比车位还小的房子!香港纳米楼大赏
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说到香港的房子,除了贵,还能想到什么?
当然是小啦!
据数据统计,香港人均住宅面积只有15.8平米(深圳27.9平米、新加坡25.1平米),而能住上100平米的房子那都是妥妥的豪宅了。
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但即便香港房子小、房价高,上车依旧是很多年轻一代终其一生的追求。
而为了帮助港人上车,发展商也绞尽脑汁地在住房面积上下功夫,“纳米楼”层出不穷。
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纳米楼?
没错,在香港,有一种楼叫纳米楼。
众所周知,纳米是比毫米还小的长度单位,而“纳米楼”指的自然就是那些超级小的房子了。
很多国家和地区一般都有“最低居住空间标准”,通常这个面积的下限,就是“纳米楼”。
而香港,大多以215呎(20平米)为标准。
接下来,请看香港纳米楼大赏。
第一名:菁隽
香港纳米楼的鼻祖,非屯门菁隽莫属。
这个楼盘当年凭开发商一句“就算皇帝都只睡一张床”火遍全港,因此得名“龙床盘”。
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菁隽最小房型只有128呎,也就是不到12平,比一个标准车位(12.5平米)还要小,是目前全港最小的新盘单位。
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128呎户型平面图
百闻不如一见,来看看这样的房子里面什么样。
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没错,一眼就看完了......
但麻雀虽小五脏俱全,干湿分离的厕所、开放式厨房、洗衣机、冰箱、桌子都配备了。
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干湿分离的厕所
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开放式厨房及洗衣机
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冰箱
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折叠桌
在这么小的空间,开发商甚至还能设计出个衣帽间......
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菁隽小是小,但是便宜啊,平均呎价1.49万,最低折扣下一套只要173万!
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第二名:AVA 228
全港第二小单位是深水埗的AVA 228,只有129呎(12平米),仅以1呎之差输给了菁隽。
虽然面积上只差了1呎,但实际却大有不同。
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香港住宅面积小,每一寸空间都要用到极致,因此买房时很多人关注“走廊位”,就是下图红色部分:
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“走廊位”只是一个过道,无法利用作收纳,所以很多人认为这个设计不实用。
对比下图同样是三室的房子,并不存在走廊,空间利用也更优秀(但存在隐私度低等问题)。
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说回纳米楼,AVA 228与菁隽最大的差别就是“走廊位”。
菁隽开门就是起居空间,不存在走廊位。而AVA 228开门后右边是浴室,走到起居室要经过一条2米长的走廊,占去了25呎(2.3平米)。
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菁隽128呎 vs AVA 228 129呎
不过,AVA 228的优势在于比菁隽多了一个28呎的露台,并且没算在实用面积中。
当然,AVA 228的价格也更贵,一套要价275万。
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这套房子图片较少,大家感受下200呎的样板间
第三、四名:AVA 61&62
又是AVA?没错,AVA是卢华家族(近年转型成发展商的资深投资者)投资的一个系列楼盘,特点就是小,大多不过200呎。
AVA系列的开山之作,是2014年的AVA 128,位于西营盘,最小户型只有177呎,卖价却高达400万(左右)。
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AVA 128 ,高层还有海景,所以价格并不便宜
而后AVA的楼盘越出越小,还不断刷新香港的最小记录。
比如2017年出的长沙湾AVA 61,就拿下全港第三小单位,最小户型面积只有150呎(13.9平米),但平均价格351万。
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AVA 61 活动空间
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AVA 61 开放式厨房、厕所、狭长的走廊位
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AVA 61厕所,贴心的送了洗衣机,但厕所面积瞬间小了
还有2015年出的佐敦AVA 62特色单位(仅此一户),最小户型面积151呎(14平米),要价386万。
不过这个特色单位因为位于底层,所以配了一个88呎的超大平台,空间利用也比前面的更优秀。
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AVA系列楼盘和价格
第五名:尚玺
位列香港第五小新盘的,是大角咀的尚玺,只有158呎(14.7平米)。
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户型平面图
它的空间利用还算不错,尤其厕所面积是今天这些房子里最大的了。
但他跟其他纳米盘的内部设计很不一样,
厨房位于窗边:![](http://static.careerengine.us/api/aov2/https%3A_%7C__%7C_mmbiz.qpic.cn_%7C_mmbiz_png_%7C_GnPP3FsMrB42026nrRsiaYvaasQqVgh7MMVT5PPibFXQKmibicIHeNicVpTZnvec8MyKxvwgFRPft1PupiaJq52eaO2A_%7C_640%3Fwx_fmt%3Dpng.jpg)
还有这个窗户,不知道为什么下半部分要把它挡住,直接一个落地窗光线不是更好吗?
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但这样一套房子,平均价格卖到了401万!最顶层更是要价436万,相当于呎价2.7万(29万/平米)。
虽然目前最小新盘是这几个,但按香港建纳米楼的速度,这些纪录可能分分钟被刷新。
这不,今年旺角就新出了一个楼盘千望,以151呎(14平米)打入全港最小的前五。
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再看一看今年香港新出的楼盘,不少都有纳米单位:
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2021部分新盘中的纳米楼
至于以前建的,但没打入榜单的纳米单位就更多了。
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纳米盘鼻祖菁隽刚推出时,评论基本都是负面的。
有人说“买了都被人笑,千万别告诉别人”,也有人认为,消费者应该罢买罢租,抵制无良地产商......
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然而香港人也没能逃过真香定律,毕竟便宜啊!
比如菁隽,打完折后最便宜的只要173万,首付仅20万!它首次开售入票12000张,超购33.88倍。
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根据运房局数据,从2013年到2019年,香港纳米楼数量在7年内增长了11倍。
过去,香港一年都建不到100户纳米楼,但这五年就建了3249户,占新楼总量的3.7%。
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从地域上来看,九龙城区是全港纳米楼最多的地方,其次就是屯门区。
不过纳米楼真的有帮到香港年轻人上车吗?
来看个数据,目前香港纳米楼买家的平均持货只有3.48年,转手率高达80%。
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这说明什么?其实买纳米楼的还是投资客多!
比如上文提过的AVA 128,某业主2015年以430万买下一个177呎的单位,2018年以510万卖出,三年赚18.6%。
而买下这套房的人,也不是自住而是放租。租多少?1.3万/月。
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于是问题也来了,如果你有预算,会选择买纳米楼吗?自住还是投资呢?
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你在看吗?
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