多卖家都不愿卖,是因为害怕在疫情期与陌生人接触,后来发现房价飙涨后
,卖家更担心在卖掉房屋后能否找到新的房子,导致上市数量持续短缺,甚至更糟。


与此同时,也有不少房屋甚至都未经正式挂牌销售,就已通过房屋代理的内部网络成交。


房屋短缺的状况,本来是可通过新建屋来弥补,但是自2007至2009年的经济衰退以来,住房建设需要约10年来平衡市场,加上疫情等多重因素,所以目前亚城房屋仍供不应求,亦无法快速缓解。

原文来源:世界新闻网


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