说到香港的房子，除了贵，还能想到什么？
当然是小啦！
据数据统计，香港人均住宅面积只有15.8平米（深圳27.9平米、新加坡25.1平米），而能住上100平米的房子那都是妥妥的豪宅了。
但即便香港房子小、房价高，上车依旧是很多年轻一代终其一生的追求。
而为了帮助港人上车，发展商也绞尽脑汁地在住房面积上下功夫，“纳米楼”层出不穷。
纳米楼？
没错，在香港，有一种楼叫纳米楼。
香港的纳米楼
众所周知，纳米是比毫米还小的长度单位，而“纳米楼”指的自然就是那些超级小的房子了。
很多国家和地区一般都有“最低居住空间标准”，通常这个面积的下限，就是“纳米楼”。
而香港，大多以215呎（20平米）为标准。
接下来，请看香港纳米楼大赏。
第一名：菁隽
香港纳米楼的鼻祖，非屯门菁隽莫属。
这个楼盘当年凭开发商一句“就算皇帝都只睡一张床”火遍全港，因此得名“龙床盘”。
菁隽最小房型只有128呎，也就是不到12平，比一个标准车位（12.5平米）还要小，是目前全港最小的新盘单位。
128呎户型平面图

百闻不如一见，来看看这样的房子里面什么样。

没错，一眼就看完了......
但麻雀虽小五脏俱全，干湿分离的厕所、开放式厨房、洗衣机、冰箱、桌子都配备了。
干湿分离的厕所
开放式厨房及洗衣机
冰箱
折叠桌
在这么小的空间，开发商甚至还能设计出个衣帽间......
菁隽小是小，但是便宜啊，平均呎价1.49万，最低折扣下一套只要173万！
第二名：AVA 228
全港第二小单位是深水埗的AVA 228，只有129呎（12平米），仅以1呎之差输给了菁隽。
虽然面积上只差了1呎，但实际却大有不同。
香港住宅面积小，每一寸空间都要用到极致，因此买房时很多人关注“走廊位”，就是下图红色部分：
“走廊位”只是一个过道，无法利用作收纳，所以很多人认为这个设计不实用。
对比下图同样是三室的房子，并不存在走廊，空间利用也更优秀（但存在隐私度低等问题）。
说回纳米楼，AVA 228与菁隽最大的差别就是“走廊位”。
菁隽开门就是起居空间，不存在走廊位。而AVA 228开门后右边是浴室，走到起居室要经过一条2米长的走廊，占去了25呎（2.3平米）。
菁隽128呎 vs AVA 228 129呎
不过，AVA 228的优势在于比菁隽多了一个28呎的露台，并且没算在实用面积中。
当然，AVA 228的价格也更贵，一套要价275万。
这套房子图片较少，大家感受下200呎的样板间
第三、四名：AVA 61&62
又是AVA？没错，AVA是卢华家族（近年转型成发展商的资深投资者）投资的一个系列楼盘，特点就是小，大多不过200呎。
AVA系列的开山之作，是2014年的AVA 128，位于西营盘，最小户型只有177呎，卖价却高达400万（左右）。
AVA 128 ，高层还有海景，所以价格并不便宜
而后AVA的楼盘越出越小，还不断刷新香港的最小记录。
比如2017年出的长沙湾AVA 61，就拿下全港第三小单位，最小户型面积只有150呎（13.9平米），但平均价格351万。
AVA 61 活动空间
AVA 61 开放式厨房、厕所、狭长的走廊位
AVA 61厕所，贴心的送了洗衣机，但厕所面积瞬间小了
还有2015年出的佐敦AVA 62特色单位（仅此一户），最小户型面积151呎（14平米），要价386万。
不过这个特色单位因为位于底层，所以配了一个88呎的超大平台，空间利用也比前面的更优秀。
AVA系列楼盘和价格
第五名：尚玺
位列香港第五小新盘的，是大角咀的尚玺，只有158呎（14.7平米）。
户型平面图
它的空间利用还算不错，尤其厕所面积是今天这些房子里最大的了。
但他跟其他纳米盘的内部设计很不一样，
厨房位于窗边：
还有这个窗户，不知道为什么下半部分要把它挡住，直接一个落地窗光线不是更好吗？
但这样一套房子，平均价格卖到了401万！最顶层更是要价436万，相当于呎价2.7万（29万/平米）。
虽然目前最小新盘是这几个，但按香港建纳米楼的速度，这些纪录可能分分钟被刷新。
这不，今年旺角就新出了一个楼盘千望，以151呎（14平米）打入全港最小的前五。
再看一看今年香港新出的楼盘，不少都有纳米单位：
2021部分新盘中的纳米楼
至于以前建的，但没打入榜单的纳米单位就更多了。
香港纳米楼真香！
纳米盘鼻祖菁隽刚推出时，评论基本都是负面的。
有人说“买了都被人笑，千万别告诉别人”，也有人认为，消费者应该罢买罢租，抵制无良地产商......
然而香港人也没能逃过真香定律，毕竟便宜啊！
比如菁隽，打完折后最便宜的只要173万，首付仅20万！它首次开售入票12000张，超购33.88倍。
根据运房局数据，从2013年到2019年，香港纳米楼数量在7年内增长了11倍。
过去，香港一年都建不到100户纳米楼，但这五年就建了3249户，占新楼总量的3.7%。
从地域上来看，九龙城区是全港纳米楼最多的地方，其次就是屯门区。
不过纳米楼真的有帮到香港年轻人上车吗？
来看个数据，目前香港纳米楼买家的平均持货只有3.48年，转手率高达80%。
这说明什么？其实买纳米楼的还是投资客多！
比如上文提过的AVA 128，某业主2015年以430万买下一个177呎的单位，2018年以510万卖出，三年赚18.6%。
而买下这套房的人，也不是自住而是放租。租多少？1.3万/月。
于是问题也来了，如果你有预算，会选择买纳米楼吗？自住还是投资呢？
你在看吗？
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