澳洲东海岸房产市场 正在摆脱新冠的影响
根据数字财产结算平台 PEXA 发布的数据，澳洲东海岸房地产市场正在摆脱新冠疫情的影响。
该组织发现，在 2020 年 7 月至 2021 年 6 月期间，昆州房产在东海岸的增长方面领跑，因为其南部竞争对手维州受到新冠的打击更大。
昆士兰州录得20.3万宗房产交易成交，同比增长37%，成交金额超过1060亿澳元。十多年来，大布里斯班在房屋销售成交方面的表现都没有超过维州，而大布里斯班地区的房产市场也与该州的房地产市场相匹配，与历史趋势背道而驰。
低利率、政府刺激和买家兴趣增加刺激了需求。与此同时，PEXA 高级研究经理 Mike Gill 指出，维州市场的购房活动相对下降。
“从成为 2020 财年房产销售成交量的杰出领跑者，我们目睹了疫情对维州房地产市场的影响，新南威尔士，尤其是昆士兰州录得相对强劲的同比增长数据无论是市区还是城郊。”
新南威尔士州的成交金额增长了26%，而维州受到地区和商业领域强劲业绩的支撑，同比增长10%。
“最值得注意的是，我们在整个东海岸地区看到了一种更活跃的趋势，首府城市以外的销售成交金额在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州同比增长36%、28%和23%。”
新南威尔士州的房地产销售也出现强劲增长，成交量达到 218,000 个，同比增长 26%，价值超过 1860 亿澳元。
尽管商业地产销售额同比增长超过 30%，但新州的民用住房依然占所有销售成交的 84% 以上。
外地人最喜欢在墨尔本哪里置业？难怪房价被推高
墨尔本的Berwick、Sunbury、Craigieburn、Mornington Peninsula和CBD是最受州 外买家喜欢的地区。
据RealEstate网站报道，尽管维州的封锁措施“臭名昭著”，但最新数据显示，在过去一个季度，州外买家对该州房屋的搜索量猛增16%。
此外，研究公司RedBridge对 1500名维州人进行的独家调查显示，36%的墨尔本人更愿意搬离城市，6%的受访者 已经搬走。
不少维州人表示，如果可以选择，他们更愿意搬到其他州。西太银行的一份报告显示，去年有2.6万名墨尔本人为避免疫情限制而离开。
REA集团经济研究总监 Cameron Kusher表示，过去3个月，霍巴特、Launceston、黄金海岸和阳光海岸等 度假热点地区在维州人的州际搜索查询中排名前列，维州人对昆州房产的搜索上升 了7%。
数据显示，这些地区在过去一年的受欢迎程度一直保持稳定，Kusher指出，“因为它们房价比较便宜，而且还在开发中，可居住性和可负担性发挥了作用。”
无论州内还是州外买家，Mornington Peninsula都是热门的选择。 尽管维州实施了封锁，但数据显示，在过去两年里，来自州际买家的搜索量逐月稳步上升。
在过去一年，搜索量猛增23%，过去一个季度则上涨16%。Kusher解释， “虽然实施了封锁，但澳洲的疫情正在稳定下来，这让昔日延迟购房计划的买家重新行动起来。”
“墨尔本买家不仅需要与本地人竞争，还要和州外的人比赛，这也是这些地区房价 被推高的原因。”
悉尼Parramatta推进CBD改造计划 创就业居住新热潮
在帕拉马塔市政府（Parramatta City Council）批准了一项振兴“中央帕拉马塔河市”（Central Parramatta River City）雄心勃勃的计划后，帕拉马塔中央商务区（Parramatta CBD）改造计划的大胆愿景即将成为现实，未来的帕拉马塔将迎来就业与居住新热潮。
帕拉马塔中央商务区的规划提案于2013年首次提出，提案拟扩大其中央商务区的边界、提升建筑物的高度，以满足未来40年预计的4.6万个新工作岗位和 1.4万套新住宅的需求。
帕拉马塔市市长Bob Dwyer 表示：“帕拉马塔正在经历前所未有的变化和发展时期，这项规划将实现我们对这座城市的愿望。”
“作为大悉尼地区的中心和西悉尼的心脏，帕拉马塔必须继续发展成为世界级的大都市，同时保持其独一无二的城市特征，并为子孙后代保留所有重要的文化遗产和公共空间。”
“我们正在建设一座智能型城市，其中包括经过深思熟虑的设计，以满足我们社区未来几年发展的需求。”
帕拉马塔中央商务区规划提案还旨在：
  1. 保护重要的公共空间；
  2. 引入新的控制措施，确保开发项目与城市遗产建立适当的关系；
  3. 建设新的停车设施，以促进改善交通管理和繁忙的运输。
规划提案纳入了2020年公众咨询期间收到的反馈意见，将发送给新州规划、工业和环境部（NSW Department of Planning, Industry and Environment）进行最后审批。
澳华女出售“黄金地块”，挂牌$3900万！现低调撤出市场，无人接手…
Domain网站报道，墨尔本Toorak区St Georges Rd 16号地块在没有找到买家的情况下撤出市场，挂牌价为3900万澳元。
空地块上曾盖一套豪宅，于2015年被拆毁，当时引发了当地其他居民的不满。
该地块占地超4000平，于去年年底挂牌，但本周一被撤下。
中介Jeremy Fox表示， 该地块未售出，公共记录上也没有已售出记录。 如果按照希望的价格出售，卖家包晓燕（Xiaoyan Bao，音译，Kylie）将有一笔不小的入账。
据悉，她于2013年花费1858万澳元买下该地块，以及一栋被称为“Idylwilde” 的房屋。
这是一套安妮女王风格时期的标志性房产，中介曾以“多代传承”作为推销亮点，但包晓燕申请许可后将其拆倒。
当时Stonnington市议会要求时任规划厅长Matthew Guy进行临时遗产控制，但遭到了拒绝。
房屋被拆毁时，当地人很痛心，称是“惨事”“令人心碎”，表示这是他们“见过的最美的房子”，担心这里会被建造高楼公寓。
据消息人士透露，一名建筑师对该房产进行了新规划，预计耗资1800万澳元，但因为中国对现金转移的限制而使计划受阻。
其临近房产——St Georges Rd 18号在2017年以3800万澳元的价格转手。
Toorak的房产价格记录目前由科技企业家Ruslan Kogan保持，他在2018年花了3880万澳元购买了位于该区的一处房产。
免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。
👇关注澳房投资见闻，我们更懂澳洲楼市！
推荐阅读
24
06-2021
不敢相信，澳洲楼市暴涨，溢价泡沫出现？悉尼海景公寓楼花1600万澳元售出！
24
06-2021
新财年政策巨变，再不看就晚了！

18
06-2021
房价暴涨下，澳洲楼市，竟然出现陷阱！
推广
感谢阅读，码字不易，顺手点个“在看”和“👍”吧
继续阅读
阅读原文