房地产二十年发展史上，没有任何一年享有今年的待遇。
从2021年1月下旬开始，三个月内约谈了13个城市，调控政策更是不计其数，住建部副部长亲自带队各城市出差，督导约谈房价大涨的城市。
连银保监会主席都出来说押注房价永远不跌的人会付出沉重代。如此的态度和大动干戈的行动，早就表明了，今年决心把房价大涨控制住。
全国都处于调控高压下，市场现状是已重归平静。
还有人在犹豫到底买房能不能跑赢通胀，楼市过了闭着眼买就能增值的时代，分化越来越明显，不确定性大大增加。
成交量真的凉吗？
成交量是判断市场的重要指标。北上广深市场的成交量已进入淡季。，明显提高首付比例，信托已经明确不给房地产融资，银行严查消费贷首付贷等，杠杆越来越低。
深圳降温明显，成交量创下近十年以来的新低，6月极有可能跌破3000套。
市场甚至比2018年730新政出台后还要低迷！
但是政策并没有就此停手，而是还在穷追猛打陆续出台了多条房地产调控政策：二手房官方指导价、严打炒房、收紧落户，取消人才补贴，接下来极大概率就是推行房地产税试点。
而上海，楼市最高潮出现在2021年1月，二手住宅成交量4.4万套。
随着1月21日的重磅调控之后，成交量直线下滑。3月3.9万套，4月2.4万套，5月2.5万套。
很多人担心跟不上货币滥发的速度。错，亏钱的最大的风险是关键在于赌注太大。很多人说，买房子就是为了跑赢通货膨胀，跑赢货币放水的速度。
大多数人，对房子的理解少之又少。
因为他们把房价上涨和放水的因果关系弄反了，房价不是因为放水才上涨，房子本身就是一个印钞机。比如一个人用150万首付购买500万的房产，他的按揭行为就给市场上瞬间增加了350万的货币。因此，对楼市而言，信贷是房价上涨最重要的动力。
在货币横行的时代，水涨船高，房产和股票的涨幅跑得更快。但水还在放，房子这道门被关上了。
本身租售比低，限购限售限贷更导致房子作为金融资产的属性越来越弱。
投资新方向
这个时候从理性投资的角度，寻找高息资产投资，价值远远高于房产。权益类价值投资迎来大时代。
美国股票整体表现在最近十年远强于房价，从2010年之后，每个时间段里的表现都非常优异。
其他资产对比
对美国人来说，由于股市可以长期跑赢房价，所以他们不会把所有钱都投资到房产里去，美股超过了房地产成为美国人财富的最大载体。美国中高收入家庭的金融资产构成占比最高的是股票和投资基金。
国内相比美、日、英国，中国人的房产在家庭资产配置配置，已经明显超过了平均水平。
未来到底是投房子好还是基金好？
中国房产资产神话是因为过去十多年表现实在是太好了。但现在中点城市房产估值（租金回报率1.5%的倒数）是67倍，已经处在高位水平。加上可见的未来，限购限售，流动性受控制，想象力又有多大？
在当前房住不炒，要不是疫情，被按住了三年背景下，拥抱优质权益类资产才是一个正确的大方向。
房地产，形势已经再明显不过了。当市场风险偏好层层递进，回报率都在一步一步下台阶，未来金融资产价格会上涨。
同样的，你今后十年的财富增速，取决于你的家庭中金融资产配置有多少，而不是房产。
如何做资产配置？有比房产收益高、安全性更好更均衡的替代品吗？
投资存在一个原则：不可能三角，安全性、流动性和收益性，只能三者取其二。
你能想到的所有正规金融资产，不可能安全性、收益性、灵活性上都全优。
比如余额宝，安全性，随时支取，流动性好，但收益就低；
比如基金，流动性好，收益高，明天可能就黑天鹅熔断，本金无法保证；
比如房子，安全大类资产，但限售限购限贷，杠杆低，流动性差。
只会投资单一品种的，如15年买股的、16年风投的、17年炒期货的、18年买币的、19年买P2P的普遍被割的。
普通人唯一正确的投资方式：是资产配置。
什么是资产配置?
资产配置是根据个人需求和风险承受能力，将资金在不同资产类别之间进行合理分配，实现资产的保值增值。
单个资产不能安全、收益、灵活上都全优。
多个资产配置组合，就能平衡分散配置以应对突发风险。尽量同时做到跨资产类别、跨时间周期、跨地域种的配置。
有关投资，我倾向把理财产品简化理解为三大类：分别跑赢CPI、GDP和M2。
第一，做好家庭护城河：保障类（保险产品）：教育、保险、信托等等，预防家庭意外、大病等带来的损失。
第二，确定性高的保值资产（房产、大宗商品、债券基金、类固收产品等）：有明确安全边际和稳定现金流的类固收产品。
第三，进攻权益类（股票及股权类基金）：风险与收益匹配的股权和股票等权益类资产。
这三类产品对应着不同的风险、预期回报、流动性等。
有个段子是这样说的：

你永远赚不到，超出你认知范围之外的钱;除非你靠运气。
但是靠运气赚到的钱，最后往往又会被现实亏掉。
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这是我的规划师给我做的报告里面部分几内容，非常详尽。
我对整体的收益挺满意，2018贸易战、2020新冠疫情，在市场行情危险和跌到低位的时候，不仅有充分的沟通，还会提示加仓和收益归因跟踪。2019年初市场处于历史低估的位置，重仓也得到了很好的回报。
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