01
全澳各地买房狂潮推动 90%以上房屋出售房东盈利！
在全澳各地的买家狂潮的推动下，房产价格迅速上涨，这意味着在上季度售出房产的房主中，每10个人中就有9个人盈利。
房地产研究机构 CoreLogic 最新的 报告发现，与去年 12 月季度（89.1%）相比，今年1 月至 3 月期间在全澳范围内房产转售盈利比例上升了整整一个百分点，达到 90.3%。
该报告分析了澳大利亚大约 98,000 次二手房交易，以评估盈利和亏损的销售数量，还指出在截至 2020 年 6 月的三个月内，从新冠疫情引发的低点 86% 有所上升。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，利润率的增长是由于截至 3 月的六个月内全澳房价“显着增长”了 8.2%。
Eliza Owen 称：“卖家在 2021 年第一季度全澳范围内获得的总利润为 306 亿澳元。”
“这实际上低于 12 月季度的 322 亿澳元，但这可能反映了今年年初销售活动的季节性下降。”
城郊地区的盈利销售比例略高，这主要是由于澳洲人开始选择靠海边以及森林地区的居住环境所致。在今年3月的这个季度，墨尔本西北部的Ballarat，创下了99.5%的销售实现盈利。
尽管如此，单元房市场的亏损销售率继续走高，以亏本出售的单元房房东在16.8%多于独立屋房东亏损的比例6.8%。
展望未来，Eliza Owen 表示，市场放缓将影响希望出售的房主的潜在收益。
02
厌倦封锁，维州人正利用学校假期北上看房！澳多个滨海区询盘激增
房地产网站Domain的信息显示，墨尔本最近的14天封锁期间，澳洲最受欢迎的滨海城镇的房产经纪“接到了大量询盘”，厌倦了封锁的维州人正在利用学校假期的机会，向北去看房。
Noosa、Byron Bay和昆州远郊的Port Douglas的房产中介都报告说，5月下旬墨尔本进入封锁后，房产询盘激增。
Noosa地区的房产中介Kate Cox表示：“几个月前，州际咨询和销售有点停滞不前， 但最近维州的封锁给我们带来了另一场爆发。”
“电话开始响了，虚拟看房又开始了。”
Cox说，她预计随着维州人在学校假期期间前往该州，同时预约了看房，接下来的几周将很忙。
她表示，其他不想等待合适房产的人，在寻找他们的梦想家园的同时，选择租房。
Byron Bay也出现了类似情况，房产经纪Liam Annesley表示，维州在5月27日进入第四次封锁之后，他也收到了“大量来自维州的询盘”。
他说，每次维州或者悉尼封锁，他收到的来自这些区域的询盘就会激增。
Port Douglas的房产经纪Callum Jones表示，他发现，去年11月以来，想搬到Port Douglas的维州人的数量跳涨。
Byron Bay和Noosa等知名滨海区域的同行也变得更忙。“他们说自己现在非常忙，甚至找不到停车位，进不了餐馆。这里相对安静一些。”
Jones表示，5月下旬以来，来自维州的询盘激增，今年很多询盘都转化为销售。
“可以说，我们接到的80%到85%的询盘都来自维州，通常来说是因为冬季，但今 年，我们发现，这些人不单单是在询问，询问过后会买，已经转换成了交易。”
他说，维州人越来越急于北迁，给该地区的价格带来了上升的压力。
澳洲统计局5月份发布的最新内部移民数据显示，2020年第四季度，昆州获得了最多净州际移民，增加了9800人，而维州损失最大，减少了6500人。
维州的净移民数量的变化也最大，从上一季度减少3700人到2020年第四季度减少6500人。
03
大悉尼民众出行受限，楼市也跟着遭殃！房拍取消，看房也得延期了
由于悉尼进入了为期两周的“封锁”，该市繁荣的住房市场也因此陷入了混乱。
新州州长已经宣布，大悉尼、Blue Mountains、卧龙岗和中央海岸实施居家隔离令。因此，上述地区的公开看房活动以及房拍将被取消。
这一变化将对原定于未来两周内举行的数千场拍卖会造成影响。根据新州的公共卫生令，所有的公开实地看房和拍卖活动都被禁止。
行业机构REINSW在征求了新州卫生厅的意见后确认，允许私人看房，但只有一名中介和一名买家可以在预约后前往相关房产。
这意味着在受影响的地区，一个家庭或一对夫妇将无法一起去看房。同时，在私人看房期间，必须一直佩戴口罩，并保持安全距离。
从6月26日下午6点开始，所有实地拍卖活动暂停。不过，网上拍卖可以继续进行。
拍卖师Michael Garofolo表示，尽管知道了这一消息，但在周六，整个悉尼买家的情绪都很高涨。
“大约80%的房屋在拍卖会上成交。清盘率不落于此前的任何一个周末。”
Garofolo说，除了受到干扰之外，“封锁”不会对今年强劲的住房市场造成影响。 
在新州偏远地区，仍然允许公开看房和拍卖活动，但参与者必须佩戴口罩，遵守每4平米一人的规定。而且，所有人必须使用Service NSW的二维码签到。
04
维州印花税改革即将生效，部分房产价格被推高！一套3居室超保留价$26万易主
Domain房地产网站的信息显示，维州的房产税即将增加，本周末是该税收上涨前的最后一个周末，这一时间点也使得部分房屋的价格出现了上涨。
周六的拍卖会上， 墨尔本的一户家庭砸202万澳元买下了Thornbury区的一套时尚房产。
据悉，该房产位于Woolton Ave 108号，吸引了4名买家竞拍，最后以高出保留价26万澳元的价格卖出。
卖房经纪兼拍卖师Jellis Craig表示，房产以160万澳元的价格竞拍，之后很快就超过了170万澳元。
最后，房产被从附近北边区域搬来的一个家庭以202万澳元的价格买下。
Rigopoulos说：“这是非常好的结果，我认为这可能是St Georges Rd边最强劲的一 笔交易。”
他还负责了Northcote区Charles St 29号的三居室房产的销售，该房产的最后成交价为181万澳元，超过了其170万澳元的保留价。
他原本负责了多套拍卖会，但有5套房产提前卖出。
他说：“感觉每个价位的买家需求都很强，每个价位的房产都有很多竞拍者。” 7月1日起，维州200万澳元以上的房产印花税将增加，但Rigopoulos表示，尽管这个税收在未来会成为一个关注点，但现在还未给买家带来大的影响。
与此同时，7月1日起，100万澳元以下房产的疫情期间印花税折扣也将结束。
与此同时，Seddon区Williamstown Rd 105号的房产以98万澳元的价格卖出。挂牌经纪Tate Moore表示，一名首次置业者买下了该房产。
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