对楼市来说,这不是一个好信号
房贷利率上调,余额不足,地主家也没有余粮了。
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房贷定向加息?
最近,关于楼市最热的讨论就是:
利率上调,二手房停贷。
先说利率上调,其实在一个月前就已经开始了:
哪几个城市呢?
深圳、广州、佛山、中山、东莞、惠州、杭州、成都、长沙、昆明、无锡、合肥、宁波……
5月份,72个重点城市中,近四成城市的房贷利率上浮。
到了6月,利率继续上调。
其中,珠海二手房贷利率最高达7%,苏州涨幅最高,首套房加点65个基点。
72城中,28个城市房贷利率发生变化,其中24个城市首套房贷利率上浮,22个城市二套利率上浮,重合的18个城市首套、二套利率均提高,无城市下调房贷利率。
这里有一个明显的信号:
虽然很多热点城市利率都上调了,但是LPR基准利率却已经14个月没有变了,只是在房贷上不断加点,换句话说:
这是对楼市的定向加息。
这和当前的经济环境有很大关系,疫情对消费和生产两端产生破坏,加上美国放水推高大宗和通胀,国家不能不放水给中小企业,但是又不想让水跑到房地产推高泡沫,这也是年处严查经营贷违规入市的大背景。
这对房地产来说,不是一个好信号。
这意味着购房
接盘的门槛提高了,而持有的成本加大了。
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地主也没有余粮
这还不是唯一不好的信号。
另一个消息是:房贷余额不足,放款时间拉长。
这个倒是好理解,银行的五道红线压着呢:
建设银行、邮储银行、中信银行、渝农商行的个人住房贷款占比超标,郑州银行的房地产贷款占比超标;招商银行、兴业银行、青岛银行上述两项指标均踩“红线”。
目前来看,20家上市银行里有8家银行踩了红线,还有好几家还在边缘徘徊,这个时候,谁也不想做出头鸟。
所以,从下半年都开始收紧房贷,先收紧的就是二手房。
为何是二手房?
很多人说是为了给新房去库存,抑制二手房炒房,其实没那么复杂。
除了炒房的因素,新房贷款是给房企回笼资金的,要知道好些个大房企都等着钱救命,房企又是从银行贷款,相当于左手出右手进,既不踩红线还能修复自己的负债表,不收紧二手房收紧谁?
二手房的流动性降低,加上房贷利率上调,看来要苦撑一段时间了,如果是炒房客,资金链紧张的话,不排除有断裂的风险。
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结语
从外部环境和内部风险看,余粮可能真不充裕,最近的各种政策和吹风来看,国家是希望把资金引导进股市,直接融资支持实体和创新,促进内循环的发展。
另外,看美联储2023年要加两次息,除了内循环和出口来保增长,另一个就是楼市不能出问题,2023年之前会不会主动把一些杠杆比较大的炒房客挤出来了呢,毕竟压力测试做了好久了。
房贷利率上调,然后锁住二手房流动性,连续2年,估计会有一批炒房客撑不住了。
拭目以待吧。
就这样。
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