第五届地新引力峰会已经圆满落下帷幕，在这两天的议程中，物业服务力峰会、产城发展论坛、智慧文旅论坛、康养产业新发展论坛、住房租赁论坛；资产管理论坛、城市更新论坛、科技创新论坛、不动产区块链论坛，九大热门论坛汇集了中国房地产多元化领域100余位大咖嘉宾，他们在峰会现场分享了自己对于房地产多元化的最新思考与洞察。
从本期开始，地新引力平台将为读者陆续推出峰会嘉宾的系列专访，让我们一起走进这些中国房地产多元化的探索者与实践者。
▌上海仪电集团战略企划部总经理刘山泉
行业背景
房地产经历了高速增长的年代，随着杠杆、金融和人口三大红利消失，宏观政策层面不断收紧，行业已步入无增长时代。
同时，国家政策推进城市存量提质发展、加强数字社会建设，大数据、人工智能、5G、区块链等技术快速发展，全球地产科技的投融资快速上升，我国老龄化进程加快，市场增量需求不足，逐渐推动地产行业由粗放发展向精细化运营转变。
房企积极推进精细化运营和管理，一方面，房企坚定地认为数字化是房企精益化管理的基石，另一方面，数字化是房企前行的探路石，通过科技赋能，推动房企由制造企业向地产科技企业转变，实现传统业务全面数字化转型，是他们正在做出的变革。
下面对于城市数字化转型这点，我们来听听上海仪电集团战略企划部总经理刘山泉先生是怎么说的。
专访精选
刘山泉先生认为，当前数字化转型浪潮和数字经济方兴未艾，区块链发展面临天时地利人和的绝佳机遇。数字化转型要围绕经济、生活、治理数字化实现重点突破，抓住“场景应用”牛鼻子。区块链技术将主导以数据为中心的场景化应用构建，成为城市数字化转型的网络基石。
老概念新解读：数字化关键核心是转型、改革和发展
数字化不是一个新概念。通常来说，信息化是建设网络强国、数字中国、信息社会的历史进程，智慧城市是信息化、城镇化、工业化三化融合在特定历史时期的城市形态。同时，数字化、网络化、智能化、绿色化是新型智慧城市的特征，城市数字化转型处于正在步入信息化发展的全新阶段，关键核心是转型、改革和发展。
李强书记在上海市委全会对数字化转型提出十五个字工作要求——整体性转变、全方位赋能、革命性重塑。上海率先提出城市数字化转型有以下几个原因：
从技术革命趋势看，随着信息技术的飞速发展，区块链成为重要的信任枢纽，抢占数字化转型先机已成为未来发展主动权竞争的关键。
从基础和实践看，通过两轮三年行动计划和十三五规划的实施，上海在信息基础设施、跨部门应用、政府服务和城市治理、数字经济与数据资源等方面已奠定坚实基础，最有条件率先提出和实现城市数字化转型。
从疫情防控新常态看，疫情反复叠加中美贸易争端，迫切需要运用数字化转型的确定性对冲经济贸易发展不确定性。
为此，全面推进城市数字化转型成为塑造未来城市核心竞争力的关键之举和必经之路。
围绕经济、生活、治理数字化实现重点突破，利用区块链技术抓住“场景应用”牛鼻子
经济数字化要聚焦数据关键要素，加快培育新经济；生活数字化注重以人为本，努力创造和满足城市高品质生活的新需求；治理数字化通过对“一网通办”、“一网通管”两个超级场景的深化、细化和泛化，服务好两类人（自然人和法人）、管理好两个件（部件和事件），营造适应数字经济发展的营商新环境。
区块链技术具有价值传递和信任构建的双重作用，与大数据、人工智能相融合可以解决跨产业主体之间的智能化应用场景中涉及到的数据主权边界和保护问题，有助于建立参与主体之间的信任关系，简化交互进程，降低交互成本，提升交互效率，有望成为城市数字化转型最高效的网络基石。
区块链技术融合应用，助力城市数字化转型实现质量变革；区块链应用改造生产关系，助力城市数字化转型实现动力变革；区块链应用改造城市运行模式，助力城市数字化转型实现效率变革；区块链应用凸显数据价值，激发创新创业活力，助力城市数字化转型实现要素变革。
总体上，区块链技术包括原生联盟链、链改应用和跨链管理等一系列手段，将在城市数字化转型特别是以数据为中心的场景化应用构建过程中，成为主要的设计思想和开发模式。
城市数字化转型面临理念和意识层面的挑战，需要政企民共同参与，携手并进
上海在数字化转型的过程中遇到的挑战主要来自理念文化和意识层面。数字化转型从整体性转变、全方位赋能和革命性重塑方面来讲，本质是一种变革，是对民众观念、流程制度及组织的系统调整，因此，要从长期任务的角度去加以推动和实现。
要突破阻碍，首先需推动区域性的围绕数据相关的综合立法工作，使社会上的每一个主体，如政府、企业、市民都参与到整个城市数字化转型进程当中。政府作为城市的主要经营管理者、数字化转型的呐喊者、推动者以及一整套体系建设的布局者，更多是从政策引导、倡导、推动、示范方面来助推数字化转型；企业则要与自身经营紧密结合，一定要落实到提质增效、管控风险、改善体验以及催生培育新的商业模式上。
其次，除了法规的建设、政策的出台，也需要一些针对重点行业领域及重要场景的示范工程建设，打通原有制度上的障碍和机制上的壁垒，实现跨部门、跨行业的综合应用，发挥好数据作为关键核心要素的作用。
最后，场景和应用需具备良好的推广和复制能力，实现以点带面，进行综合化、立体化推进，最终实现城市的整体数字化转型。
上海仪电作为市国资委管理的唯一以新一代信息技术产业为主业的监管企业，在面对城市数字化转型重大机遇的当下，希望与行业专业服务机构共同建设城市数字化转型生态矩阵，形成从网、云、数、安、链、智等纵向全栈解决方案；同时，完善从顶层规划、深化设计、集成部署、定制开发、运行维护、安全保障和标准规范等全链服务能力，助力打造面向全球的具有世界影响力的国际数字之都。
关于上海仪电
上海仪电（集团）有限公司是上海市国有资产监督管理委员会所属的国有大型企业集团。
上海仪电以“引领信息产业发展，服务智慧城市建设”为使命，致力于成为智慧城市整体解决方案的提供商与运营商，聚焦物联网、云计算、大数据及人工智能等新一代信息技术，形成以信息技术产业为主体，与产业地产、产业资本高度融合的产业格局。
集团秉承“以人为本、以资本为先导、以信息技术为核心、以基础设施为载体”的基本原则，倾力打造“智慧城市生态圈”，面向政府、企业、居民等智慧城市服务对象，聚焦智慧照明、智能安防、智慧交通、智慧溯源、智慧教卫、智慧能源、智能制造等业务领域，提供从智慧城市顶层设计与规划、集成实施和运维到融资保障全面服务。同时，基于“仪电云”平台，以数据为核心，创新运营模式，提升城市可持续发展能力和竞争力，提高城市生活品质。
易燎咨询
「易燎咨询」成立于 2019 年底，作为易居中国旗下控股的区块链子公司，基于克而瑞的中国房地产大数据，为不动产行业提供区块链+的数字化解决方案及链改咨询服务，探索利用区块链数据共享模式，培育数据交易市场，致力于打通产业的创新链、应用链、价值链。目前服务客户包括中国 100 强房企和建筑企业、政府/国企/行业协会、产业园区及头部互联网及区块链公司，正在成为不动产和区块链行业沟通合作的链接桥梁。
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